Site bloğu teras çatısı
Dere çıkışı, baca ve parapet birleşimleri ilk kontrol edilir.
İstanbul · Avrupa Yakası · Kağıthane
Kağıthane'de çatı onarımı ve yenileme
Kağıthane Deresi vadisinden Seyrantepe'nin yeni yapılarına uzanan, hızla dönüşen ilçe.
Kağıthane, Kağıthane Deresi vadisi etrafında şekillenen ve son yıllarda hızla dönüşen bir ilçedir. Gültepe, Çeliktepe, Nurtepe ve Hamidiye gibi tepelerdeki eski ve yoğun mahalleler ile Seyrantepe ve Çağlayan'daki yeni siteler ve yüksek yapılar yan yana durur. Vadi tabanı ile tepeler arasındaki yükseklik farkı rüzgâr ve nem koşullarını farklılaştırır.
- Vadi ve tepe farkı
- Kentsel dönüşüm
- Yeni site yapıları
- Yaka
- Avrupa Yakası
- Mahalle sayısı
- 19
- Başlıca çatı tipi
- Site bloğu teras çatısı
- Yapı karakteri
- Vadi ve tepe farkı, Kentsel dönüşüm
Yapı dokusu
Kağıthane'de çatılar neden böyle?
Eski apartmanlarda kiremit kaplı çatılar ve teras çatılar, yeni sitelerde membranlı düz çatılar görülür. Birçok binada ortak yönetim yapısı vardır.
Yapı stoku
Kağıthane'de 29.103 bina kayıtlı
İBB'nin 2016–2017 bina envanterine göre. Bu rakamlar bina sayısıdır; çatı sayısı değildir ve 2016–2017 sonrası yeni yapılar ile kentsel dönüşüm yansımaz.
Yapım yılı dağılımı
- 1980 öncesi
%41 · 11.813 - 1980–2000
%41 · 11.877 - 2000 sonrası
%19 · 5.413
- 5 ve üzeri katlı
- %51
- 14.935 bina · İstanbul %34
- 1980–2000 arası
- %41
- İstanbul %47
Kaynak: İBB Açık Veri Portalı, mahalle bazlı bina analiz verisi, 2016–2017. Kağıthane için 19 mahalle kaydı toplanmıştır.
Çatı tipleri
Kağıthane'de en sık karşılaştığımız çatılar
Eski apartman kiremit çatısı
Tepe mahallelerde rüzgâra açık; kenar sıraları ve mahya öncelikli.
Yamaç evlerinin karışık çatıları
Düz ve eğimli bölümlerin birleştiği hatlarda su alma sık görülür.
Sık sorunlar
Kağıthane'de çatıda neler ters gider?
Belirtiyi gördüğünüzde bile kaynak çoğu zaman başka yerdedir. Keşifte önce nedeni buluruz.
Toplu yönetimli sitelerde çatı bakımının ertelenmesi
Yaşlanmış teras yalıtımında sızdırma
Derelerde tıkanma ve su birikmesi
Yeni yapılarda uygulama kaynaklı birleşim sorunları
Tepelerde sert rüzgâr, vadi tabanında yoğun nem
Mevsim takvimi
Kağıthane için mevsime göre çatı kontrolü
Kış
Vadi tabanında nem ve sis, tepelerde rüzgâr; kış koşulları iki yerde farklı etki yapar.
İlkbahar
Kış sonrası kayan kiremit ve açılan birleşimler için kontrol zamanı.
Yaz
Büyük site çatılarının yenilenmesi için kuru dönem.
Sonbahar
Dere ve oluk temizliği yağış öncesi önemlidir.
Erişim ve yerel notlar
Kağıthane'de iş nasıl planlanır?
Erişim, iskele ve nakliye
- Tepelerdeki dik sokaklara malzeme aracı çıkışı önceden planlanır.
- Sitelerde güvenlik girişi ve çalışma saati izni yönetimden alınır.
İzin, yönetim ve yerel notlar
- Kentsel dönüşüm bölgesinde bina durumunu belediyeden öğrenin.
- Sitelerde çatı ortak alandır; karar yönetim kurulu ve kat malikleri kuruluna aittir.
Hizmet bazında
Kağıthane için hizmet sayfaları
Mahalleler
Kağıthane mahalleleri
Kağıthane'de toplam 19 mahalle var. Mahalleniz ya da sokağınız hakkında soru için arayın; keşif için adresinize geliriz.
- Çağlayan
- Çeliktepe
- Gültepe
- Emniyet Evleri
- Gürsel
- Hamidiye
- Harmantepe
- Hürriyet
- Mehmet Akif Ersoy
- Merkez
- Nurtepe
- Ortabayır
- Sultan Selim
- Seyrantepe
- Şirintepe
- Talatpaşa
- Telsizler
- Yahya Kemal
- Yeşilce
Hizmetler
Kağıthane'de sunduğumuz hizmetler
Çatı Sızıntı Tespiti
Tavandaki leke genellikle suyun girdiği noktanın tam altında olmaz. Sızıntının gerçek kaynağını bulur, hangi onarımın gerektiğini yazılı olarak raporlarız.
Çatı Onarımı
Kırık veya kayan kiremit, baca ve dere çevresindeki su alma, taşan oluklar. Önce sorunun nedenini bulur, sonra yalnızca gereken kadarını onarırız.
Çatı Aktarma
Kiremitler sağlam ama altındaki lata ve membran yıpranmışsa komple yenilemeye gerek olmayabilir. Kiremit sökülür, altlık yenilenir, aynı kiremit yeniden döşenir.
Komple Çatı Yenileme
Çatı örtüsü ömrünü doldurduğunda ya da onarım artık yetmediğinde: ahşap kontrolü, yalıtım, su yalıtım katmanı ve yeni örtü yazılı bir iş planıyla yapılır.
Teras ve Çatı İzolasyonu
Teras ve düz çatılarda sızıntının çoğu membranın ömrünü doldurmasından, süzgeç ve parapet detaylarından gelir. Zemin hazırlığı, doğru membran ve sızdırmazlık testiyle kalıcı çözüm.
Oluk, Dere ve İniş Boruları
Tıkalı, eğimi bozuk ya da delinmiş oluk ve dereler, çoğu zaman sızıntıyla karıştırılan nem ve cephe hasarının kaynağıdır. Temizlik, onarım veya komple yenileme.
Ahşap Karkas ve Yapısal Onarım
Çatıyı taşıyan ahşap, uzun süre su ve nemle karşılaşırsa çürür. Hasarlı kereste tespit edilir, değiştirilir, korunur; asıl önemlisi suyun geldiği yer de giderilir.
Çatı Penceresi, Baca ve Ek İşler
Çatı penceresi, baca, havalandırma kiremiti, paratoner bağlantısı ve çatı merdiveni gibi detaylar çatının en çok su alan ve en çok özen isteyen noktalarıdır.
Periyodik Çatı Bakımı ve Kontrolü
Kiremit, mahya, baca, dere ve oluk düzenli kontrol edildiğinde küçük aksaklıklar kışa kalmadan yakalanır. Fotoğraflı rapor ve yazılı öneriyle, isterseniz yıllık sözleşmeyle.
Acil Çatı Müdahalesi
Fırtına, dolu ya da ani sızıntıdan sonra amaç önce zararın büyümesini durdurmaktır: hızlı keşif, geçici kapatma ve kalıcı onarım için yazılı teklif.
Mantolama
Mantolamanın ömrünü levhanın markasından çok sistemin eksiksiz uygulanması belirler: yapıştırma oranı, dübel sayısı, file bindirmesi ve pencere, denizlik, köşe detayları. Keşif, kalem kalem teklif ve fotoğraflı uygulama raporu.
Çatı Isı Yalıtımı
Isının önemli bir bölümü çatıdan kaçar. Çatı arasına ya da çatı katmanlarına doğru malzeme, buhar kontrolü ve havalandırmayla yapılan yalıtım, son katın konforunu çoğu zaman cepheden daha düşük maliyetle iyileştirir.
Bodrum ve Temel Su Yalıtımı
Bodrumdaki nemin kaynağı zeminden yükselen su, perde duvardan sızan su ya da yoğuşma olabilir. Kaynak doğru ayrılmadan yapılan boya ve sıva işleri birkaç ayda kabarır. Nem tespiti, uygun yöntem ve yazılı teklif.
Kağıthane için keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Kağıthane için sık sorulan sorular
Site yönetimi için toplu çatı teklifi veriyor musunuz?
Evet. Birden fazla blok için kalem kalem yazılı teklif ve yönetim toplantısına götürebileceğiniz özet hazırlarız.
Yeni yapılmış binalarda da çatı sorunu olur mu?
Olabilir. Birleşim ve detay uygulama hataları yıllar geçmeden sızıntıya yol açar. Keşifte kaynak fotoğraflarla gösterilir; sorumluluk konusu hukukidir.
Vadi tabanındaki binalarda çatıda ve tavanda nem neden daha fazla?
Vadide hava daha nemli ve durgundur; çatı altında yoğuşma ve kaplama yüzeyinde uzun süre ıslaklık oluşabilir. Havalandırma ve ısı yalıtımı bu etkiyi azaltır; keşifte nemin kaynağını ayırırız.
Teras çatıda sosyal alan ya da bahçe yapmak için ne gerekir?
Mevcut yalıtımın ve taşıyıcının yeni yükü kaldırdığı mühendislikle doğrulanmalı, su yalıtımı kök geçirmeyen sistemle yenilenmelidir. Çoğu zaman önce kaplama sökülüp yeniden yapılır; bu iş mühendis ve uygulayıcı birlikte planlanır.
Dik yokuşlu sokaklara çıkan malzeme aracı için ne yapılır?
Araç boyutu ve yük sınırı yokuşa göre seçilir; gerekirse malzeme küçük araçla parça parça taşınır. Keşifte yokuşun eğimi ve sokak genişliği not edilir.
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.