İstanbul · Güngören · Mantolama
Güngören'de mantolama: bitişik binalarda yalnızca açık cepheler için
Mantolama, binanın dış cephesine ısı yalıtım levhası yapıştırılıp dübellenmesi, file ve sıvayla kaplanmasıdır. Güngören'de bunun ilk sonucu, mantolanacak cephe alanının çoğu binada beklenenden küçük olmasıdır: iki yanı komşuya yaslanan bir apartmanda yalnızca sokak cephesi ve arka cephe dışarıya açıktır. Bu durum hem işin kapsamını hem de dikkat edilmesi gereken detayları değiştirir.
Açık cephenin komşu binayla buluştuğu dikey çizgi, mantolamanın en hassas noktasıdır. Levha burada düzgün bitirilmez ve kenar kapatılmazsa su ve nem yalıtımın arkasına girer. Keşifte cephe ölçülerini, pencere ve denizlik sayısını, komşu bina ile birleşim çizgilerini tek tek çıkarır, kalem kalem teklif hazırlarız. Dar sokakta iskele kurulumu ve yaya güvenliği de teklifte ayrı başlık olarak yer alır. Uygulama sürecini fotoğraflı rapor ile belgelemeyi öneririz.
Güngören
Güngören'de mantolama işini etkileyenler
Komşuya dayalı cepheler
Bitişik nizam binalarda yan cepheler komşu binaya yaslandığı için mantolanamaz. Isı kaybı bu duvarlardan zaten sınırlıdır; asıl kazanım sokak ve arka cephelerden gelir. Keşifte hangi cephelerin dışarıya açık olduğunu ve ne kadar alan kapsadığını netleştiririz.
Komşu birleşim çizgisindeki detay
Mantolamanın komşu binaya değdiği dikey çizgi, suyun yalıtım arkasına sızabileceği yerdir. Bu kenarın uygun profille bitirilmesini ve elastik bir sızdırmazlık malzemesiyle kapatılmasını öneririz; bu detay teklifte ayrı bir kalem olarak belirtilir.
Dar sokakta iskele
Sokak cephesine kurulan iskele, dar sokaklarda yaya ve araç geçişini etkileyebilir. İskele yerleşimi ve koruma ağı keşifte planlanır. Yol ya da kaldırım kullanımı için gerekebilecek izinler konusunda ilgili belediye birimine danışmanızı öneririz.
1980-2000 kuşağı cepheler
İBB 2016-2017 verisine göre ilçedeki binaların yaklaşık %67'si 1980-2000 arasında yapılmış ve bu binaların çoğu yalıtımsız inşa edilmiştir. Bu cephelerde sıvanın zemine tutunması kontrol edilmeli; kabaran ya da boşluklu sıva mantolama öncesi giderilmelidir.
Güngören içinde nerede daha sık gerekir?
Mantolama talebi en çok, sokak ve arka cephesi açıkta kalan 5-9 katlı apartmanlardan gelir. Mareşal Fevzi Çakmak, Güneştepe ve Gençosman'da köşe parsellere oturan binalar, birden fazla cephesi açık olduğu için mantolamadan daha fazla fayda görebilir. Haznedar ve Merkez'de ise iki yanı kapalı binalarda yalnızca ön ve arka cephe işi gündeme gelir. Kentsel dönüşüm gündemindeki binalarda karar öncesi sürecin durumunu öğrenmenizi öneririz.
Süreç
Mantolama nasıl ilerler?
Keşif ve cephe ölçümü
Cephe alanını, pencere ve balkon sayısını, mevcut sıvanın sağlamlığını ve iskele kurulacak alanı yerinde ölçeriz. Küf ve soğuk yüzey sorunları varsa fotoğraflarla kayda geçeriz.
Sistem ve kalınlık önerisi
Levha türünü (EPS, XPS, taşyünü) ve kalınlığı binanın yüksekliğine, cephenin konumuna ve yapılmak istenen tasarrufa göre gerekçesiyle öneririz. Yüksek binalarda yangın yönetmeliğinin istediği malzeme sınıfı ayrıca kontrol edilir.
Yazılı teklif ve yönetim kararı
Teklifte levha, yapıştırıcı, dübel, file, sıva, profiller, iskele ve detay işleri ayrı kalemlerdir. Apartmanlarda iş, kat malikleri kurulunun kararı alındıktan sonra programa girer.
Yüzey hazırlığı ve başlangıç profili
Gevşek sıva ve boya temizlenir, bozuk yüzeyler onarılır. Zemin hizasına subasman (başlangıç) profili takılarak levhaların düzgün ve sudan korunarak başlaması sağlanır.
Levha, dübel ve file
Levhalar şaşırtmalı yapıştırılır, yeterli sayıda dübelle sabitlenir. Ara kat sıvasının içine donatı filesi bindirmeli gömülür; pencere köşelerine ek file, köşelere köşe profili konur.
Son kat sıva, kontrol ve teslim
Astar ve dekoratif son kat sıva uygulanır. Denizlik, pencere ve balkon birleşimleri sızdırmaz bırakılır. Her aşama fotoğraflanır, iş raporlanarak teslim edilir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Yalıtılacak net cephe alanı (pencere ve kapı boşlukları düşülür)
- Levha türü ve kalınlığı
- Bina yüksekliği, iskele kurulumu ve süresi
- Pencere, balkon, denizlik ve köşe detaylarının sayısı
Bu etkenler yerinde görüldüğü için fiyatı keşiften sonra, kalem kalem ve tarihli yazılı teklifle veriyoruz.
Güngören için mantolama keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Güngören mantolama için sık sorulan sorular
Binamızın iki yanı komşuya yapışık; mantolama yine de faydalı olur mu?
Evet, ancak fayda yalnızca açık cephelerden gelir. Yan duvarlar komşu binaya yaslandığı için zaten dış havayla temas etmez. Kazanımı belirleyen, sokak ve arka cephenin alanı, pencere oranı ve mevcut duvarın durumudur. Keşifte bunları ölçer, hangi cephelerin yapılacağını teklifte açıkça yazarız.
Mantolama için tüm kat maliklerinin onayı gerekir mi?
Dış cephe ortak alan olduğu için karar genellikle kat malikleri kurulunda alınır. Gereken çoğunluk ve usul için yönetiminize ya da bir hukukçuya danışmanızı öneririz. Biz kurula sunulabilecek, cephe cephe ve kalem kalem ayrılmış bir teklif hazırlarız.
Komşu bina mantolanmazsa birleşim yerinde sorun çıkar mı?
Düzgün yapılmazsa çıkabilir. İki bina arasındaki kademe, su ve nemin yalıtım arkasına girmesine yol açabilir. Bu nedenle birleşim çizgisinde levhanın uygun profille bitirilmesini ve kenarın elastik malzemeyle kapatılmasını öneririz. Komşu bina ileride mantolanırsa bu çizgi yeniden düzenlenebilir.
Güngören'de binalar bu kadar yakınken iskele nasıl kurulur?
Seçenekler binaya göre değişir: sokak tarafına dar iskele, sepetli araç ya da komşuyla yazılı mutabakatla bitişik çatıdan erişim. Keşifte sokak ve bina aralıklarını ölçerek hangisinin güvenli ve izinli olduğunu belirleriz.
Komşu binanın çatısına çıkmadan kendi çatımı onarabilir miyim?
Çoğu işte evet; ancak ortak duvar boyunca yapılan işlerde komşu tarafın yazılı onayı ve zaman zaman erişimi gerekir. Bunu keşifte ayrı not eder, iş programına işleriz.
Mantolama için hangi levha daha iyi: EPS mi, taşyünü mü?
Tek bir doğru yoktur. EPS ekonomiktir ve çoğu konut için yeterlidir. Taşyünü yanmaz sınıftadır; bina yüksekliğine göre yangın yönetmeliği bunu ya da yangın bariyerini zorunlu kılabilir. Keşifte bina yüksekliği ve cephe durumuna bakarak gerekçesiyle öneririz.
Mantolama kaç santim olmalı?
Kalınlık, binanın bulunduğu iklim bölgesi için TS 825 standardındaki ısı yalıtım hedeflerine ve levhanın ısı iletkenlik değerine göre seçilir. Kalınlığı teklifte yazar, neden o kalınlığı önerdiğimizi açıklarız.
Güngören sayfası ve diğer işlerimiz
Mantolama yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.