İstanbul · Zeytinburnu · Mantolama
Zeytinburnu'nda mantolama: 1980-2000 apartmanları ve bitişik cepheler
Mantolama, binanın dış cephesini ısı yalıtım levhasıyla saran bir sistemdir ve çatıdan bağımsız bir iştir. Zeytinburnu'nda binaların yaklaşık %63'ü 1980-2000 arasında, %16'sı ise 1980 öncesinde yapılmış (İBB 2016-2017); bu dönemlerin apartmanlarının çoğunda cephe yalıtımı yoktur ya da sınırlıdır. Kışın soğuk duvar, köşelerde küf ve yüksek ısınma gideri genellikle bu eksikliğin işaretleridir.
Sistemin ömrünü levhanın kendisinden çok uygulama belirler: yapıştırma oranı, dübel sayısı, file bindirmeleri, pencere ve denizlik detayları. Bitişik nizamın yaygın olduğu ilçede çoğu binanın yalnızca ön ve arka cephesi açıktadır; komşuya dayalı yan duvarların durumu ve dönüş detayları keşifte ayrıca değerlendirilir. Kıyıya yakın binalarda nem ve tuzlu hava, son kat sıva ve boya seçiminde dikkate alınır. Teklifi kalem kalem hazırlarız.
Zeytinburnu
Zeytinburnu'da mantolama işini etkileyenler
Bitişik nizamda açık cepheler
Yan yana dizili apartmanlarda mantolama çoğu zaman yalnızca sokağa ve arka bahçeye bakan cephelere uygulanır. Yan bina daha alçaksa açıkta kalan yan duvar da yalıtılmalıdır. Komşu binayla birleşen kenarlarda levhanın nasıl bitirileceği, su girmemesi için keşifte netleştirilir.
Dönüşüm sonrası açıkta kalan ortak duvarlar
Dönüşen sokaklarda yanındaki bina yıkılan eski binaların ortak duvarı birden dış cepheye dönüşebilir. Bu duvar yalıtımsız ve genellikle sıvasızdır. Mantolama bu yüzeyi hem ısıya hem yağmura karşı koruyabilir; ancak komşu parseldeki yapım takvimini öğrenmek önemlidir.
Kıyı nemi ve cephe katmanları
Kazlıçeşme ve Telsiz gibi kıyıya yakın kesimlerde cephe sürekli nemli havaya maruz kalır. Bu koşullarda levha birleşimlerinin düzgün kapanması, file ve sıva katmanının eksiksiz olması ve su buharı geçirgenliği uygun bir son kat seçilmesi, sistemin uzun ömürlü olması için gereklidir.
Kat malikleri kararı ve iskele düzeni
İlçedeki binaların çoğu 5-9 katlıdır; mantolama tüm cepheye iskele kurulmasını gerektirir ve kat malikleri kararıyla yapılır. Dar sokaklarda iskele için kaldırım ve yol kullanımı söz konusu olabilir; bunun için ilgili belediye birimine danışılmasını öneririz. Teklifte iskele ayrı kalem olarak yer alır.
Zeytinburnu içinde nerede daha sık gerekir?
Mantolama, 1980-2000 döneminden kalan 5-9 katlı apartmanların yoğun olduğu Merkezefendi, Seyitnizam, Nuripaşa ve Yeşiltepe gibi mahallelerde sık gündeme gelir. Kentsel dönüşümde yıkım takvimi uzak görünen binalar, ısınma giderini düşürmek için bu işi değerlendirebilir. Dönüşen sokaklarda yanı yıkılan binaların açıkta kalan ortak duvarları da mantolama gerektirebilir. Kıyı şeridine yakın Kazlıçeşme ve Telsiz çevresinde ise uygulama detayları neme göre seçilmelidir. Teklif, bu farkları cephe cephe gösterecek şekilde hazırlanır.
Süreç
Mantolama nasıl ilerler?
Keşif ve cephe ölçümü
Cephe alanını, pencere ve balkon sayısını, mevcut sıvanın sağlamlığını ve iskele kurulacak alanı yerinde ölçeriz. Küf ve soğuk yüzey sorunları varsa fotoğraflarla kayda geçeriz.
Sistem ve kalınlık önerisi
Levha türünü (EPS, XPS, taşyünü) ve kalınlığı binanın yüksekliğine, cephenin konumuna ve yapılmak istenen tasarrufa göre gerekçesiyle öneririz. Yüksek binalarda yangın yönetmeliğinin istediği malzeme sınıfı ayrıca kontrol edilir.
Yazılı teklif ve yönetim kararı
Teklifte levha, yapıştırıcı, dübel, file, sıva, profiller, iskele ve detay işleri ayrı kalemlerdir. Apartmanlarda iş, kat malikleri kurulunun kararı alındıktan sonra programa girer.
Yüzey hazırlığı ve başlangıç profili
Gevşek sıva ve boya temizlenir, bozuk yüzeyler onarılır. Zemin hizasına subasman (başlangıç) profili takılarak levhaların düzgün ve sudan korunarak başlaması sağlanır.
Levha, dübel ve file
Levhalar şaşırtmalı yapıştırılır, yeterli sayıda dübelle sabitlenir. Ara kat sıvasının içine donatı filesi bindirmeli gömülür; pencere köşelerine ek file, köşelere köşe profili konur.
Son kat sıva, kontrol ve teslim
Astar ve dekoratif son kat sıva uygulanır. Denizlik, pencere ve balkon birleşimleri sızdırmaz bırakılır. Her aşama fotoğraflanır, iş raporlanarak teslim edilir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Yalıtılacak net cephe alanı (pencere ve kapı boşlukları düşülür)
- Levha türü ve kalınlığı
- Bina yüksekliği, iskele kurulumu ve süresi
- Pencere, balkon, denizlik ve köşe detaylarının sayısı
Bu etkenler yerinde görüldüğü için fiyatı keşiften sonra, kalem kalem ve tarihli yazılı teklifle veriyoruz.
Zeytinburnu için mantolama keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Zeytinburnu mantolama için sık sorulan sorular
Binamız dönüşüm listesinde ama yıkım tarihi belli değil; mantolama yaptırmak mantıklı mı?
Bu karar büyük ölçüde yıkım takvimine bağlıdır. Belediyenin ilgili biriminden sürecin durumunu öğrenmenizi öneririz. Yıkım birkaç yıl içinde görünmüyorsa mantolama ısınma giderini ve iç mekân konforunu iyileştirebilir. Takvim yakınsa daha sınırlı çözümler, örneğin yalnızca sorunlu cephenin ele alınması, konuşulabilir.
Yan bina yıkıldı, ortak duvarımız artık dış cephe oldu; mantolama uygulanabilir mi?
Uygulanabilir, ancak önce duvarın yüzeyi değerlendirilmelidir. Ortak duvarlar çoğu zaman sıvasız, düzensiz ve yer yer hasarlıdır; levha yapıştırmadan önce yüzey hazırlığı gerekir. Komşu parselde yeni bina yapılacaksa duvar yeniden kapanacağı için zamanlamayı bu takvime göre konuşuruz.
Kıyıya yakın bir binada mantolama sonrası cephede leke ve kabarma olur mu?
Uygulama eksiksiz yapıldığında risk azalır. Kabarma çoğunlukla file bindirmesinin yetersiz kalmasından, levha birleşimlerinin açık kalmasından ya da su buharını geçirmeyen son kat kullanılmasından kaynaklanır. Nemli havada sıva ve boyanın kuruma süresine de dikkat edilmelidir. Bu ayrıntıları teklifte malzeme ve yöntem olarak yazarız.
Eski sanayi binasını konuta ya da ofise çevirirken çatıda ne yapılmalı?
Isı yalıtımı, yoğuşma kontrolü, taşıyıcı yük ve su yalıtımı yeni kullanıma göre yeniden planlanır. Mimar ve mühendis görüşüyle birlikte kaplama yenilenir.
Yeni bitmiş binanın çatısı ilk kış öncesi kontrol edilmeli mi?
Evet. Dere, baca ve parapet detayları ilk yağışlarda test edilir; erken tespit sorumluluk açısından da değerlidir. Fotoğraflı rapor kayıt oluşturur.
Mantolama için hangi levha daha iyi: EPS mi, taşyünü mü?
Tek bir doğru yoktur. EPS ekonomiktir ve çoğu konut için yeterlidir. Taşyünü yanmaz sınıftadır; bina yüksekliğine göre yangın yönetmeliği bunu ya da yangın bariyerini zorunlu kılabilir. Keşifte bina yüksekliği ve cephe durumuna bakarak gerekçesiyle öneririz.
Mantolama kaç santim olmalı?
Kalınlık, binanın bulunduğu iklim bölgesi için TS 825 standardındaki ısı yalıtım hedeflerine ve levhanın ısı iletkenlik değerine göre seçilir. Kalınlığı teklifte yazar, neden o kalınlığı önerdiğimizi açıklarız.
Zeytinburnu sayfası ve diğer işlerimiz
- Zeytinburnu çatı hizmetleri
- Çatı Sızıntı Tespiti
- Çatı Onarımı
- Çatı Aktarma
- Komple Çatı Yenileme
- Teras ve Çatı İzolasyonu
- Oluk, Dere ve İniş Boruları
- Ahşap Karkas ve Yapısal Onarım
- Çatı Penceresi, Baca ve Ek İşler
- Periyodik Çatı Bakımı ve Kontrolü
- Acil Çatı Müdahalesi
- Çatı Isı Yalıtımı
- Bodrum ve Temel Su Yalıtımı
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.