Bina yalıtımı
İstanbul'da yalıtım: cephe, çatı ve bodrum
Soğuk duvar, küf, rutubet ve sızıntı farklı sorunlardır ve farklı yalıtım ister. Önce sorunun kaynağını buluruz, sonra doğru yalıtımı kalem kalem yazılı teklifle öneririz.
Mantolama
Mantolamanın ömrünü levhanın markasından çok sistemin eksiksiz uygulanması belirler: yapıştırma oranı, dübel sayısı, file bindirmesi ve pencere, denizlik, köşe detayları. Keşif, kalem kalem teklif ve fotoğraflı uygulama raporu.
AyrıntılarÇatı Isı Yalıtımı
Isının önemli bir bölümü çatıdan kaçar. Çatı arasına ya da çatı katmanlarına doğru malzeme, buhar kontrolü ve havalandırmayla yapılan yalıtım, son katın konforunu çoğu zaman cepheden daha düşük maliyetle iyileştirir.
AyrıntılarBodrum ve Temel Su Yalıtımı
Bodrumdaki nemin kaynağı zeminden yükselen su, perde duvardan sızan su ya da yoğuşma olabilir. Kaynak doğru ayrılmadan yapılan boya ve sıva işleri birkaç ayda kabarır. Nem tespiti, uygun yöntem ve yazılı teklif.
AyrıntılarTeras ve Çatı İzolasyonu
Teras ve düz çatılarda sızıntının çoğu membranın ömrünü doldurmasından, süzgeç ve parapet detaylarından gelir. Zemin hazırlığı, doğru membran ve sızdırmazlık testiyle kalıcı çözüm.
AyrıntılarBelirtiden yalıtıma
Hangi sorunda hangi yalıtım?
Tablo yön göstericidir. Kesin karar keşifte, nem ve yüzey kontrolünden sonra gerekçesiyle verilir.
| Gördüğünüz | Olası neden | Genellikle uygun hizmet |
|---|---|---|
| Dış duvarlar kışın soğuk, köşelerde ve dolap arkasında küf | Isı köprüsü ve yoğuşma | Mantolama |
| Son kat diğer katlardan soğuk ya da yazın çok sıcak | Çatıdan ısı kaybı ve kazancı | Çatı ısı yalıtımı |
| Bodrum duvarında kabaran sıva, tuz lekesi, rutubet kokusu | Zeminden gelen su veya kapiler nem | Bodrum ve temel su yalıtımı |
| Teras su alıyor, alt kat tavanında leke | Membran ya da detay hatası | Teras ve çatı izolasyonu |
| Tavanda leke var, nereden geldiği belli değil | Kaynak belirsiz | Çatı sızıntı tespiti |
Önce su, sonra ısı
Doğru sıra neden önemli?
Islanan ısı yalıtımı işlevini kaybeder. Bu yüzden çatıdan, terastan ya da zeminden su geliyorsa önce su yalıtımı çözülür, ısı yalıtımı sonra ya da aynı iş programında yapılır. Yoğuşmadan kaynaklanan küfte ise sorun su değil soğuk yüzeydir ve çözüm ısı yalıtımıyla havalandırmadır.
Isı yalıtımı ile su yalıtımı farkını okuyunApartman ve site yönetimleri için
Toplantıya hangi teklifle gidilmeli?
Cephe, çatı ve bodrum ortak alandır; yalıtım kararı kat malikleri kurulunda alınır. Kararı kolaylaştıran teklif şunları açıkça yazar:
- Kapsamı yazan teklif: hangi cephe, hangi alan, hangi malzeme ve kalınlık
- Kalem kalem fiyat: iskele, profil, detay işleri ve kapsam dışı kalanlar ayrı satırda
- Uygulama takvimi ve hava koşuluna bağlı kayma payı
- Dairelere etkisi: balkon ve pencere erişimi, gürültü, iskele süresi
- Ödeme planı ve aşama aşama fotoğraflı raporlama
Karar çoğunluğu ve masraf paylaşımı gibi hukuki konularda yönetiminizin ya da bir hukukçunun görüşünü alın.
Takvim
Yalıtım ne zaman yapılır?
Mantolama
Yağışsız, donsuz günlerde; İstanbul'da çoğunlukla ilkbahar ve sonbahar. Apartman kararı kışın alınırsa uygulama ilkbahara yetişir.
Çatı ısı yalıtımı
Çatı arası uygulamaları yıl boyu yapılabilir. Kiremit sökülmesi gerekiyorsa aktarma gibi kuru havada planlanır.
Bodrum su yalıtımı
İçten uygulamalar yıl boyu yapılabilir. Dıştan kazı gereken işler yağışsız döneme bırakılır; aktif su noktaları beklemeden kapatılabilir.
Yalıtım hakkında sık sorulanlar
Isı yalıtımı ile su yalıtımı arasındaki fark nedir?
Su yalıtımı suyun yapıya girmesini engeller; bozulursa sonuç sızıntı ve nemdir. Isı yalıtımı ısı kaybını ve kazancını azaltır; eksikse sonuç soğuk yüzeyler, yoğuşma ve yüksek faturadır. Islanan ısı yalıtımı işlevini kaybettiği için önce su sorunu çözülür.
Önce mantolama mı, çatı yalıtımı mı?
Isı kaybı en çok son katta hissediliyorsa çatı ısı yalıtımı daha düşük maliyetli bir ilk adım olabilir. Tüm katlarda soğuk duvar ve küf varsa mantolama öne çıkar. Keşifte binanın durumuna göre öncelik sırasını gerekçesiyle yazarız.
Duvardaki küf yalıtımla geçer mi?
Küf yoğuşmadan geliyorsa ısı yalıtımı ve havalandırma sorunu büyük ölçüde azaltır. Sızıntı ya da zeminden gelen nemden geliyorsa önce suyun kaynağı çözülmelidir. Bu ayrımı yapmadan yalıtım önermiyoruz.
Keşif ücretli mi?
Keşif ücretsizdir ve taahhüt içermez. Keşiften sonra kalem kalem, tarihli yazılı teklif verilir.
İlgili rehberler
Malzeme ve teknik
Çatı havalandırması ve yoğuşma: küf neden oluşur?
Çatı altında yoğuşmanın nedeni, belirtileri ve havalandırmanın rolü.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Malzeme ve teknik
Isı yalıtımı ile su yalıtımı aynı şey mi?
Çatıda ısı yalıtımı ve su yalıtımının farkı, sırası ve ikisinin birbirini nasıl etkilediği.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Malzeme ve teknik
Teras çatı membran türleri ve farkları
Bitümlü, PVC, TPO ve sıvı uygulamalı su yalıtım sistemlerinin genel özellikleri ve seçim kriterleri.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Binanız için ücretsiz yalıtım keşfi planlayalım
Formu doldurun ya da duvar, tavan veya bodrum fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Önce sorunun kaynağını buluruz.