Teras çatı (membran)
Planlı konut bloklarında yaygındır. Büyük ortak terasta tek bir dere ağzının tıkanması bile geniş bir alana su bindirir.
İstanbul · Avrupa Yakası · Bakırköy
Bakırköy'de çatı onarımı ve yenileme
Ataköy, Florya ve Yeşilköy'ün Marmara kıyısı boyunca uzandığı köklü konut ilçesi.
Bakırköy, Marmara kıyısı boyunca uzanan, köklü ve görece düzenli bir konut ilçesidir. Ataköy'ün planlı konut blokları, Yeşilköy ve Florya'nın sahile yakın apartman ve villa dokusu, Zuhuratbaba ve Osmaniye çevresindeki eski apartmanlar ilçenin farklı yüzlerini oluşturur. Binaların çoğunda yönetim ve bakım kültürü gelişmiştir; bu yüzden çatı işleri planlı ve belgeli yapılmak istenir.
- Marmara kıyısı
- Planlı konut alanları
- Köklü apartman stoku
- Yaka
- Avrupa Yakası
- Mahalle sayısı
- 15
- Başlıca çatı tipi
- Teras çatı (membran)
- Yapı karakteri
- Marmara kıyısı, Planlı konut alanları
Yapı dokusu
Bakırköy'de çatılar neden böyle?
Ataköy ve benzeri planlı bloklarda teras çatılar, eski mahallelerde ve Yeşilköy-Florya hattında kiremit kaplı eğimli çatılar ve çatı katları görülür. Denize yakın konumlarda tuzlu rüzgâr metal detayları ve membran kenarlarını hızlı yıpratır.
Yapı stoku
Bakırköy'de 11.950 bina kayıtlı
İBB'nin 2016–2017 bina envanterine göre. Bu rakamlar bina sayısıdır; çatı sayısı değildir ve 2016–2017 sonrası yeni yapılar ile kentsel dönüşüm yansımaz.
Yapım yılı dağılımı
- 1980 öncesi
%41 · 4.869 - 1980–2000
%43 · 5.092 - 2000 sonrası
%17 · 1.989
- 5 ve üzeri katlı
- %47
- 5.578 bina · İstanbul %34
- 1980–2000 arası
- %43
- İstanbul %47
Kaynak: İBB Açık Veri Portalı, mahalle bazlı bina analiz verisi, 2016–2017. Bakırköy için 15 mahalle kaydı toplanmıştır.
Çatı tipleri
Bakırköy'de en sık karşılaştığımız çatılar
Kiremit kaplı çatı katı
Eski apartmanların çatı katlarında ve villalarda görülür. Baca, mahya ve duvar dipleri en kritik noktalardır.
Saçaklı villa çatısı
Müstakil yapılarda geniş saçaklar ve ahşap detaylar nemden etkilenir. Saçak altı ve oluk bağlantısı düzenli bakım ister.
Sık sorunlar
Bakırköy'de çatıda neler ters gider?
Belirtiyi gördüğünüzde bile kaynak çoğu zaman başka yerdedir. Keşifte önce nedeni buluruz.
Sahile yakın binalarda tuz ve nemden dolayı paslanan flaş, baca şapkası ve oluk
Planlı bloklarda yaşlanan ortak teras membranı ve dere çıkışlarında sızdırma
Çatı katı dairelerinde mahya, baca ve duvar birleşimlerinde su alma
Villa ve müstakil yapılarda yıllar içinde kayan kiremit ve çürüyen saçak ahşabı
Mevsim takvimi
Bakırköy için mevsime göre çatı kontrolü
Kış
Kıyıdan gelen fırtınalı rüzgâr ve yoğun yağış, kenar kiremitlerini ve metal parçaları zorlar.
İlkbahar
Kış sonrası saçak, oluk ve flaşların kontrolü ile terasta kabaran membranın tespiti için uygun dönem.
Yaz
Sıcak ve kuru dönem, büyük teras kaplamalarının yenilenmesi için en güvenli zamandır.
Sonbahar
Ağaçlı sokaklardan gelen yaprak oluk ve dereleri tıkar; yağış öncesi temizlik zorunludur.
Erişim ve yerel notlar
Bakırköy'de iş nasıl planlanır?
Erişim, iskele ve nakliye
- Planlı sitelerde çalışma saatleri ve iskele alanı yönetimle önceden yazılı olarak belirlenir.
- Dar ve ağaçlı sokaklarda iskele yerleşimi ağaç dallarına ve sokak genişliğine göre planlanır.
- Denize yakın yüksek binalarda rüzgârlı günlerde yüksekte çalışma ertelenebilir.
İzin, yönetim ve yerel notlar
- Site yönetimleri çoğunlukla yazılı teklif, iş programı ve sigorta belgesi ister; bunları baştan hazırlamak süreci hızlandırır.
- Köklü ve tescilli yapıların bulunduğu alanlarda cephe ve çatı değişikliği için ilgili belediye birimine danışılmalıdır.
Hizmet bazında
Bakırköy için hizmet sayfaları
Mahalleler
Bakırköy mahalleleri
Bakırköy'de toplam 15 mahalle var. Mahalleniz ya da sokağınız hakkında soru için arayın; keşif için adresinize geliriz.
- Ataköy 1. kısım
- Ataköy 2-5-6. kısım
- Ataköy 3-4-11. kısım
- Ataköy 7-8-9-10. kısım
- Basınköy
- Cevizlik
- Kartaltepe
- Osmaniye
- Sakızağacı
- Şenlikköy
- Yenimahalle
- Yeşilköy
- Yeşilyurt
- Zeytinlik
- Zuhuratbaba
Hizmetler
Bakırköy'de sunduğumuz hizmetler
Çatı Sızıntı Tespiti
Tavandaki leke genellikle suyun girdiği noktanın tam altında olmaz. Sızıntının gerçek kaynağını bulur, hangi onarımın gerektiğini yazılı olarak raporlarız.
Çatı Onarımı
Kırık veya kayan kiremit, baca ve dere çevresindeki su alma, taşan oluklar. Önce sorunun nedenini bulur, sonra yalnızca gereken kadarını onarırız.
Çatı Aktarma
Kiremitler sağlam ama altındaki lata ve membran yıpranmışsa komple yenilemeye gerek olmayabilir. Kiremit sökülür, altlık yenilenir, aynı kiremit yeniden döşenir.
Komple Çatı Yenileme
Çatı örtüsü ömrünü doldurduğunda ya da onarım artık yetmediğinde: ahşap kontrolü, yalıtım, su yalıtım katmanı ve yeni örtü yazılı bir iş planıyla yapılır.
Teras ve Çatı İzolasyonu
Teras ve düz çatılarda sızıntının çoğu membranın ömrünü doldurmasından, süzgeç ve parapet detaylarından gelir. Zemin hazırlığı, doğru membran ve sızdırmazlık testiyle kalıcı çözüm.
Oluk, Dere ve İniş Boruları
Tıkalı, eğimi bozuk ya da delinmiş oluk ve dereler, çoğu zaman sızıntıyla karıştırılan nem ve cephe hasarının kaynağıdır. Temizlik, onarım veya komple yenileme.
Ahşap Karkas ve Yapısal Onarım
Çatıyı taşıyan ahşap, uzun süre su ve nemle karşılaşırsa çürür. Hasarlı kereste tespit edilir, değiştirilir, korunur; asıl önemlisi suyun geldiği yer de giderilir.
Çatı Penceresi, Baca ve Ek İşler
Çatı penceresi, baca, havalandırma kiremiti, paratoner bağlantısı ve çatı merdiveni gibi detaylar çatının en çok su alan ve en çok özen isteyen noktalarıdır.
Periyodik Çatı Bakımı ve Kontrolü
Kiremit, mahya, baca, dere ve oluk düzenli kontrol edildiğinde küçük aksaklıklar kışa kalmadan yakalanır. Fotoğraflı rapor ve yazılı öneriyle, isterseniz yıllık sözleşmeyle.
Acil Çatı Müdahalesi
Fırtına, dolu ya da ani sızıntıdan sonra amaç önce zararın büyümesini durdurmaktır: hızlı keşif, geçici kapatma ve kalıcı onarım için yazılı teklif.
Mantolama
Mantolamanın ömrünü levhanın markasından çok sistemin eksiksiz uygulanması belirler: yapıştırma oranı, dübel sayısı, file bindirmesi ve pencere, denizlik, köşe detayları. Keşif, kalem kalem teklif ve fotoğraflı uygulama raporu.
Çatı Isı Yalıtımı
Isının önemli bir bölümü çatıdan kaçar. Çatı arasına ya da çatı katmanlarına doğru malzeme, buhar kontrolü ve havalandırmayla yapılan yalıtım, son katın konforunu çoğu zaman cepheden daha düşük maliyetle iyileştirir.
Bodrum ve Temel Su Yalıtımı
Bodrumdaki nemin kaynağı zeminden yükselen su, perde duvardan sızan su ya da yoğuşma olabilir. Kaynak doğru ayrılmadan yapılan boya ve sıva işleri birkaç ayda kabarır. Nem tespiti, uygun yöntem ve yazılı teklif.
Bakırköy için keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Bakırköy için sık sorulan sorular
Ataköy'deki blokta ortak terasın tamamı mı yenilenir, yoksa bölgesel onarım yeterli mi?
Sızıntı birkaç noktada ve kaplama genel olarak sağlamsa bölgesel onarım yeterli olabilir. Kaplama yaygın biçimde kabarmış, çatlamış ya da su tutmuşsa tamamının yenilenmesi daha ekonomik olur. Keşifte yüzeyi tarar, iki seçeneği kalem kalem yazarız; karar yönetimdedir.
Yeşilköy veya Florya'da sahile yakın villanın çatısında nelere dikkat edilmeli?
Tuzlu rüzgâr metal parçaları, oluk askılarını ve vidaları paslandırır; saçak ahşabı da nemden etkilenir. Bu yüzden kaplamanın yanı sıra flaş, oluk ve saçak detaylarının bakımı düzenli yapılmalıdır. Keşifte bunları ayrı ayrı değerlendirir ve bakım takvimi öneririz.
Site yönetimimiz çatı işi için sigorta ve belge istiyor; bunları verebiliyor musunuz?
İşe başlamadan önce yazılı teklif, iş kapsamı ve iş programı sunarız. Sigorta ve benzeri belgelerin kapsamı için gerekli olanı yönetimden öğrenip önceden hazırlarız. Yayınladığımız belgeler sitede ve teklifte yer alır; hazır olmayan belgeyi söylemeyiz.
Çatı katı dairemde yağmurdan sonra mahya hattında leke var; ne olabilir?
Mahya altı kiremitlerin kenetlenmesi, mahya harcının çatlaması ya da altlık membranın yırtılması bu belirtiyi verir. Yağmurdan sonra çatıdan değil de duvardan sızan su da benzer leke yapabilir. Kaynağı ayırmak için çatıyı ve tavanı birlikte inceler, ardından en az müdahaleyle çözüm öneririz.
Bakırköy'de ağaçlı sokakta oluklarım sürekli doluyor, çözüm var mı?
Oluk ağzına takılan tel ya da levha filtreler yaprağın büyük bölümünü tutar; ancak yine de yılda en az iki kez temizlik gerekir. Oluğun eğimi bozulmuşsa su birikir ve yaprak çürür; bu durumda eğimi de düzeltmek gerekir.
Yakın ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.