İstanbul · Güngören · Bodrum ve Temel Su Yalıtımı
Güngören'de bodrum ve temel su yalıtımı: bitişik temellerde nemin kaynağı
Bodrumdaki nem, çatıdaki sızıntıdan farklı olarak çoğu zaman yavaş ve sinsi ilerler: duvar dibinde kabaran boya, döküntülü sıva, rutubet kokusu. Güngören'de binaların temelleri çoğu zaman komşu binanın temeline sıfır ya da çok yakın konumdadır. Bu, dışarıdan kazı yapıp perde duvara ulaşmayı çoğu yerde güçleştirir ve yöntem seçimini doğrudan etkiler.
Keşifte önce nemin kaynağını ayırmayı hedefleriz: zeminden yükselen kapiler nem mi, perde duvardan sızan su mu, yoksa havalandırılmayan bir bodrumda oluşan yoğuşma mı. Kaynak ayrılmadan yapılan sıva ve boya işleri birkaç ay içinde yeniden kabarır. Dış cepheden kazı mümkün değilse, içeriden uygulanan negatif yönlü yalıtım ya da enjeksiyon yöntemlerini değerlendiririz. Çatıdan ya da iniş borusundan temele yönelen suyun da kontrol edilmesini öneririz; bitişik binalarda bu su çoğu zaman bodrum nemine katkıda bulunur.
Güngören
Güngören'de bodrum ve temel su yalıtımı işini etkileyenler
Komşu temele bitişik perde duvarlar
Bitişik nizam binalarda bodrum perde duvarlarından en az biri komşu binanın temeline dayanır. Bu duvarlara dışarıdan erişmek mümkün olmadığı için içeriden uygulanan yalıtım ya da enjeksiyon yöntemleri öne çıkar; seçim duvarın malzemesine ve nemin şiddetine göre yapılır.
İniş borularından temele dönen su
Dar aralıklarda iniş boruları suyu çoğu zaman bina dibine bırakır. Bu su zamanla temele ve bodrum duvarına ulaşır. Bodrum yalıtımı öncesinde iniş borularının nereye boşaldığını kontrol etmeyi ve gerekirse drenaja bağlanmasını öneririz.
Atölye ve depo olarak kullanılan bodrumlar
Konut ve imalatın iç içe olduğu Güngören'de bodrumlar sık sık depo ya da atölye olarak kullanılır. Bu alanlarda havalandırma yetersizse yoğuşma kaynaklı nem artar. Yalıtım öncesi kullanım şeklini ve havalandırma imkânını birlikte değerlendiririz.
1980 öncesi binaların temeli
İBB 2016-2017 verisine göre ilçedeki binaların yaklaşık %23'ü 1980 öncesine ait. Bu binaların önemli kısmında temel ve perde duvarda su yalıtımı hiç yapılmamış ya da yıpranmış olabilir; nemin uzun süredir devam ettiği bu yapılarda sıva altı ayrıca kontrol edilmelidir.
Güngören içinde nerede daha sık gerekir?
Bodrum ve temel su yalıtımı en çok, bitişik nizamın yoğun olduğu Merkez, Haznedar ve Tozkoparan'daki eski apartmanların bodrum katlarında gündeme gelir. Sanayi mahallesinde bodrumu depo ya da atölye olarak kullanılan binalarda nem, hem yapıyı hem saklanan malzemeyi etkiler. Mareşal Fevzi Çakmak ve Güven'de bodrum katında daire bulunan binalarda da duvar dibinde kabaran boya ve sıva sık görülen şikâyetlerdir. Bu dairelerde nemin kaynağını ayırmadan yapılan boya işlerinin kısa sürede tekrarladığı görülür.
Süreç
Bodrum ve Temel Su Yalıtımı nasıl ilerler?
Keşif ve nem kaynağı tespiti
Nemin dağılımını, ıslaklığın yağışla ilişkisini, tesisat kaçağı ihtimalini ve havalandırmayı inceleriz. Yoğuşma mı, kapiler yükselme mi, basınçlı su mu olduğunu ayırmadan yöntem önermeyiz.
Yöntem önerisi
Dıştan yalıtımın mümkün olup olmadığını (kazı, komşu parsel, bahçe) değerlendirir; mümkün değilse içten yalıtım ve gerekirse enjeksiyon seçeneklerini gerekçesiyle yazarız.
Yazılı teklif
Sıva sökümü, yüzey hazırlığı, yalıtım katmanları, köşe ve derz detayları, varsa drenaj ve kazı ayrı kalemlerdir. Tesisat kaçağı şüphesi varsa önce onun kontrolünü öneririz.
Yüzey hazırlığı
Kabarmış sıva ve boya beton ya da tuğla yüzeye kadar alınır, tuz ve gevşek parçalar temizlenir. Aktif su gelen noktalar önce kapatılır.
Yalıtım uygulaması
Seçilen sisteme göre çimento esaslı ya da kristalize yalıtım katmanları uygulanır. Duvar ve zemin birleşimine pah ve file ile takviye yapılır; boru geçişleri ayrıca sızdırmaz hale getirilir.
Kuruma, kontrol ve teslim
Kuruma süresi beklenir, yüzey kontrol edilir. Sonrasında uygun sıva ve nefes alan boya önerilir. Uygulama fotoğraflı raporla teslim edilir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Nemin kaynağı ve suyun basınçlı olup olmadığı
- Yalıtılacak duvar ve zemin alanı
- İçten mi dıştan mı uygulanacağı; dıştan ise kazı ve dolgu işleri
- Sökülecek sıva, boya ve kaplama miktarı
Bu etkenler yerinde görüldüğü için fiyatı keşiften sonra, kalem kalem ve tarihli yazılı teklifle veriyoruz.
Güngören için bodrum ve temel su yalıtımı keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Güngören bodrum ve temel su yalıtımı için sık sorulan sorular
Komşu binaya bitişik bodrum duvarı dışarıdan yalıtılabilir mi?
Çoğu durumda hayır, çünkü duvarın dış yüzü komşu binanın temeline dayanır. Bu tür duvarlarda içeriden uygulanan negatif yönlü yalıtım ya da duvar içine enjeksiyon yöntemleri değerlendirilir. Hangisinin uygun olduğunu nemin kaynağına ve duvarın yapısına göre keşifte belirleriz.
Bodrumdaki nemin yoğuşma mı, sızıntı mı olduğunu nasıl anlarız?
Yoğuşma genellikle havalandırılmayan, soğuk yüzeylerde ve mevsimle ilişkili görülür; duvarın yüzeyi ıslaktır ama derinde nem az olabilir. Sızıntı ya da yükselen nemde ise ıslaklık duvarın içinden gelir ve belirli bir yükseklikte iz bırakır. Keşifte nem ölçümleriyle bu ayrımı yapar, raporda belirtiriz.
Bodrum yalıtımından önce çatıya da bakmak gerekir mi?
Gerekebilir. Bitişik binalarda çatıdan toplanan su iniş borusuyla bina dibine bırakılıyorsa, bu su temele ve bodrum duvarına ulaşabilir. Bodrum yalıtımı yapılıp bu su yönlendirilmezse nem kısmen devam edebilir. Bu nedenle keşifte iniş borularının boşaldığı yeri de kontrol ederiz.
Güngören'de binalar bu kadar yakınken iskele nasıl kurulur?
Seçenekler binaya göre değişir: sokak tarafına dar iskele, sepetli araç ya da komşuyla yazılı mutabakatla bitişik çatıdan erişim. Keşifte sokak ve bina aralıklarını ölçerek hangisinin güvenli ve izinli olduğunu belirleriz.
Komşu binanın çatısına çıkmadan kendi çatımı onarabilir miyim?
Çoğu işte evet; ancak ortak duvar boyunca yapılan işlerde komşu tarafın yazılı onayı ve zaman zaman erişimi gerekir. Bunu keşifte ayrı not eder, iş programına işleriz.
Bodrum su yalıtımı içten yapılırsa işe yarar mı?
Dış yüzeye ulaşmak mümkün değilse içten yalıtım uygun bir çözümdür ve doğru yüzey hazırlığıyla iyi sonuç verir. Ancak su duvarın içine girmeye devam eder; yalıtım onu iç yüzeyde tutar. Dıştan yalıtım mümkünse genellikle daha kalıcıdır. Hangisinin uygun olduğunu keşifte gerekçesiyle yazarız.
Rutubet, sızıntı ve yoğuşma nasıl ayırt edilir?
Yoğuşma genellikle soğuk duvar yüzeylerinde ve havalandırması zayıf odalarda görülür, yağmurla ilişkisi zayıftır. Yerden yükselen nem duvar diplerinde başlar ve tuz lekesi bırakır. Sızıntı ise yağışla ya da tesisat kullanımıyla belirgin biçimde artar. Keşifte bu ayrımı ölçüm ve gözlemle yaparız.
Güngören sayfası ve diğer işlerimiz
Bodrum ve Temel Su Yalıtımı yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.