İstanbul · Esenler · Mantolama
Esenler'de mantolama: bitişik nizam apartmanlarda dış cephe ısı yalıtımı
Mantolama, binanın dış cephesini ısı yalıtım levhalarıyla kaplayarak kışın ısı kaybını, yazın ise ısı kazancını azaltan bir uygulamadır; çatıyla değil, duvarlarla ilgilidir. Esenler'de İBB 2016-2017 verisine göre binaların yaklaşık üçte ikisi 5-9 katlıdır ve bunların büyük bölümü bitişik nizamda, dar sokaklara bakan apartmanlardır. Bu yapıda mantolamanın sonucunu belirleyen şey, levha seçiminden çok uygulamanın eksiksiz yapılmasıdır: yapıştırma oranı, dübel sayısı, file bindirmesi ve pencere, denizlik ve köşe detayları.
Esenler'de mantolama işinin planlamasında iki konu öne çıkar. Birincisi, dar ve sıkışık sokaklarda iskelenin nasıl kurulacağıdır; bunu keşifte ölçeriz. İkincisi, zemin katlarında dükkân ve atölye bulunan binalarda cephe çalışmasının işletmelerin girişini ve tabelalarını nasıl etkileyeceğidir. Teklifi kalem kalem yazar, uygulamayı fotoğraflı raporla belgeleriz.
Esenler
Esenler'de mantolama işini etkileyenler
Dar sokakta iskele kurulumu
Bitişik nizam ve dar sokaklarda iskelenin kaldırıma ya da yola taşması kaçınılmaz olabilir. İskele yerleşimini ve gerekli olabilecek izinleri keşifte konuşuruz; izin konusunda ilgili belediye birimine danışmanızı öneririz. Malzeme teslimini trafiğin sakin olduğu saatlere planlarız.
Zemin kattaki dükkân ve tabelalar
Esenler'de birçok apartmanın zemin katında dükkân ya da atölye bulunur. Mantolama sırasında tabelaların, tentelerin ve klima dış ünitelerinin sökülüp yeniden takılması gerekebilir. Bu işleri teklifte ayrı kalem olarak yazar, işletmelerle uygulama sırasını önceden konuşuruz.
Bitişik binalarda yan cephe ve birleşimler
Bitişik nizamda yalnızca ön ve arka cephe açıktır; yan duvarlar komşu binaya dayanır. Komşu bina daha alçaksa açıkta kalan yan duvar bölümleri de yalıtılmalıdır. Mantolamanın komşu cepheyle birleştiği kenarlarda suyun levha arkasına girmesini önleyen detaylar uygularız.
Kat malikleri kararı ve tek tip uygulama
Mantolama tüm cepheyi kapsadığı için kat maliklerinin ortak kararını gerektirir. Bazı dairelerin kendi cephesini ayrı yalıttırması ısı köprüleri ve görünüm sorunları yaratır. Karar usulü için yönetim planınıza bakmanızı ya da bir hukukçuya danışmanızı öneririz.
Esenler içinde nerede daha sık gerekir?
Mantolama en çok, 1980-2000 döneminde yapılmış, dış cephesinde yalıtım bulunmayan 5-9 katlı apartmanlarda gündeme gelir; İBB 2016-2017 verisine göre ilçedeki binaların yaklaşık yarısı bu döneme aittir. Fevzi Çakmak, 15 Temmuz, Yavuz Selim ve Mimar Sinan gibi yoğun konut mahallelerinde bitişik nizam apartmanlar yaygındır. Oruçreis, Menderes ve Turgutreis çevresinde zemin katı dükkân ya da atölye olan binalarda ise iskele yerleşimi ve tabela sökümü nedeniyle uygulama işletmelerle birlikte planlanır.
Süreç
Mantolama nasıl ilerler?
Keşif ve cephe ölçümü
Cephe alanını, pencere ve balkon sayısını, mevcut sıvanın sağlamlığını ve iskele kurulacak alanı yerinde ölçeriz. Küf ve soğuk yüzey sorunları varsa fotoğraflarla kayda geçeriz.
Sistem ve kalınlık önerisi
Levha türünü (EPS, XPS, taşyünü) ve kalınlığı binanın yüksekliğine, cephenin konumuna ve yapılmak istenen tasarrufa göre gerekçesiyle öneririz. Yüksek binalarda yangın yönetmeliğinin istediği malzeme sınıfı ayrıca kontrol edilir.
Yazılı teklif ve yönetim kararı
Teklifte levha, yapıştırıcı, dübel, file, sıva, profiller, iskele ve detay işleri ayrı kalemlerdir. Apartmanlarda iş, kat malikleri kurulunun kararı alındıktan sonra programa girer.
Yüzey hazırlığı ve başlangıç profili
Gevşek sıva ve boya temizlenir, bozuk yüzeyler onarılır. Zemin hizasına subasman (başlangıç) profili takılarak levhaların düzgün ve sudan korunarak başlaması sağlanır.
Levha, dübel ve file
Levhalar şaşırtmalı yapıştırılır, yeterli sayıda dübelle sabitlenir. Ara kat sıvasının içine donatı filesi bindirmeli gömülür; pencere köşelerine ek file, köşelere köşe profili konur.
Son kat sıva, kontrol ve teslim
Astar ve dekoratif son kat sıva uygulanır. Denizlik, pencere ve balkon birleşimleri sızdırmaz bırakılır. Her aşama fotoğraflanır, iş raporlanarak teslim edilir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Yalıtılacak net cephe alanı (pencere ve kapı boşlukları düşülür)
- Levha türü ve kalınlığı
- Bina yüksekliği, iskele kurulumu ve süresi
- Pencere, balkon, denizlik ve köşe detaylarının sayısı
Bu etkenler yerinde görüldüğü için fiyatı keşiften sonra, kalem kalem ve tarihli yazılı teklifle veriyoruz.
Esenler için mantolama keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Esenler mantolama için sık sorulan sorular
Binamız kentsel dönüşüm kapsamında olabilir; mantolama yaptırmalı mıyız?
Mantolama orta ve uzun vadede karşılığını veren bir yatırımdır. Binanın yakın zamanda dönüşüme girmesi bekleniyorsa bu yatırım anlamını yitirebilir. Kararı vermeden önce binanın durumunu ilgili belediye biriminden öğrenmenizi öneririz; keşifte de bunu sorar, gerekirse yalnızca acil cephe onarımlarını ayrıca yazarız.
Zemin kattaki dükkânımız mantolama sırasında kapalı kalmak zorunda mı?
Genellikle kalmaz. Dükkânın önündeki iskele bölümünü girişi açık bırakacak şekilde kurmaya çalışırız. Tabela, tente ve klima ünitesinin sökülüp takılması gerekebilir; bunu önceden planlarız. Toz ve gürültü yoğun aşamaları mümkün olduğunca dükkânın kapalı olduğu saatlere alırız.
Sadece kendi dairemizin dış duvarını yalıttırabilir miyiz?
Teknik olarak mümkün olsa da önermeyiz. Parçalı uygulama komşu dairelerle birleşimlerde ısı köprüsü ve nem sorunlarına yol açabilir, cephede görünüm farkı yaratır. Ayrıca dış cephe ortak alan olduğu için kat maliklerinin kararı gerekebilir. Tek daire için iç yalıtım seçeneklerini konuşabiliriz.
Alt katı atölye olan binada çatı sızıntısı üretimi durdurmadan onarılabilir mi?
Çoğu zaman evet. Önce suyu durduran geçici bir müdahale yapılır, ardından kalıcı onarım üretim saatleri dışında planlanır. İçeride ekipman ve ürünü korumak için branda ve örtü önerilir. Kalıcı çözümün kapsamı keşifte sızıntı noktasına bakılarak yazılır.
Çatıdan sızan su atölyemdeki ekipmana zarar verdi; ne yapmalıyım?
Önce güvenlik: elektrik bağlantılarını güvenli biçimde kesin. Sonra hasarı ve sızıntı noktasını tarihli fotoğraflarla kayda geçirin. Sigorta ve tazminat konuları hukuki ve poliçeye bağlıdır; avukata ve sigortacınıza danışın. Biz sızıntının teknik kaynağını yazılı raporlayabiliriz.
Mantolama için hangi levha daha iyi: EPS mi, taşyünü mü?
Tek bir doğru yoktur. EPS ekonomiktir ve çoğu konut için yeterlidir. Taşyünü yanmaz sınıftadır; bina yüksekliğine göre yangın yönetmeliği bunu ya da yangın bariyerini zorunlu kılabilir. Keşifte bina yüksekliği ve cephe durumuna bakarak gerekçesiyle öneririz.
Mantolama kaç santim olmalı?
Kalınlık, binanın bulunduğu iklim bölgesi için TS 825 standardındaki ısı yalıtım hedeflerine ve levhanın ısı iletkenlik değerine göre seçilir. Kalınlığı teklifte yazar, neden o kalınlığı önerdiğimizi açıklarız.
Esenler sayfası ve diğer işlerimiz
Mantolama yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.