Bahçelievler'de mantolama: sıralı bloklarda cephe yalıtımı ve iskele planı

Aralık yeterliyse dar tip iskele ya da asma platformla yapılabilir. Çok dar aralıklarda o cephede daha ince levha kullanmak ya da cepheyi kapsam dışında bırakmak gibi seçenekler değerlendirilir. Keşifte aralığı ölçüp uygulanabilir yöntemi ve sınırlarını teklifte açıkça yazarız.

Hayır, mantolama dış duvar ısı yalıtımıdır ve çatı sızıntısını çözmez. Çatıdan su alan bir binada önce çatı sorununu gidermek gerekir; aksi halde su mantolama arkasına da ilerleyebilir. Gerekirse iki işi aynı planda ama ayrı kalemler olarak değerlendiririz.

Genellikle hayır. İskele dükkân girişlerini açık bırakacak şekilde kurulur ve zemin kat hizasındaki çalışmalar dükkânın kapalı ya da sakin olduğu saatlere denk getirilebilir. Tabela ve tentelerin durumu ise işe başlamadan dükkân sahipleriyle ayrıca konuşulmalı ve yazılı olarak netleştirilmelidir.

Önce çatının gerçek durumunu gösteren fotoğraflı bir keşif raporu isteyin. Rapor, sorunun tek bir noktadan mı yoksa tüm kaplamadan mı geldiğini ayırır. Bu rapor olmadan yönetici ve maliklerin karar vermesi zordur; onarım ile yenileme arasındaki seçimi de bu belirler.

Çatı ortak alan olduğundan masraf yönetim planında farklı bir hüküm yoksa kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaşılır. Karar kat malikleri kurulundadır. Teklifte kalemlerin ayrı yazılması, malikler arasında tartışmayı azaltır; ayrıntılar için yönetim planınızı ve gerekirse avukatı esas alın.

Tek bir doğru yoktur. EPS ekonomiktir ve çoğu konut için yeterlidir. Taşyünü yanmaz sınıftadır; bina yüksekliğine göre yangın yönetmeliği bunu ya da yangın bariyerini zorunlu kılabilir. Keşifte bina yüksekliği ve cephe durumuna bakarak gerekçesiyle öneririz.

Kalınlık, binanın bulunduğu iklim bölgesi için TS 825 standardındaki ısı yalıtım hedeflerine ve levhanın ısı iletkenlik değerine göre seçilir. Kalınlığı teklifte yazar, neden o kalınlığı önerdiğimizi açıklarız.