İstanbul · Güngören · Çatı Sızıntı Tespiti
Güngören'de çatı sızıntı tespiti: bitişik duvarlarda suyun gerçek yolu
Yan yana dizilmiş apartmanların çoğunda tavandaki ıslaklık, çatının ortasından değil, komşu binayla paylaşılan duvarın üst ucundan ya da parapet kapağından gelir. Güngören'de binalar arasında çoğu zaman bir adımlık boşluk bile kalmadığı için su, dar aralığa düşüp yan duvara yönelir ve kaynağından birkaç metre uzakta iz bırakır. Bu yüzden lekenin hemen üstündeki kiremidi değiştirmek genellikle sorunu çözmez.
Sızıntı tespitinde çatıyı, teras süzgecini, ortak duvar birleşimini ve gerekirse cepheyi birlikte inceleriz. Yağmur sonrası nem izlerini, eski kaplama katmanlarını ve dere ağzını kontrol eder, suyun izlediği yolu fotoğraflarla gösteren yazılı bir rapor hazırlarız. Raporda hangi onarımın gerçekten gerektiğini, hangisinin şimdilik beklenebileceğini ayrı ayrı yazarız; böylece tek bir sızıntı için bütün çatıya dokunmak zorunda kalmazsınız.
Güngören
Güngören'de çatı sızıntı tespiti işini etkileyenler
Ortak duvar ve parapet birleşimi
Bitişik nizam yapılaşmada iki binanın çatısı aynı duvarda buluşur. Bu çizgideki eski harç, çatlamış parapet kapağı ya da kopmuş membran kenarı, suyu duvarın içine alır ve leke çoğu zaman alt katta, beklenmedik bir odada ortaya çıkar.
Üst üste çekilmiş teras kaplamaları
Bazı teraslarda yıllar içinde eski membranın üzerine yeni katman serilmiş olabilir. Araya giren su katmanlar arasında hapsolur ve giriş noktasından uzakta bir yerden damlar; tespit sırasında katman sayısını ve hapsolmuş nemi ayrıca kontrol ederiz.
Sonradan eklenen çatı katları
Güngören'deki apartmanlarda sonradan yapılmış çatı katı ve eklentiler sık görülür. Eski çatı ile yeni bölümün birleştiği çizgi, sızıntı kaynağı olarak en çok şüphelendiğimiz yerlerden biridir ve tespit planına mutlaka dahil edilir.
Dar aralıktan cepheye yönelen su
Kış yağışlarında binalar arasındaki dar boşluğa düşen su yan duvara çarpar. İçeride görülen nem bu nedenle çatıdan değil cepheden de gelebilir; ayrımı yapmadan çatıya müdahale etmeyi önermeyiz. Gerekirse yağış sonrası ikinci bir bakış planlarız.
Güngören içinde nerede daha sık gerekir?
Haznedar, Tozkoparan ve Merkez çevresindeki bitişik apartmanlarda, özellikle üst kat dairelerinin yan duvarında görülen lekeler tespit talebinin sık nedenidir. Güneştepe ve Gençosman'daki çatı katlı binalarda eklenti birleşimleri, Sanayi mahallesindeki atölyelerde ise sac bindirmeleri ve vida delikleri incelenir. İBB 2016-2017 verisine göre ilçedeki binaların yaklaşık üçte ikisi 1980-2000 arasında yapılmış; bu kuşağın ilk kaplamaları çoğu yerde ömrünü doldurduğu için kaynağı belirsiz sızıntılar daha sık gündeme gelir.
Süreç
Çatı Sızıntı Tespiti nasıl ilerler?
Belirtilerin dinlenmesi
Suyun ne zaman geldiğini (yağmur sırasında mı, sonrasında mı, rüzgârlı havada mı) sorarız. Bu bilgi kaynağı daraltır.
İçeriden ve dışarıdan inceleme
Tavan alanını ve tavan arasını, ardından çatı yüzeyini, birleşimleri, baca ve dere çevresini inceleriz.
Gerekirse bölüm bölüm kontrol
Şüpheli noktalar tek tek denenerek elenir. Yöntem çatı tipine ve binaya göre değişir.
Fotoğraflı rapor ve teklif
Bulduğumuz kaynağı fotoğraflarla gösterir, önerilen onarımı ve fiyatı yazılı veririz. Karar sizindir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Binanın yüksekliği ve çatıya ulaşım koşulu
- Çatının büyüklüğü ve kaç ayrı birleşim noktası olduğu
- Sızıntının tek bir noktadan mı birden fazla yerden mi geldiği
- Tespitin onarımla aynı ziyarette yapılıp yapılmayacağı
| küçük (≤ 1 nokta) | 4.000-12.000 TL |
|---|---|
| orta (1-3 nokta) | 8.000-24.000 TL |
| büyük (3-6 nokta) | 16.000-50.000 TL |
| çok büyük (> 6 nokta) | 35.000-110.000 TL |
İlgili rehberler
İzin ve mevzuat
Çatı hasarında sigorta başvurusu nasıl yapılır? Dosya hazırlama rehberi
Fırtına veya dolu sonrası çatı hasarı için sigorta başvurusunda adımlar: fotoğraf, bildirim, eksper süreci, onarım teklifi ve tazminat sonrası. Başvuruyu zayıflatan hatalar.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
İzin ve mevzuat
Çatı hasarını sigorta karşılar mı? Karşılanan ve karşılanmayan durumlar
DASK ve konut sigortası çatı hasarında neyi karşılar, neyi karşılamaz? Fırtına, dolu, kar yükü, eskime ve bakımsızlık ayrımı; poliçede bakılacak maddeler.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
İzin ve mevzuat
Eksper gelmeden çatı onarımı yapmayın: sigortalı hasarda doğru sıra
Fırtına veya dolu sonrası çatı hasarında sigorta ekspertizi gelmeden onarıma başlamanın riskleri. Yapılması gerekenler, yapılmaması gerekenler ve acil geçici önlem.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
Güngören için çatı sızıntı tespiti keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Güngören çatı sızıntı tespiti için sık sorulan sorular
Leke benim dairemde ama su komşu binadan geliyor olabilir mi?
Bitişik binalarda bu ihtimal göz ardı edilmemeli. Ortak duvarın üst ucu, komşu çatının yağmur suyu yönlendirmesi ya da paylaşılan parapet suyu sizin tarafınıza taşıyabilir. Tespitte bunu ayrıca kontrol eder, raporda suyun hangi taraftan girdiğini fotoğrafla belirtiriz; komşuyla görüşme ve yönetim kararları size aittir.
Sızıntı tespiti için yağmur yağmasını beklemek gerekir mi?
Her zaman gerekmez. Kuru havada kaplama, birleşim ve dere ağızları gözle ve nem ölçümüyle incelenebilir; bazı durumlarda kontrollü su testi de yapılabilir. Ancak dar aralıktan cepheye vuran su gibi yalnızca yağışta ortaya çıkan durumlar için yağmur sonrası ikinci bir bakış önerebiliriz.
Atölye sac çatısındaki damlamanın yeri neden sürekli değişiyor?
Sac çatıda su, bindirme aralığından girip levhanın altında akarak başka bir noktadan damlayabilir. Gevşemiş vidalar ve yorulmuş contalar da birden fazla giriş noktası oluşturur. Tespitte vida hatlarını, bindirmeleri ve mahya bağlantısını tek tek kontrol eder, damlama noktalarını çatıdaki giriş yerleriyle eşleştiririz.
Güngören'de binalar bu kadar yakınken iskele nasıl kurulur?
Seçenekler binaya göre değişir: sokak tarafına dar iskele, sepetli araç ya da komşuyla yazılı mutabakatla bitişik çatıdan erişim. Keşifte sokak ve bina aralıklarını ölçerek hangisinin güvenli ve izinli olduğunu belirleriz.
Komşu binanın çatısına çıkmadan kendi çatımı onarabilir miyim?
Çoğu işte evet; ancak ortak duvar boyunca yapılan işlerde komşu tarafın yazılı onayı ve zaman zaman erişimi gerekir. Bunu keşifte ayrı not eder, iş programına işleriz.
Tavandaki leke çatıdan mı geliyor, tesisattan mı?
Yağmurdan sonra beliriyor veya büyüyorsa çatı ya da dış cephe, yağmurdan bağımsız büyüyorsa tesisat olasılığı artar. Kesin ayrım için yerinde inceleme gerekir. Ayrıntıları blog yazımızda anlattık.
Tespit için çatıyı sökmeniz gerekir mi?
Genellikle hayır. Çoğu sızıntı yüzey, birleşim veya detay incelemesiyle bulunur. Söküm gerekiyorsa bu önceden yazılı olarak söylenir.
Güngören sayfası ve diğer işlerimiz
Çatı Sızıntı Tespiti yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.