İstanbul · Bakırköy · Mantolama
Bakırköy'de mantolama: kıyı rüzgârına açık cephelerde dış yalıtım
Mantolama, binanın dış cephesini levha, dübel, file ve sıvadan oluşan bir sistemle kaplayarak duvarlardan kaçan ısıyı azaltır. Bakırköy'de binaların büyük kısmı 1980-2000 arasında ve öncesinde yapılmıştır; İBB 2016-2017 verisine göre bu iki dönem toplam stokun yaklaşık %83'ünü oluşturur. Bu yaştaki apartmanların çoğunda dış duvarda yalıtım yoktur ve kışın soğuk duvar, köşelerde küf ve yüksek ısınma gideri sık şikâyettir.
Kıyıya bakan cephelerde mantolama, rüzgâr yükü ve tuzlu nem açısından ayrı bir özen ister: yapıştırma oranı, dübel sayısı, file bindirmesi ve denizlik, köşe gibi detaylar sistemin ömrünü belirler. Keşifte cepheyi ölçer, mevcut sıvanın sağlamlığını kontrol eder, levha türünü ve kalınlığını gerekçesiyle öneririz. Tescilli ya da korunan yapılarda cephe değişikliği için ilgili belediye birimine danışmanızı öneririz.
Bakırköy
Bakırköy'de mantolama işini etkileyenler
Kıyıya bakan cephelerde rüzgâr yükü
Marmara'ya bakan cepheler kış fırtınalarında güçlü rüzgâr alır. Mantolamada yapıştırma ve dübel düzeni bu yüke göre planlanmazsa levhalar zamanla gevşeyebilir. Kıyı cephelerinde dübel sayısını ve yerleşimini ayrıca hesaplayıp teklifte yazarız.
Bina yaşı ve yalıtımsız duvarlar
İBB 2016-2017 verisine göre ilçedeki binaların yaklaşık %41'i 1980 öncesine, %43'ü 1980-2000 arasına ait. Bu dönemde yapılan apartmanların çoğunda dış duvar yalıtımı yoktur; mantolama bu binalarda konfor farkını belirgin biçimde hissettirir.
Orta yükseklikte apartman ağırlığı
Bakırköy'deki binaların yaklaşık %45'i 5-9 katlıdır. Bu yükseklikte iskele planı, malzeme sınıfı ve yangın bariyeri gibi konular önem kazanır. Yangın yönetmeliğinin istediği malzeme sınıfını keşifte kontrol eder, binaya uygun levhayı gerekçesiyle öneririz.
Kat malikleri kararı ve iskele alanı
Mantolama tüm cepheyi ilgilendirdiği için kat malikleri kararı gerektirir. Dar ve ağaçlı sokaklarda iskele kurulumu da ayrı bir planlama ister. Teklifi toplantıda kullanılabilecek açıklıkta hazırlar, iskele planını yönetimle yazılı olarak netleştiririz.
Bakırköy içinde nerede daha sık gerekir?
Mantolama en çok Zuhuratbaba, Osmaniye, Kartaltepe, Cevizlik ve Sakızağacı'ndaki yalıtımsız eski apartmanlarda gündeme gelir. Ataköy kısımlarındaki planlı bloklarda, özellikle denize ve kuzeye bakan cephelerde soğuk duvar şikâyetleri sık görülür. Basınköy ve Yenimahalle'deki orta yükseklikteki apartmanlarda da ısınma giderini düşürmek isteyen yönetimler bu işi sıklıkla değerlendirir. Kentsel dönüşüm gündemde olan binalarda ise mantolamaya karar vermeden önce binanın kalan kullanım süresini konuşmak, yatırımın karşılığını görmek açısından önemlidir.
Süreç
Mantolama nasıl ilerler?
Keşif ve cephe ölçümü
Cephe alanını, pencere ve balkon sayısını, mevcut sıvanın sağlamlığını ve iskele kurulacak alanı yerinde ölçeriz. Küf ve soğuk yüzey sorunları varsa fotoğraflarla kayda geçeriz.
Sistem ve kalınlık önerisi
Levha türünü (EPS, XPS, taşyünü) ve kalınlığı binanın yüksekliğine, cephenin konumuna ve yapılmak istenen tasarrufa göre gerekçesiyle öneririz. Yüksek binalarda yangın yönetmeliğinin istediği malzeme sınıfı ayrıca kontrol edilir.
Yazılı teklif ve yönetim kararı
Teklifte levha, yapıştırıcı, dübel, file, sıva, profiller, iskele ve detay işleri ayrı kalemlerdir. Apartmanlarda iş, kat malikleri kurulunun kararı alındıktan sonra programa girer.
Yüzey hazırlığı ve başlangıç profili
Gevşek sıva ve boya temizlenir, bozuk yüzeyler onarılır. Zemin hizasına subasman (başlangıç) profili takılarak levhaların düzgün ve sudan korunarak başlaması sağlanır.
Levha, dübel ve file
Levhalar şaşırtmalı yapıştırılır, yeterli sayıda dübelle sabitlenir. Ara kat sıvasının içine donatı filesi bindirmeli gömülür; pencere köşelerine ek file, köşelere köşe profili konur.
Son kat sıva, kontrol ve teslim
Astar ve dekoratif son kat sıva uygulanır. Denizlik, pencere ve balkon birleşimleri sızdırmaz bırakılır. Her aşama fotoğraflanır, iş raporlanarak teslim edilir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Yalıtılacak net cephe alanı (pencere ve kapı boşlukları düşülür)
- Levha türü ve kalınlığı
- Bina yüksekliği, iskele kurulumu ve süresi
- Pencere, balkon, denizlik ve köşe detaylarının sayısı
Bu etkenler yerinde görüldüğü için fiyatı keşiften sonra, kalem kalem ve tarihli yazılı teklifle veriyoruz.
Bakırköy için mantolama keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Bakırköy mantolama için sık sorulan sorular
Denize bakan cephemizde EPS mi, taşyünü mü daha uygun?
İkisi de doğru uygulandığında kıyı koşulunda kullanılabilir. Taşyünü yangın sınıfı açısından avantajlıdır ve yüksek binalarda yönetmelik gereği tercih edilebilir; EPS daha hafif ve genellikle daha ekonomiktir. Seçimi binanın yüksekliğine, cephenin konumuna ve yönetmeliğe göre gerekçesiyle öneririz.
Mantolamayı yalnızca bizim dairenin dış duvarına yaptırabilir miyiz?
Dış cephe ortak alan sayıldığı için tek daireye mantolama genellikle yönetim kararı gerektirir ve görünüm bütünlüğü sorunu yaratabilir. Teknik olarak yapılabilse de birleşim kenarlarında su ve ısı köprüsü riski oluşur. Karar öncesi yönetiminize ve ilgili belediye birimine danışmanızı öneririz.
Mantolama çatı katındaki soğuğu da çözer mi?
Mantolama yalnızca dış duvarlardan kaçan ısıyı azaltır. Çatı katındaki soğuğun önemli bir kısmı çatıdan kaynaklanıyorsa çatı ısı yalıtımı da gerekebilir. Keşifte hem dış duvarları hem çatıyı değerlendirir, sizin binanızda hangi işin daha fazla fark yaratacağını yazarız.
Ataköy'deki blokta ortak terasın tamamı mı yenilenir, yoksa bölgesel onarım yeterli mi?
Sızıntı birkaç noktada ve kaplama genel olarak sağlamsa bölgesel onarım yeterli olabilir. Kaplama yaygın biçimde kabarmış, çatlamış ya da su tutmuşsa tamamının yenilenmesi daha ekonomik olur. Keşifte yüzeyi tarar, iki seçeneği kalem kalem yazarız; karar yönetimdedir.
Yeşilköy veya Florya'da sahile yakın villanın çatısında nelere dikkat edilmeli?
Tuzlu rüzgâr metal parçaları, oluk askılarını ve vidaları paslandırır; saçak ahşabı da nemden etkilenir. Bu yüzden kaplamanın yanı sıra flaş, oluk ve saçak detaylarının bakımı düzenli yapılmalıdır. Keşifte bunları ayrı ayrı değerlendirir ve bakım takvimi öneririz.
Mantolama için hangi levha daha iyi: EPS mi, taşyünü mü?
Tek bir doğru yoktur. EPS ekonomiktir ve çoğu konut için yeterlidir. Taşyünü yanmaz sınıftadır; bina yüksekliğine göre yangın yönetmeliği bunu ya da yangın bariyerini zorunlu kılabilir. Keşifte bina yüksekliği ve cephe durumuna bakarak gerekçesiyle öneririz.
Mantolama kaç santim olmalı?
Kalınlık, binanın bulunduğu iklim bölgesi için TS 825 standardındaki ısı yalıtım hedeflerine ve levhanın ısı iletkenlik değerine göre seçilir. Kalınlığı teklifte yazar, neden o kalınlığı önerdiğimizi açıklarız.
Bakırköy sayfası ve diğer işlerimiz
Mantolama yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.