Konut bloğu teras çatısı
Yoğun blokların çoğunda; dere ve parapet detayı sızıntı noktasıdır.
İstanbul · Avrupa Yakası · Zeytinburnu
Zeytinburnu'da çatı onarımı ve yenileme
Marmara kıyısı ile Topkapı arasında, dönüşen sanayi alanları ve yoğun mahalleleriyle merkeze yakın ilçe.
Zeytinburnu, Marmara kıyısı ile Topkapı arasında, sanayi geçmişi olan merkeze yakın bir ilçedir. Kazlıçeşme, Sümer, Seyitnizam ve Merkezefendi çevresinde yoğun konut blokları, eski sanayi yapıları ve dönüşen alanlar bulunur. Kıyıya yakın bölgelerde nem ve tuzlu hava, iç kesimlerde yoğun yapılaşma çatıya etki eder.
- Marmara kıyısı
- Eski sanayi geçmişi
- Dönüşen mahalleler
- Yaka
- Avrupa Yakası
- Mahalle sayısı
- 13
- Başlıca çatı tipi
- Konut bloğu teras çatısı
- Yapı karakteri
- Marmara kıyısı, Eski sanayi geçmişi
Yapı dokusu
Zeytinburnu'da çatılar neden böyle?
Konut bloklarında teras ve kiremit çatılar, eski sanayi yapılarında geniş düz ve sac çatılar, dönüşen alanlarda yeni membranlı teraslar görülür.
Yapı stoku
Zeytinburnu'da 16.000 bina kayıtlı
İBB'nin 2016–2017 bina envanterine göre. Bu rakamlar bina sayısıdır; çatı sayısı değildir ve 2016–2017 sonrası yeni yapılar ile kentsel dönüşüm yansımaz.
Yapım yılı dağılımı
- 1980 öncesi
%16 · 2.594 - 1980–2000
%63 · 10.103 - 2000 sonrası
%21 · 3.303
- 5 ve üzeri katlı
- %63
- 10.022 bina · İstanbul %34
- 1980–2000 arası
- %63
- İstanbul %47
Kaynak: İBB Açık Veri Portalı, mahalle bazlı bina analiz verisi, 2016–2017. Zeytinburnu için 13 mahalle kaydı toplanmıştır.
Çatı tipleri
Zeytinburnu'da en sık karşılaştığımız çatılar
Eski sanayi çatısı
Geniş yüzeylerde su göllenmesi ve levha çatlakları sık görülür.
Kıyıya yakın metal detaylar
Flaş, oluk ve vida paslanması bakım takvimini belirler.
Sık sorunlar
Zeytinburnu'da çatıda neler ters gider?
Belirtiyi gördüğünüzde bile kaynak çoğu zaman başka yerdedir. Keşifte önce nedeni buluruz.
Dönüşen bölgelerde eski ve yeni binalar arasında kalan ortak duvarlarda sızıntı
Eski sanayi yapılarında geniş çatıların yaşlanması, çatlayan levha ve membran
Kıyıya yakın binalarda tuz ve nemden paslanan metal parçalar
Yoğun konut bloklarında bakımsız teras ve tıkalı iniş boruları
Mevsim takvimi
Zeytinburnu için mevsime göre çatı kontrolü
Kış
Yoğun yağışta geniş çatılarda su biriktiği görülür.
İlkbahar
Kış sonrası ortak duvar birleşimlerini kontrol zamanı.
Yaz
Eski sanayi çatılarının yenilenmesi için kuru dönem.
Sonbahar
Yağış öncesi süzgeç ve oluk temizliği.
Erişim ve yerel notlar
Zeytinburnu'da iş nasıl planlanır?
Erişim, iskele ve nakliye
- Yoğun yapılaşmada iskele ve malzeme alanı komşu binalarla koordinasyon ister.
- Sanayi yapılarında çalışma, üretim saatlerine göre ayarlanır.
İzin, yönetim ve yerel notlar
- Dönüşen alanlarda eski binalar için süreç ve yıkım tarihi belediyeden öğrenilmelidir.
- Eski binaların kullanım amacı değiştiğinde ruhsat ve çatı gereksinimleri yeniden değerlendirilir.
Hizmet bazında
Zeytinburnu için hizmet sayfaları
Mahalleler
Zeytinburnu mahalleleri
Zeytinburnu'da toplam 13 mahalle var. Mahalleniz ya da sokağınız hakkında soru için arayın; keşif için adresinize geliriz.
- Beştelsiz
- Çırpıcı
- Gökalp
- Kazlıçeşme
- Maltepe
- Merkezefendi
- Nuripaşa
- Seyitnizam
- Sümer
- Telsiz
- Veliefendi
- Yenidoğan
- Yeşiltepe
Hizmetler
Zeytinburnu'da sunduğumuz hizmetler
Çatı Sızıntı Tespiti
Tavandaki leke genellikle suyun girdiği noktanın tam altında olmaz. Sızıntının gerçek kaynağını bulur, hangi onarımın gerektiğini yazılı olarak raporlarız.
Çatı Onarımı
Kırık veya kayan kiremit, baca ve dere çevresindeki su alma, taşan oluklar. Önce sorunun nedenini bulur, sonra yalnızca gereken kadarını onarırız.
Çatı Aktarma
Kiremitler sağlam ama altındaki lata ve membran yıpranmışsa komple yenilemeye gerek olmayabilir. Kiremit sökülür, altlık yenilenir, aynı kiremit yeniden döşenir.
Komple Çatı Yenileme
Çatı örtüsü ömrünü doldurduğunda ya da onarım artık yetmediğinde: ahşap kontrolü, yalıtım, su yalıtım katmanı ve yeni örtü yazılı bir iş planıyla yapılır.
Teras ve Çatı İzolasyonu
Teras ve düz çatılarda sızıntının çoğu membranın ömrünü doldurmasından, süzgeç ve parapet detaylarından gelir. Zemin hazırlığı, doğru membran ve sızdırmazlık testiyle kalıcı çözüm.
Oluk, Dere ve İniş Boruları
Tıkalı, eğimi bozuk ya da delinmiş oluk ve dereler, çoğu zaman sızıntıyla karıştırılan nem ve cephe hasarının kaynağıdır. Temizlik, onarım veya komple yenileme.
Ahşap Karkas ve Yapısal Onarım
Çatıyı taşıyan ahşap, uzun süre su ve nemle karşılaşırsa çürür. Hasarlı kereste tespit edilir, değiştirilir, korunur; asıl önemlisi suyun geldiği yer de giderilir.
Çatı Penceresi, Baca ve Ek İşler
Çatı penceresi, baca, havalandırma kiremiti, paratoner bağlantısı ve çatı merdiveni gibi detaylar çatının en çok su alan ve en çok özen isteyen noktalarıdır.
Periyodik Çatı Bakımı ve Kontrolü
Kiremit, mahya, baca, dere ve oluk düzenli kontrol edildiğinde küçük aksaklıklar kışa kalmadan yakalanır. Fotoğraflı rapor ve yazılı öneriyle, isterseniz yıllık sözleşmeyle.
Acil Çatı Müdahalesi
Fırtına, dolu ya da ani sızıntıdan sonra amaç önce zararın büyümesini durdurmaktır: hızlı keşif, geçici kapatma ve kalıcı onarım için yazılı teklif.
Mantolama
Mantolamanın ömrünü levhanın markasından çok sistemin eksiksiz uygulanması belirler: yapıştırma oranı, dübel sayısı, file bindirmesi ve pencere, denizlik, köşe detayları. Keşif, kalem kalem teklif ve fotoğraflı uygulama raporu.
Çatı Isı Yalıtımı
Isının önemli bir bölümü çatıdan kaçar. Çatı arasına ya da çatı katmanlarına doğru malzeme, buhar kontrolü ve havalandırmayla yapılan yalıtım, son katın konforunu çoğu zaman cepheden daha düşük maliyetle iyileştirir.
Bodrum ve Temel Su Yalıtımı
Bodrumdaki nemin kaynağı zeminden yükselen su, perde duvardan sızan su ya da yoğuşma olabilir. Kaynak doğru ayrılmadan yapılan boya ve sıva işleri birkaç ayda kabarır. Nem tespiti, uygun yöntem ve yazılı teklif.
Zeytinburnu için keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Zeytinburnu için sık sorulan sorular
Eski sanayi binasını konuta ya da ofise çevirirken çatıda ne yapılmalı?
Isı yalıtımı, yoğuşma kontrolü, taşıyıcı yük ve su yalıtımı yeni kullanıma göre yeniden planlanır. Mimar ve mühendis görüşüyle birlikte kaplama yenilenir.
Yeni bitmiş binanın çatısı ilk kış öncesi kontrol edilmeli mi?
Evet. Dere, baca ve parapet detayları ilk yağışlarda test edilir; erken tespit sorumluluk açısından da değerlidir. Fotoğraflı rapor kayıt oluşturur.
Çatıdaki kullanılmayan baca ve havalandırma deliklerini kapatmak güvenli mi?
Hangi bacanın neye hizmet ettiği bilinmeden kapatılmamalıdır; yanma gazı veya havalandırma bacaları kapatılırsa risk doğabilir. Uzman görüşü gerekir, biz sızdırmazlık tarafını ele alırız.
Ağır yağışta çatıdan sızan su elektrik tesisatına ulaştı; ne yapılır?
Önce güvenlik: ilgili sigortayı kapatın, ıslak alanlarda elektrikli cihazlardan uzak durun ve yetkili elektrikçiyi çağırın. Sonra sızıntı kaynağının onarımı yapılır.
Teklifteki 'söküm sonrası çıkabilecek ek işler' ne demek?
Eski kaplama sökülünce altında çürümüş ahşap, ıslak yalıtım ya da hasarlı yüzey çıkabilir. Bu işler önceden kesin bilinmez; teklifte hangi koşulda, hangi birim fiyatla ve onayınızla yapılacağı yazılır.
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.