Teras çatı (membran)
Birçok eski blokta üstüne defalarca bitümlü örtü çekilmiştir. Katmanlar arasında su hapsolduysa yüzeyi yamamak yerine kaplamayı sökmek gerekebilir.
İstanbul · Avrupa Yakası · Bahçelievler
Bahçelievler'de çatı onarımı ve yenileme
Şirinevler, Yenibosna ve Bahçelievler çevresinde sıralı apartman bloklarıyla bilinen konut ilçesi.
Bahçelievler ağırlıklı olarak konut ilçesidir. Şirinevler, Yenibosna, Siyavuşpaşa ve Bahçelievler mahallelerinde orta yükseklikte apartman blokları sıralanır; binaların önemli bir bölümü onlarca yıllıktır. Cadde boylarında zemin katı dükkân olan karma binalar yaygındır ve ortak giderler çoğunlukla yönetim planı ve apartman yöneticisi aracılığıyla yürütülür.
- Sıralı apartman blokları
- Konut ağırlıklı
- Cadde ticareti
- Yaka
- Avrupa Yakası
- Mahalle sayısı
- 11
- Başlıca çatı tipi
- Teras çatı (membran)
- Yapı karakteri
- Sıralı apartman blokları, Konut ağırlıklı
Yapı dokusu
Bahçelievler'de çatılar neden böyle?
Onlarca yıllık bloklarda yaşlanmış teras çatılar ve eğimli kiremit çatılar bir arada görülür. Birçok apartmanda çatı kapağı, havalandırma bacaları ve ortak çamaşır alanları çatı yüzeyinde yer alır; bunların çevresi sızdırma noktasıdır.
Yapı stoku
Bahçelievler'de 23.276 bina kayıtlı
İBB'nin 2016–2017 bina envanterine göre. Bu rakamlar bina sayısıdır; çatı sayısı değildir ve 2016–2017 sonrası yeni yapılar ile kentsel dönüşüm yansımaz.
Yapım yılı dağılımı
- 1980 öncesi
%17 · 3.892 - 1980–2000
%67 · 15.483 - 2000 sonrası
%17 · 3.901
- 5 ve üzeri katlı
- %77
- 17.912 bina · İstanbul %34
- 1980–2000 arası
- %67
- İstanbul %47
Kaynak: İBB Açık Veri Portalı, mahalle bazlı bina analiz verisi, 2016–2017. Bahçelievler için 11 mahalle kaydı toplanmıştır.
Çatı tipleri
Bahçelievler'de en sık karşılaştığımız çatılar
Eğimli kiremit çatı
Orta yükseklikteki blokların bir bölümünde bulunur. Dere hatları ve duvar dipleri kırık kiremitten çok daha sık sızıntı yapar.
Çatı kapağı ve baca çevreleri
Küçük görünen bu detaylar ortak çatıda en çok sızıntı çıkaran noktalardır. Kapak kenarı, havalandırma bacası ve anten ayaklarının yalıtımı ayrıca ele alınır.
Sık sorunlar
Bahçelievler'de çatıda neler ters gider?
Belirtiyi gördüğünüzde bile kaynak çoğu zaman başka yerdedir. Keşifte önce nedeni buluruz.
Onlarca yıllık apartmanlarda yaşlanmış teras membranı ve dere çevresinde çatlak
Yıllarca bakım görmeyen ortak çatılarda tıkalı iniş boruları ve taşan oluklar
Çatı kapağı ve havalandırma bacası çevresinde su alma
Üst kat dairelerde tavan lekesi, küf ve boya kabarması
Mevsim takvimi
Bahçelievler için mevsime göre çatı kontrolü
Kış
Uzun yağışlarda eski membrandaki mikroçatlaklardan sızan su üst kat tavanında leke olarak görünür.
İlkbahar
Kış boyunca açılan birleşimleri ve kabaran membran yüzeyini kontrol etmek için uygun dönemdir.
Yaz
Kuru hava, eski kaplamanın sökülüp yenilendiği büyük çatı işleri için en elverişli dönemdir.
Sonbahar
Ortak çatıda biriken yaprak ve toz iniş borularını tıkar; yağmurlardan önce dere temizliği yapılmalı.
Erişim ve yerel notlar
Bahçelievler'de iş nasıl planlanır?
Erişim, iskele ve nakliye
- Sıralı bloklar arasındaki aralıklar dardır; iskele ya da sepetli araç için sokakta yer ayırma planlanır.
- Cadde üstü binalarda zemin kat dükkânların çalışma saatleri iş saatlerini etkileyebilir.
- Ortak çatıya çıkış anahtarı genellikle yöneticidedir; keşif ve iş günü için önceden haber verilir.
İzin, yönetim ve yerel notlar
- Çatı ortak alandır; masraflar yönetim planında aksi yazmıyorsa arsa payına göre paylaşılır. Emin olmak için yönetim planına bakın ve gerekirse avukata danışın.
- Birden çok dairenin şikâyetçi olduğu binalarda ilk adım, teknik raporu kat malikleri kuruluna sunmaktır.
Hizmet bazında
Bahçelievler için hizmet sayfaları
Mahalleler
Bahçelievler mahalleleri
Bahçelievler'de toplam 11 mahalle var. Mahalleniz ya da sokağınız hakkında soru için arayın; keşif için adresinize geliriz.
- Bahçelievler
- Cumhuriyet
- Çobançeşme
- Fevzi Çakmak
- Hürriyet
- Kocasinan
- Siyavuşpaşa
- Soğanlı
- Şirinevler
- Yenibosna
- Zafer
Hizmetler
Bahçelievler'de sunduğumuz hizmetler
Çatı Sızıntı Tespiti
Tavandaki leke genellikle suyun girdiği noktanın tam altında olmaz. Sızıntının gerçek kaynağını bulur, hangi onarımın gerektiğini yazılı olarak raporlarız.
Çatı Onarımı
Kırık veya kayan kiremit, baca ve dere çevresindeki su alma, taşan oluklar. Önce sorunun nedenini bulur, sonra yalnızca gereken kadarını onarırız.
Çatı Aktarma
Kiremitler sağlam ama altındaki lata ve membran yıpranmışsa komple yenilemeye gerek olmayabilir. Kiremit sökülür, altlık yenilenir, aynı kiremit yeniden döşenir.
Komple Çatı Yenileme
Çatı örtüsü ömrünü doldurduğunda ya da onarım artık yetmediğinde: ahşap kontrolü, yalıtım, su yalıtım katmanı ve yeni örtü yazılı bir iş planıyla yapılır.
Teras ve Çatı İzolasyonu
Teras ve düz çatılarda sızıntının çoğu membranın ömrünü doldurmasından, süzgeç ve parapet detaylarından gelir. Zemin hazırlığı, doğru membran ve sızdırmazlık testiyle kalıcı çözüm.
Oluk, Dere ve İniş Boruları
Tıkalı, eğimi bozuk ya da delinmiş oluk ve dereler, çoğu zaman sızıntıyla karıştırılan nem ve cephe hasarının kaynağıdır. Temizlik, onarım veya komple yenileme.
Ahşap Karkas ve Yapısal Onarım
Çatıyı taşıyan ahşap, uzun süre su ve nemle karşılaşırsa çürür. Hasarlı kereste tespit edilir, değiştirilir, korunur; asıl önemlisi suyun geldiği yer de giderilir.
Çatı Penceresi, Baca ve Ek İşler
Çatı penceresi, baca, havalandırma kiremiti, paratoner bağlantısı ve çatı merdiveni gibi detaylar çatının en çok su alan ve en çok özen isteyen noktalarıdır.
Periyodik Çatı Bakımı ve Kontrolü
Kiremit, mahya, baca, dere ve oluk düzenli kontrol edildiğinde küçük aksaklıklar kışa kalmadan yakalanır. Fotoğraflı rapor ve yazılı öneriyle, isterseniz yıllık sözleşmeyle.
Acil Çatı Müdahalesi
Fırtına, dolu ya da ani sızıntıdan sonra amaç önce zararın büyümesini durdurmaktır: hızlı keşif, geçici kapatma ve kalıcı onarım için yazılı teklif.
Mantolama
Mantolamanın ömrünü levhanın markasından çok sistemin eksiksiz uygulanması belirler: yapıştırma oranı, dübel sayısı, file bindirmesi ve pencere, denizlik, köşe detayları. Keşif, kalem kalem teklif ve fotoğraflı uygulama raporu.
Çatı Isı Yalıtımı
Isının önemli bir bölümü çatıdan kaçar. Çatı arasına ya da çatı katmanlarına doğru malzeme, buhar kontrolü ve havalandırmayla yapılan yalıtım, son katın konforunu çoğu zaman cepheden daha düşük maliyetle iyileştirir.
Bodrum ve Temel Su Yalıtımı
Bodrumdaki nemin kaynağı zeminden yükselen su, perde duvardan sızan su ya da yoğuşma olabilir. Kaynak doğru ayrılmadan yapılan boya ve sıva işleri birkaç ayda kabarır. Nem tespiti, uygun yöntem ve yazılı teklif.
Bahçelievler için keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Bahçelievler için sık sorulan sorular
Bahçelievler'de onlarca yıllık apartman çatısı için ilk adım ne olmalı?
Önce çatının gerçek durumunu gösteren fotoğraflı bir keşif raporu isteyin. Rapor, sorunun tek bir noktadan mı yoksa tüm kaplamadan mı geldiğini ayırır. Bu rapor olmadan yönetici ve maliklerin karar vermesi zordur; onarım ile yenileme arasındaki seçimi de bu belirler.
Üst kat komşum çatıdan sızıntı yaşıyor; masrafı apartman olarak nasıl paylaşırız?
Çatı ortak alan olduğundan masraf yönetim planında farklı bir hüküm yoksa kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaşılır. Karar kat malikleri kurulundadır. Teklifte kalemlerin ayrı yazılması, malikler arasında tartışmayı azaltır; ayrıntılar için yönetim planınızı ve gerekirse avukatı esas alın.
Teras çatının üzerine defalarca bitümlü örtü çekildi, neden yine sızdırıyor?
Üst üste çekilen örtüler arasında su hapsolabilir; altta ıslak kalan katman sızıntıyı gizler ve üstteki örtü şişer. Bu durumda yeni bir kat çekmek geçici olur. Keşifte ıslak katmanın boyutuna bakar, çoğu zaman eski kaplamanın sökülüp yenisinin uygulanmasını öneririz.
Zemin katı dükkân olan binada çatı işi işyerlerini etkiler mi?
Çatı işi dükkânların içini etkilemez; etkilenen kısım giriş, malzeme indirme ve iskele alanıdır. İskele ve malzeme için kaldırım kullanımını önceden dükkân sahipleriyle konuşmak, belediyeden izin gerekiyorsa başvuruyu erkenden yapmak işi sorunsuz yürütür.
Çatı kapağının çevresinden su alıyor; kapağı değiştirmem gerekir mi?
Çoğu zaman kapağın kendisi sağlamdır; asıl sorun kapak kenarındaki yalıtımın yaşlanmasıdır. Kenar yükseltilip yeniden yalıtılır, gerekirse conta değiştirilir. Kapak çürümüş ya da kapanmıyorsa değişim gerekir; hangisi olduğunu keşifte yerinde söyleriz.
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.