Apartman teras çatısı
Orta yaşlı blokların çoğunda bulunur. Kaplamanın yaşı ve süzgeç durumu sızıntıyı belirleyen iki ana etkendir.
İstanbul · Avrupa Yakası · Esenler
Esenler'de çatı onarımı ve yenileme
Otogar, Oruçreis ve Davutpaşa çevresinde yoğun konut, atölye ve ticaretin iç içe geçtiği merkezî ilçe.
Esenler, merkeze yakın konumu ve otogarı nedeniyle sürekli hareketli bir ilçedir. Oruçreis, Menderes, Tuna ve Turgutreis çevresinde yoğun konut blokları, atölyeler ve küçük işletmeler iç içe bulunur; Davutpaşa'da üniversite kampüsü çevresi öğrenci yoğunluğuyla ayrışır. Binaların birçoğu orta yaşlıdır ve ortak çatı bakımı çoğunlukla ertelenir.
- Otogar çevresi
- Yoğun konut
- Atölye ve küçük sanayi
- Yaka
- Avrupa Yakası
- Mahalle sayısı
- 17
- Başlıca çatı tipi
- Apartman teras çatısı
- Yapı karakteri
- Otogar çevresi, Yoğun konut
Yapı dokusu
Esenler'de çatılar neden böyle?
Apartmanlarda teras ve kiremit çatılar, atölye ve imalat yapılarında düz ya da hafif eğimli sac kaplı çatılar görülür.
Yapı stoku
Esenler'de 23.661 bina kayıtlı
İBB'nin 2016–2017 bina envanterine göre. Bu rakamlar bina sayısıdır; çatı sayısı değildir ve 2016–2017 sonrası yeni yapılar ile kentsel dönüşüm yansımaz.
Yapım yılı dağılımı
- 1980 öncesi
%28 · 6.554 - 1980–2000
%49 · 11.694 - 2000 sonrası
%23 · 5.413
- 5 ve üzeri katlı
- %66
- 15.620 bina · İstanbul %34
- 1980–2000 arası
- %49
- İstanbul %47
Kaynak: İBB Açık Veri Portalı, mahalle bazlı bina analiz verisi, 2016–2017. Esenler için 16 mahalle kaydı toplanmıştır.
Çatı tipleri
Esenler'de en sık karşılaştığımız çatılar
Eğimli kiremit çatı
Alçak ve orta yükseklikteki apartmanlarda görülür. Dere ve duvar dipleri kırık kiremitten daha çok sorun çıkarır.
Atölye düz çatısı
Üretim yapılan binalarda sızıntı doğrudan ekipmana ve ürüne zarar verir; bu yüzden hızlı tespit ve geçici müdahale önemlidir.
Sık sorunlar
Esenler'de çatıda neler ters gider?
Belirtiyi gördüğünüzde bile kaynak çoğu zaman başka yerdedir. Keşifte önce nedeni buluruz.
Altında atölye bulunan binalarda çatıdan sızan suyun ekipman ve ürüne zarar vermesi
Orta yaşlı apartmanlarda ertelenmiş çatı bakımı
Çatıda biriken toz ve atık nedeniyle tıkalı süzgeç ve oluklar
Birden fazla işletmenin bulunduğu binalarda sorumluluk paylaşımının belirsizliği
Mevsim takvimi
Esenler için mevsime göre çatı kontrolü
Kış
Uzun yağışlarda süzgeçler tıkalıysa düz çatıda su biriker; atölyede damlama üretimi aksatabilir.
İlkbahar
Kışın açılan birleşimleri ve kabaran membranı kontrol etmek için uygun dönemdir.
Yaz
Atölye çalışma düzenini bozmadan kaplama yenileme işlerini planlamak için hafta sonu ve tatil dönemleri değerlendirilir.
Sonbahar
Çatıya düşen toz ve atık yağmurla süzgece yürür; ilk yağıştan önce süzgeç temizliği yapılmalı.
Erişim ve yerel notlar
Esenler'de iş nasıl planlanır?
Erişim, iskele ve nakliye
- Otogar çevresindeki yoğun trafik, malzeme teslimi ve çalışma saatlerini etkiler; sabah erken ya da hafta sonu saatleri tercih edilir.
- Atölyeli binalarda çalışma saatleri işletmelerin üretim düzenine göre ayarlanır.
- Dar ve sıkışık sokaklarda iskele yerleşimi keşifte ölçülür.
İzin, yönetim ve yerel notlar
- Birden çok işletmenin bulunduğu binalarda masraf paylaşımı kira ve mülkiyet durumuna bağlıdır; hukuki bilgi için sözleşmeye bakın.
- Kentsel dönüşüm kapsamındaki binalarda yatırım yapmadan önce sürecin durumunu öğrenin.
Hizmet bazında
Esenler için hizmet sayfaları
Mahalleler
Esenler mahalleleri
Esenler'de toplam 17 mahalle var. Mahalleniz ya da sokağınız hakkında soru için arayın; keşif için adresinize geliriz.
- 15 Temmuz
- Birlik
- Çiftehavuzlar
- Davutpaşa
- Fatih
- Fevzi Çakmak
- Havaalanı
- Kazım Karabekir
- Kemer
- Menderes
- Mimar Sinan
- Namık Kemal
- Nenehatun
- Oruçreis
- Tuna
- Turgutreis
- Yavuz Selim
Hizmetler
Esenler'de sunduğumuz hizmetler
Çatı Sızıntı Tespiti
Tavandaki leke genellikle suyun girdiği noktanın tam altında olmaz. Sızıntının gerçek kaynağını bulur, hangi onarımın gerektiğini yazılı olarak raporlarız.
Çatı Onarımı
Kırık veya kayan kiremit, baca ve dere çevresindeki su alma, taşan oluklar. Önce sorunun nedenini bulur, sonra yalnızca gereken kadarını onarırız.
Çatı Aktarma
Kiremitler sağlam ama altındaki lata ve membran yıpranmışsa komple yenilemeye gerek olmayabilir. Kiremit sökülür, altlık yenilenir, aynı kiremit yeniden döşenir.
Komple Çatı Yenileme
Çatı örtüsü ömrünü doldurduğunda ya da onarım artık yetmediğinde: ahşap kontrolü, yalıtım, su yalıtım katmanı ve yeni örtü yazılı bir iş planıyla yapılır.
Teras ve Çatı İzolasyonu
Teras ve düz çatılarda sızıntının çoğu membranın ömrünü doldurmasından, süzgeç ve parapet detaylarından gelir. Zemin hazırlığı, doğru membran ve sızdırmazlık testiyle kalıcı çözüm.
Oluk, Dere ve İniş Boruları
Tıkalı, eğimi bozuk ya da delinmiş oluk ve dereler, çoğu zaman sızıntıyla karıştırılan nem ve cephe hasarının kaynağıdır. Temizlik, onarım veya komple yenileme.
Ahşap Karkas ve Yapısal Onarım
Çatıyı taşıyan ahşap, uzun süre su ve nemle karşılaşırsa çürür. Hasarlı kereste tespit edilir, değiştirilir, korunur; asıl önemlisi suyun geldiği yer de giderilir.
Çatı Penceresi, Baca ve Ek İşler
Çatı penceresi, baca, havalandırma kiremiti, paratoner bağlantısı ve çatı merdiveni gibi detaylar çatının en çok su alan ve en çok özen isteyen noktalarıdır.
Periyodik Çatı Bakımı ve Kontrolü
Kiremit, mahya, baca, dere ve oluk düzenli kontrol edildiğinde küçük aksaklıklar kışa kalmadan yakalanır. Fotoğraflı rapor ve yazılı öneriyle, isterseniz yıllık sözleşmeyle.
Acil Çatı Müdahalesi
Fırtına, dolu ya da ani sızıntıdan sonra amaç önce zararın büyümesini durdurmaktır: hızlı keşif, geçici kapatma ve kalıcı onarım için yazılı teklif.
Mantolama
Mantolamanın ömrünü levhanın markasından çok sistemin eksiksiz uygulanması belirler: yapıştırma oranı, dübel sayısı, file bindirmesi ve pencere, denizlik, köşe detayları. Keşif, kalem kalem teklif ve fotoğraflı uygulama raporu.
Çatı Isı Yalıtımı
Isının önemli bir bölümü çatıdan kaçar. Çatı arasına ya da çatı katmanlarına doğru malzeme, buhar kontrolü ve havalandırmayla yapılan yalıtım, son katın konforunu çoğu zaman cepheden daha düşük maliyetle iyileştirir.
Bodrum ve Temel Su Yalıtımı
Bodrumdaki nemin kaynağı zeminden yükselen su, perde duvardan sızan su ya da yoğuşma olabilir. Kaynak doğru ayrılmadan yapılan boya ve sıva işleri birkaç ayda kabarır. Nem tespiti, uygun yöntem ve yazılı teklif.
Esenler için keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Esenler için sık sorulan sorular
Alt katı atölye olan binada çatı sızıntısı üretimi durdurmadan onarılabilir mi?
Çoğu zaman evet. Önce suyu durduran geçici bir müdahale yapılır, ardından kalıcı onarım üretim saatleri dışında planlanır. İçeride ekipman ve ürünü korumak için branda ve örtü önerilir. Kalıcı çözümün kapsamı keşifte sızıntı noktasına bakılarak yazılır.
Çatıdan sızan su atölyemdeki ekipmana zarar verdi; ne yapmalıyım?
Önce güvenlik: elektrik bağlantılarını güvenli biçimde kesin. Sonra hasarı ve sızıntı noktasını tarihli fotoğraflarla kayda geçirin. Sigorta ve tazminat konuları hukuki ve poliçeye bağlıdır; avukata ve sigortacınıza danışın. Biz sızıntının teknik kaynağını yazılı raporlayabiliriz.
Birden çok işletmenin bulunduğu binada çatı masrafı nasıl paylaşılır?
Çatı ortak bir yapı elemanıdır; kat maliki sıfatıyla masraf genellikle arsa payı oranında paylaşılır, ancak kira ve işletme sözleşmeleri farklı düzenleyebilir. Mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki paylaşımı sözleşmeler ve gerekirse avukat belirler. Tekliflerde kalemlerin ayrı yazılması paylaşımı kolaylaştırır.
Otogar çevresinin yoğun trafiği çatı işinin saatlerini etkiler mi?
Evet. Malzeme teslimi, iskele kurulumu ve çöp alımı yoğun saatlerde zorlaşır. Bu yüzden sabah erken saatleri ya da hafta sonunu öneririz; iş programı teklifle birlikte yazılı verilir.
Çatı onarımı mı yenileme mi: karar vermek için hangi üç bilgiyi toplamalıyım?
Çatının yaşı ve geçmiş onarımları, sızıntının tek noktadan mı yoksa yaygın mı olduğu ve binanın önümüzdeki yıllardaki planı (kentsel dönüşüm gibi). Bu üçünü keşif raporuyla birleştirince onarım ile yenileme arasında karar vermek kolaylaşır.
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.