İstanbul · Kağıthane · Mantolama
Kağıthane'de mantolama: 5-9 katlı apartmanlarda cephe yalıtımı ve kat malikleri
Mantolama, binanın dış cephesine uygulanan ısı yalıtım sistemidir ve çatıdan bağımsız bir iştir. Kağıthane'de bu kararın arka planında belirgin bir bina profili vardır: İBB 2016-2017 verisine göre ilçedeki binaların yaklaşık yarısı 5-9 katlıdır ve yine yaklaşık yüzde 81'i 2000 öncesinde yapılmıştır. Bu dönemin apartmanlarında cephe çoğu zaman yalıtımsızdır; kış aylarında köşe dairelerde ve kuzey cephelerde soğuk duvar ve küf şikâyeti sık görülür.
Mantolamanın ömrünü belirleyen şey levha seçiminden çok uygulamanın eksiksiz yapılmasıdır: yapıştırma oranı, dübel sayısı, file bindirmeleri ve pencere, denizlik, köşe detayları. Keşifte cephenin durumunu, iskele kurulacak alanı ve sokak erişimini inceler; kalem kalem bir teklif hazırlarız. Cephe ortak alan olduğundan kararın kat malikleri tarafından alınması gerekir; teklifimizi bu toplantıda kullanılabilecek biçimde düzenleriz.
Kağıthane
Kağıthane'de mantolama işini etkileyenler
Orta yükseklikteki apartman stoğu
Kağıthane'de binaların büyük kısmı 1-4 ve 5-9 kat aralığındadır. Bu yükseklikte mantolama, iskele kurulumu ve cephe alanı açısından yönetilebilir ölçektedir. Keşifte cephe metrekaresini, pencere sayısını ve köşe detaylarını tek tek çıkarırız.
Dik sokaklarda iskele kurulumu
Tepe mahallelerinde eğimli ve dar sokaklar iskele kurulumunu zorlaştırabilir. İskelenin kaldırım veya yol üzerine taşması gerekiyorsa ilgili belediye birimine danışmanız gerekir. Keşifte iskele yerleşimini ve malzeme indirme noktasını birlikte planlarız.
Vadi nemi ve cephe yoğuşması
Nemli vadi tabanındaki yalıtımsız binalarda iç yüzeyde yoğuşma ve küf daha sık görülür. Mantolama duvar iç yüzey sıcaklığını yükselterek bu etkiyi azaltabilir. Ancak nemin kaynağı yükselen su veya sızıntıysa önce o sorunun çözülmesini öneririz.
Kentsel dönüşüm ile karar zamanlaması
Dönüşüm takvimi yakın binalarda cephe yalıtımına yatırım yapmak ekonomik olmayabilir. Kat maliklerinin karar vermeden önce binanın durumunu ilgili belediye biriminden öğrenmesini öneririz. Dönüşüm planı uzaksa mantolama uzun vadeli enerji tasarrufu sağlayabilir.
Kağıthane içinde nerede daha sık gerekir?
Mantolama talebi en çok yalıtımsız cepheye sahip, 1980-2000 arasında yapılmış orta yükseklikteki apartmanlarda gündeme gelir. Emniyet Evleri, Yahya Kemal, Hürriyet ve Gürsel gibi mahallelerdeki apartman blokları bu gruba girer. Tepe mahallelerinde rüzgâr alan cephelerde ısı kaybı daha belirgin olabilir. Vadi tabanına yakın binalarda ise iç duvarlarda yoğuşma ve küf şikâyeti olan dairelerde mantolama değerlendirilebilir. Daha yeni site bloklarında ise genellikle mevcut sistemin detay onarımı gerekir.
Süreç
Mantolama nasıl ilerler?
Keşif ve cephe ölçümü
Cephe alanını, pencere ve balkon sayısını, mevcut sıvanın sağlamlığını ve iskele kurulacak alanı yerinde ölçeriz. Küf ve soğuk yüzey sorunları varsa fotoğraflarla kayda geçeriz.
Sistem ve kalınlık önerisi
Levha türünü (EPS, XPS, taşyünü) ve kalınlığı binanın yüksekliğine, cephenin konumuna ve yapılmak istenen tasarrufa göre gerekçesiyle öneririz. Yüksek binalarda yangın yönetmeliğinin istediği malzeme sınıfı ayrıca kontrol edilir.
Yazılı teklif ve yönetim kararı
Teklifte levha, yapıştırıcı, dübel, file, sıva, profiller, iskele ve detay işleri ayrı kalemlerdir. Apartmanlarda iş, kat malikleri kurulunun kararı alındıktan sonra programa girer.
Yüzey hazırlığı ve başlangıç profili
Gevşek sıva ve boya temizlenir, bozuk yüzeyler onarılır. Zemin hizasına subasman (başlangıç) profili takılarak levhaların düzgün ve sudan korunarak başlaması sağlanır.
Levha, dübel ve file
Levhalar şaşırtmalı yapıştırılır, yeterli sayıda dübelle sabitlenir. Ara kat sıvasının içine donatı filesi bindirmeli gömülür; pencere köşelerine ek file, köşelere köşe profili konur.
Son kat sıva, kontrol ve teslim
Astar ve dekoratif son kat sıva uygulanır. Denizlik, pencere ve balkon birleşimleri sızdırmaz bırakılır. Her aşama fotoğraflanır, iş raporlanarak teslim edilir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Yalıtılacak net cephe alanı (pencere ve kapı boşlukları düşülür)
- Levha türü ve kalınlığı
- Bina yüksekliği, iskele kurulumu ve süresi
- Pencere, balkon, denizlik ve köşe detaylarının sayısı
Bu etkenler yerinde görüldüğü için fiyatı keşiften sonra, kalem kalem ve tarihli yazılı teklifle veriyoruz.
Kağıthane için mantolama keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Kağıthane mantolama için sık sorulan sorular
Apartmanımızda sadece birkaç daire mantolama istiyor, karar nasıl alınır?
Cephe binanın ortak alanıdır ve mantolama kararı genellikle kat malikleri kurulunda alınır. Gerekli çoğunluk ve masraf paylaşımı gibi konularda hukuki görüş almanızı öneririz. Biz toplantıda kullanılabilecek kalemli teklif ve uygulamanın ne kazandıracağını anlatan sade bir özet hazırlayabiliriz.
Köşe dairemizde duvar küfleniyor, mantolama çözer mi?
Küf yalıtımsız duvarın soğuk iç yüzeyinde yoğuşmadan kaynaklanıyorsa mantolama genellikle belirgin bir iyileşme sağlar. Ancak nemin kaynağı yağmur suyu sızması veya zeminden yükselen su ise önce o sorunun çözülmesi gerekir. Keşifte nemin kaynağını ayırır, doğru sırayı öneririz.
Dik bir sokaktayız, iskele kurulabilir mi?
Çoğu durumda kurulabilir, ancak eğime uygun ayaklar ve dikkatli bir yerleşim planı gerekir. İskelenin kaldırım veya yola taşması durumunda ilgili belediye biriminden izin alınması gerekebilir. Keşifte sokak eğimini, genişliğini ve iskele kurulacak alanı ölçerek planlarız.
Site yönetimi için toplu çatı teklifi veriyor musunuz?
Evet. Birden fazla blok için kalem kalem yazılı teklif ve yönetim toplantısına götürebileceğiniz özet hazırlarız.
Yeni yapılmış binalarda da çatı sorunu olur mu?
Olabilir. Birleşim ve detay uygulama hataları yıllar geçmeden sızıntıya yol açar. Keşifte kaynak fotoğraflarla gösterilir; sorumluluk konusu hukukidir.
Mantolama için hangi levha daha iyi: EPS mi, taşyünü mü?
Tek bir doğru yoktur. EPS ekonomiktir ve çoğu konut için yeterlidir. Taşyünü yanmaz sınıftadır; bina yüksekliğine göre yangın yönetmeliği bunu ya da yangın bariyerini zorunlu kılabilir. Keşifte bina yüksekliği ve cephe durumuna bakarak gerekçesiyle öneririz.
Mantolama kaç santim olmalı?
Kalınlık, binanın bulunduğu iklim bölgesi için TS 825 standardındaki ısı yalıtım hedeflerine ve levhanın ısı iletkenlik değerine göre seçilir. Kalınlığı teklifte yazar, neden o kalınlığı önerdiğimizi açıklarız.
Kağıthane sayfası ve diğer işlerimiz
Mantolama yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.