Kiremit kaplı eğimli çatı
Boğaz'a bakan cephelerde rüzgâr yükü yüksektir. Kenar sıraları, mahya ve kenetlenme durumu özellikle kontrol edilir.
İstanbul · Avrupa Yakası · Beşiktaş
Beşiktaş'ta çatı onarımı ve yenileme
Boğaz kıyısından Levent ve Etiler'in yamaçlarına uzanan, eğimli arazide eski ve yeni yapıların buluştuğu ilçe.
Beşiktaş, Boğaz kıyısından Levent ve Etiler'in yüksek bölgelerine doğru yükselen eğimli bir arazi üzerindedir. Ortaköy, Bebek, Arnavutköy ve Kuruçeşme'de kıyıya yakın eski apartmanlar ve yalı dokusu, Levent, Etiler ve Gayrettepe'de rezidanslar ile görece yeni siteler bulunur. Yamaç, dar sokaklar ve rüzgâr, çatı işlerinin nasıl planlanacağını belirler.
- Boğaz hattı
- Yamaçlı arazi
- Eski ve yeni yapı karışımı
- Yaka
- Avrupa Yakası
- Mahalle sayısı
- 23
- Başlıca çatı tipi
- Kiremit kaplı eğimli çatı
- Yapı karakteri
- Boğaz hattı, Yamaçlı arazi
Yapı dokusu
Beşiktaş'ta çatılar neden böyle?
Kiremit kaplı eğimli çatılar, çatı katlı eski apartmanlar ve membranlı teras çatılar bir arada görülür. Boğaz'a bakan cephelerde çatılar poyraz ve lodosun etkisini doğrudan alır.
Yapı stoku
Beşiktaş'ta 16.037 bina kayıtlı
İBB'nin 2016–2017 bina envanterine göre. Bu rakamlar bina sayısıdır; çatı sayısı değildir ve 2016–2017 sonrası yeni yapılar ile kentsel dönüşüm yansımaz.
Yapım yılı dağılımı
- 1980 öncesi
%45 · 7.272 - 1980–2000
%32 · 5.195 - 2000 sonrası
%22 · 3.570
- 5 ve üzeri katlı
- %39
- 6.328 bina · İstanbul %34
- 1980–2000 arası
- %32
- İstanbul %47
Kaynak: İBB Açık Veri Portalı, mahalle bazlı bina analiz verisi, 2016–2017. Beşiktaş için 23 mahalle kaydı toplanmıştır.
Çatı tipleri
Beşiktaş'ta en sık karşılaştığımız çatılar
Teras çatı (membran)
Rezidans ve siteler ile eski apartmanlarda görülür. Dere çıkışı, baca dibi ve parapet kapakları sızıntının ilk adaylarıdır.
Eski apartman çatı katı
Mahya, baca ve duvar birleşimlerinde yıllar içinde açılan detaylar çatı katı dairelerinde tavan lekesi olarak görünür.
Sık sorunlar
Beşiktaş'ta çatıda neler ters gider?
Belirtiyi gördüğünüzde bile kaynak çoğu zaman başka yerdedir. Keşifte önce nedeni buluruz.
Boğaz rüzgârında kayan veya kalkan kiremit, mahya ve kenar profilleri
Eski binalarda teras ve dere birleşimlerinde su alma
Eğimli ve dar sokaklarda çatıya ulaşım, iskele ve malzeme taşıma güçlüğü
Oluklardan taşan suyun cepheye ve yamaç duvarlarına zarar vermesi
Kıyıya yakın binalarda nem ve tuzdan paslanan metal detaylar
Mevsim takvimi
Beşiktaş için mevsime göre çatı kontrolü
Kış
Poyraz ve lodos fırtınaları yamaçtaki ve kıyıya bakan çatıları en çok zorlayan dönemdir; zayıf kiremit ilk fırtınada kendini gösterir.
İlkbahar
Fırtına sonrası kayan kiremit, gevşeyen oluk askısı ve kabaran membran için kontrol zamanı.
Yaz
Rüzgârın görece sakin olduğu bu dönemde yamaç binalarında iskele ve yüksekte çalışma işleri daha güvenle yürür.
Sonbahar
Ağaçlı yamaç sokaklarında yapraklar dereleri tıkar; yağış öncesi temizlik taşan suyun cepheye ve yamaç duvarına zarar vermesini önler.
Erişim ve yerel notlar
Beşiktaş'ta iş nasıl planlanır?
Erişim, iskele ve nakliye
- Yamaç sokaklarında araç ve iskele yerleşimi için eğim ve sokak genişliği keşifte ölçülür.
- Bebek, Ortaköy gibi yoğun alanlarda malzeme teslimi için sabah saatleri ve geçici park izni planlanır.
- Yüksek binalarda rüzgâr nedeniyle iş günleri hava tahminine göre kaydırılabilir.
İzin, yönetim ve yerel notlar
- Tarihî doku veya tescilli yapı bulunan sokaklarda çatı ve cephe müdahalesi için ilgili koruma birimine danışılmalıdır.
- Rezidans ve sitelerde yönetim çoğunlukla çalışma saati, iskele alanı ve sigorta belgesi ister; bunları teklif aşamasında netleştirmek süreci hızlandırır.
Hizmet bazında
Beşiktaş için hizmet sayfaları
Mahalleler
Beşiktaş mahalleleri
Beşiktaş'ta toplam 23 mahalle var. Mahalleniz ya da sokağınız hakkında soru için arayın; keşif için adresinize geliriz.
- Abbasağa
- Akat
- Arnavutköy
- Balmumcu
- Bebek
- Cihannüma
- Dikilitaş
- Etiler
- Gayrettepe
- Konaklar
- Kuruçeşme
- Kültür
- Levazım
- Levent
- Mecidiye
- Muradiye
- Nisbetiye
- Ortaköy
- Sinanpaşa
- Türkali
- Ulus
- Vişnezade
- Yıldız
Hizmetler
Beşiktaş'ta sunduğumuz hizmetler
Çatı Sızıntı Tespiti
Tavandaki leke genellikle suyun girdiği noktanın tam altında olmaz. Sızıntının gerçek kaynağını bulur, hangi onarımın gerektiğini yazılı olarak raporlarız.
Çatı Onarımı
Kırık veya kayan kiremit, baca ve dere çevresindeki su alma, taşan oluklar. Önce sorunun nedenini bulur, sonra yalnızca gereken kadarını onarırız.
Çatı Aktarma
Kiremitler sağlam ama altındaki lata ve membran yıpranmışsa komple yenilemeye gerek olmayabilir. Kiremit sökülür, altlık yenilenir, aynı kiremit yeniden döşenir.
Komple Çatı Yenileme
Çatı örtüsü ömrünü doldurduğunda ya da onarım artık yetmediğinde: ahşap kontrolü, yalıtım, su yalıtım katmanı ve yeni örtü yazılı bir iş planıyla yapılır.
Teras ve Çatı İzolasyonu
Teras ve düz çatılarda sızıntının çoğu membranın ömrünü doldurmasından, süzgeç ve parapet detaylarından gelir. Zemin hazırlığı, doğru membran ve sızdırmazlık testiyle kalıcı çözüm.
Oluk, Dere ve İniş Boruları
Tıkalı, eğimi bozuk ya da delinmiş oluk ve dereler, çoğu zaman sızıntıyla karıştırılan nem ve cephe hasarının kaynağıdır. Temizlik, onarım veya komple yenileme.
Ahşap Karkas ve Yapısal Onarım
Çatıyı taşıyan ahşap, uzun süre su ve nemle karşılaşırsa çürür. Hasarlı kereste tespit edilir, değiştirilir, korunur; asıl önemlisi suyun geldiği yer de giderilir.
Çatı Penceresi, Baca ve Ek İşler
Çatı penceresi, baca, havalandırma kiremiti, paratoner bağlantısı ve çatı merdiveni gibi detaylar çatının en çok su alan ve en çok özen isteyen noktalarıdır.
Periyodik Çatı Bakımı ve Kontrolü
Kiremit, mahya, baca, dere ve oluk düzenli kontrol edildiğinde küçük aksaklıklar kışa kalmadan yakalanır. Fotoğraflı rapor ve yazılı öneriyle, isterseniz yıllık sözleşmeyle.
Acil Çatı Müdahalesi
Fırtına, dolu ya da ani sızıntıdan sonra amaç önce zararın büyümesini durdurmaktır: hızlı keşif, geçici kapatma ve kalıcı onarım için yazılı teklif.
Mantolama
Mantolamanın ömrünü levhanın markasından çok sistemin eksiksiz uygulanması belirler: yapıştırma oranı, dübel sayısı, file bindirmesi ve pencere, denizlik, köşe detayları. Keşif, kalem kalem teklif ve fotoğraflı uygulama raporu.
Çatı Isı Yalıtımı
Isının önemli bir bölümü çatıdan kaçar. Çatı arasına ya da çatı katmanlarına doğru malzeme, buhar kontrolü ve havalandırmayla yapılan yalıtım, son katın konforunu çoğu zaman cepheden daha düşük maliyetle iyileştirir.
Bodrum ve Temel Su Yalıtımı
Bodrumdaki nemin kaynağı zeminden yükselen su, perde duvardan sızan su ya da yoğuşma olabilir. Kaynak doğru ayrılmadan yapılan boya ve sıva işleri birkaç ayda kabarır. Nem tespiti, uygun yöntem ve yazılı teklif.
Beşiktaş için keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Beşiktaş için sık sorulan sorular
Boğaz hattındaki binamda rüzgâra karşı kiremitler nasıl sabitlenir?
Sabitleme yöntemi çatı eğimine, kiremit tipine ve rüzgâr maruziyetine göre seçilir: kenar ve mahya sıralarında çengel, vida veya mekanik kenet kullanılabilir. Bu detay keşifte ayrı bir teklif kalemi olarak yazılır, böylece ne için ödeme yapıldığı net olur.
Dar ve eğimli sokakta iskele kurulamıyorsa çatı işi nasıl yapılır?
Seçenekler binaya göre değişir: sepetli araç, kısa süreli yol kullanım izni, bitişik binanın izniyle komşu çatıdan erişim ya da halatlı erişim sistemi. Hangisinin güvenli ve izinli olduğunu keşifte sokağı, cepheyi ve çatıyı görerek belirleriz; izin gereken yerde başvuru süreci teklifte anlatılır.
Levent veya Etiler'deki rezidansta çatı onarımı için yönetim hangi belgeleri ister?
Genellikle yazılı teklif, iş programı, çalışma saatleri, çalışanların listesi ve sigorta bilgisi istenir. Her yönetimin kuralı farklıdır; bu yüzden önce yönetimin şartlarını öğrenip teklifi ona göre hazırlıyoruz.
Kıyıya yakın apartmanda çatı bakımı ne sıklıkta gerekir?
Genel öneri yılda bir düzenli kontrol, bunun yanında şiddetli fırtına ve dolu sonrasında ek kontroldür. Kıyıda tuz ve nem metal parçaları hızlandırılmış yıprattığı için flaş, oluk ve baca şapkası ayrıca incelenmelidir.
Oluktan taşan su yamaç duvarımızı ve cepheyi bozuyor; çözüm nedir?
Önce taşmanın nedeni bulunur: tıkalı oluk, bozulmuş eğim ya da yetersiz iniş borusu kapasitesi. Gerekirse oluk eğimi yeniden ayarlanır, iniş borusu eklenir ya da su yamaçtan uzağa yönlendirilir. Çözüm yalnızca temizlik değil, suyun gideceği yolun düzeltilmesidir.
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.