İstanbul · Beyoğlu · Mantolama
Beyoğlu'nda mantolama: bitişik nizam cephelerde dış cephe ısı yalıtımı
Mantolama dış cepheye uygulanan bir ısı yalıtım sistemidir; Beyoğlu'nda ise en önemli sorulardan biri, bir binanın cephesine bu sistemin uygulanıp uygulanamayacağıdır. İlçedeki binaların bir bölümü koruma kapsamındadır ve tarihî cephe süslemelerinin üzerine levha yapıştırmak çoğu zaman uygun düşmez. Öte yandan İBB'nin 2016-2017 verisine göre binaların yaklaşık %29'u 1980-2000 arasında yapılmıştır; tescilsiz, düz cepheli bu apartmanlarda mantolama ısı kaybını azaltmanın yollarından biridir.
Keşifte önce binanın tescil durumunu ve cephe özelliklerini konuşur, izne ilişkin sorular için ilgili koruma birimine ya da belediyeye danışmanızı öneririz. Uygulama mümkünse yapıştırma oranı, dübel sayısı, file bindirmesi, pencere ve denizlik detaylarını kalem kalem teklifte yazarız. Bitişik binalarda yalnızca açıkta kalan cepheler yalıtılabildiği için kazanımın da buna göre değerlendirilmesi gerekir.
Beyoğlu
Beyoğlu'da mantolama işini etkileyenler
Yalnızca açık cepheler
Bitişik nizam binalarda yan duvarlar komşu binaya dayanır; mantolama genellikle yalnızca sokak ve arka cepheye uygulanabilir. Bu da ısı kazancını sınırlar. Keşifte hangi cephelerin yalıtılabileceğini ve bunun konfora etkisini gerçekçi biçimde anlatırız.
Tescilli ve süslemeli cepheler
Silmeler, konsollar ve özgün pencere çerçeveleri olan cephelerde dıştan yalıtım görünümü değiştirir ve çoğu zaman izne bağlıdır. Böyle binalarda iç yalıtım ya da çatı yalıtımı gibi alternatifleri de konuşur, kararı ilgili kuruma danışmanızı önererek veririz.
Dar sokakta iskele kurulumu
Mantolama cephe boyunca iskele gerektirir. Dar ve yaya yoğun sokaklarda iskelenin kaldırımı ne kadar kapatacağı ve belediye izni gerekip gerekmediği işin takvimini etkiler. Keşifte sokak genişliğini ve giriş kapılarını not ederiz.
Eski duvarda nem kontrolü
Taş ve tuğla duvarlar nemi emip bırakarak çalışır. Nemli bir duvarın üzerine buhar geçirgenliği düşük bir sistem uygulanırsa nem içeride kalabilir. Bu nedenle eski duvarlarda önce nem kaynağını ve uygun malzeme seçimini değerlendiririz.
Beyoğlu içinde nerede daha sık gerekir?
Mantolama daha çok tescil kapsamı dışında kalan, 1980 sonrası yapılmış betonarme apartmanlarda gündeme gelir. Örnektepe, Fetihtepe, Kaptanpaşa, Piyalepaşa, Sütlüce ve Halıcıoğlu gibi mahallelerde bu tür binalara daha sık rastlanır. Cihangir, Galata ve Asmalımescit gibi tarihî dokunun yoğun olduğu bölgelerde ise cephe yalıtımından önce binanın koruma durumu netleştirilmeli, gerekirse çatı ısı yalıtımı gibi alternatifler değerlendirilmelidir. Kat maliklerinin ortak kararı da bu işin başlangıç koşullarından biridir.
Süreç
Mantolama nasıl ilerler?
Keşif ve cephe ölçümü
Cephe alanını, pencere ve balkon sayısını, mevcut sıvanın sağlamlığını ve iskele kurulacak alanı yerinde ölçeriz. Küf ve soğuk yüzey sorunları varsa fotoğraflarla kayda geçeriz.
Sistem ve kalınlık önerisi
Levha türünü (EPS, XPS, taşyünü) ve kalınlığı binanın yüksekliğine, cephenin konumuna ve yapılmak istenen tasarrufa göre gerekçesiyle öneririz. Yüksek binalarda yangın yönetmeliğinin istediği malzeme sınıfı ayrıca kontrol edilir.
Yazılı teklif ve yönetim kararı
Teklifte levha, yapıştırıcı, dübel, file, sıva, profiller, iskele ve detay işleri ayrı kalemlerdir. Apartmanlarda iş, kat malikleri kurulunun kararı alındıktan sonra programa girer.
Yüzey hazırlığı ve başlangıç profili
Gevşek sıva ve boya temizlenir, bozuk yüzeyler onarılır. Zemin hizasına subasman (başlangıç) profili takılarak levhaların düzgün ve sudan korunarak başlaması sağlanır.
Levha, dübel ve file
Levhalar şaşırtmalı yapıştırılır, yeterli sayıda dübelle sabitlenir. Ara kat sıvasının içine donatı filesi bindirmeli gömülür; pencere köşelerine ek file, köşelere köşe profili konur.
Son kat sıva, kontrol ve teslim
Astar ve dekoratif son kat sıva uygulanır. Denizlik, pencere ve balkon birleşimleri sızdırmaz bırakılır. Her aşama fotoğraflanır, iş raporlanarak teslim edilir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Yalıtılacak net cephe alanı (pencere ve kapı boşlukları düşülür)
- Levha türü ve kalınlığı
- Bina yüksekliği, iskele kurulumu ve süresi
- Pencere, balkon, denizlik ve köşe detaylarının sayısı
Bu etkenler yerinde görüldüğü için fiyatı keşiften sonra, kalem kalem ve tarihli yazılı teklifle veriyoruz.
Beyoğlu için mantolama keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Beyoğlu mantolama için sık sorulan sorular
Binamız tescilli değil ama sokakta tescilli binalar var; mantolama yapılabilir mi?
Binanın tek başına tescilli olmaması, bulunduğu alanın koruma bölgesi olmadığı anlamına gelmeyebilir; sit alanı içindeki yapılarda cephe değişikliği izne bağlı olabilir. Başlamadan önce ilgili belediye birimine ve koruma uygulama birimine danışmanızı öneririz. Teknik uygunluğu ise keşifte değerlendiririz.
Komşu binaya dayanan duvarımız soğuk; bunun için ne yapılabilir?
Bitişik duvar dışarıdan yalıtılamaz, ama komşu bina ısıtılıyorsa bu duvardan kayıp genellikle sınırlıdır. Komşu bina boşsa ya da yıkılmışsa durum değişir; o zaman açıkta kalan duvarın yalıtımı değerlendirilebilir. Keşifte duvarın durumunu inceler, uygun seçeneği teklifte yazarız.
Mantolama ile çatı ısı yalıtımı aynı anda yapılmalı mı?
Son kat dairelerde ısı kaybının önemli bir kısmı çatıdan olur; bu yüzden mantolama planlanırken çatının da değerlendirilmesini öneririz. İki işin aynı iskele döneminde yapılması planlamayı kolaylaştırabilir. Hangi işin daha büyük fark yaratacağını keşifte binanın yapısına göre anlatırız.
Tescilli bir binada çatı onarımı yapılabilir mi?
Tescilli yapılarda işin kapsamına göre ilgili koruma kurulundan ve koruma uygulama biriminden izin gerekebilir. Keşifte binanın durumunu inceleyip süreci anlatırız; kesin izin kararı ilgili kuruma aittir. İzin beklerken suyun içeri girmesini önleyecek geçici önlemleri de ayrıca konuşabiliriz.
Eski ahşap çatıyı tamamen yenilemek gerekir mi?
Her zaman değil. Taşıyıcı ahşabın durumuna bakılır; sağlam bölümler korunup yalnızca zayıf bölümler takviye edilebilir. Çürümüş ve böceklenmiş kısımlar ise değiştirilmelidir. Kararı fotoğraflarla gösteririz, mühendislik gerektiren durumlarda mühendis görüşü şarttır.
Mantolama için hangi levha daha iyi: EPS mi, taşyünü mü?
Tek bir doğru yoktur. EPS ekonomiktir ve çoğu konut için yeterlidir. Taşyünü yanmaz sınıftadır; bina yüksekliğine göre yangın yönetmeliği bunu ya da yangın bariyerini zorunlu kılabilir. Keşifte bina yüksekliği ve cephe durumuna bakarak gerekçesiyle öneririz.
Mantolama kaç santim olmalı?
Kalınlık, binanın bulunduğu iklim bölgesi için TS 825 standardındaki ısı yalıtım hedeflerine ve levhanın ısı iletkenlik değerine göre seçilir. Kalınlığı teklifte yazar, neden o kalınlığı önerdiğimizi açıklarız.
Beyoğlu sayfası ve diğer işlerimiz
Mantolama yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.