İstanbul · Bağcılar · Mantolama
Bağcılar'da mantolama: bitişik nizam apartmanlarda dış cephe yalıtımı
Mantolama, binanın dış cephesine uygulanan ısı yalıtımıdır ve çatıdan bağımsız bir iştir. Bağcılar'da bu işin en belirgin özelliği, apartmanların çoğunun bitişik ya da birbirine çok yakın olmasıdır. Yan cepheleri komşu binaya dayalı bir apartmanda yalıtılacak yüzey genellikle ön ve arka cepheyle sınırlıdır; dar aralıklı binalarda ise yan cepheye ulaşmak iskele planlamasını ve komşu koordinasyonunu gerektirir.
Mantolamanın ömrünü sistemin eksiksiz uygulanması belirler: yüzey hazırlığı, yapıştırma oranı, dübel sayısı, file bindirmesi ve özellikle pencere, denizlik ve köşe detayları. Keşifte cephenin durumuna, çıkmalara, balkonlara ve sonradan eklenmiş katların cephe birleşimine bakarız. Ek katın cephesi alt katlardan farklı malzeme ve düzlemde olabilir; bu geçiş ayrıca detaylandırılmalıdır. Teklifi kalem kalem yazar, uygulama sırasında katmanları fotoğrafla raporlarız.
Bağcılar
Bağcılar'da mantolama işini etkileyenler
Bitişik nizamda sınırlı cephe yüzeyi
Komşu binaya dayalı yan duvarlar dışarıya açık olmadığından mantolama genellikle ön ve arka cepheye uygulanır. Bu durumda yalıtılmayan yan duvar ile yalıtılan cephe arasındaki köşe detayı ısı köprüsü açısından ayrıca önemlidir.
Dar aralıkta iskele kurulumu
Birbirine yakın binalar arasında iskele kurmak için yer dar olabilir ve komşu parsel etkilenebilir. Bu nedenle iskele tipi ve kurulum yeri keşifte belirlenir; gerekirse komşu yönetimle önceden görüşülmesini öneririz. Bu planı teklifte yazarız.
Çıkma, balkon ve ek kat geçişleri
Birçok binada cepheden taşan çıkmalar, kapatılmış balkonlar ve sonradan eklenmiş katlar vardır. Bu geçişlerde levha ve file detayları zorlaşır; çatlak ve su girişi en çok bu bölgelerde görülür. Bu noktaları ayrıca detaylandırırız.
Çoğunluğu 1980-2000 yapımı cepheler
İBB 2016-2017 verisine göre binaların yaklaşık üçte ikisi 1980-2000 arasında yapılmıştır ve bunların önemli bir kısmında cephe yalıtımı genellikle bulunmaz. Bu yaştaki cephelerde sıva sağlamlığı kontrol edilmeden levha yapıştırılması önerilmez.
Bağcılar içinde nerede daha sık gerekir?
Mantolama en çok ön ve arka cephesi açık, beş ila dokuz katlı apartmanlarda gündeme gelir. Barbaros, Kemalpaşa, İnönü ve Yenigün gibi konut ağırlıklı mahallelerde bu tipte binalar sık görülür. Kışın kuzey cephesindeki dairelerde küf ve yoğuşma görülen, ısınma giderleri yüksek olan binalarda mantolamayı değerlendirmenizi öneririz. Kentsel dönüşüm kapsamındaki binalarda kararı sürecin durumu netleştikten sonra vermek daha doğru olur. Bu kararı vermeden önce yönetiminizle görüşmenizi öneririz.
Süreç
Mantolama nasıl ilerler?
Keşif ve cephe ölçümü
Cephe alanını, pencere ve balkon sayısını, mevcut sıvanın sağlamlığını ve iskele kurulacak alanı yerinde ölçeriz. Küf ve soğuk yüzey sorunları varsa fotoğraflarla kayda geçeriz.
Sistem ve kalınlık önerisi
Levha türünü (EPS, XPS, taşyünü) ve kalınlığı binanın yüksekliğine, cephenin konumuna ve yapılmak istenen tasarrufa göre gerekçesiyle öneririz. Yüksek binalarda yangın yönetmeliğinin istediği malzeme sınıfı ayrıca kontrol edilir.
Yazılı teklif ve yönetim kararı
Teklifte levha, yapıştırıcı, dübel, file, sıva, profiller, iskele ve detay işleri ayrı kalemlerdir. Apartmanlarda iş, kat malikleri kurulunun kararı alındıktan sonra programa girer.
Yüzey hazırlığı ve başlangıç profili
Gevşek sıva ve boya temizlenir, bozuk yüzeyler onarılır. Zemin hizasına subasman (başlangıç) profili takılarak levhaların düzgün ve sudan korunarak başlaması sağlanır.
Levha, dübel ve file
Levhalar şaşırtmalı yapıştırılır, yeterli sayıda dübelle sabitlenir. Ara kat sıvasının içine donatı filesi bindirmeli gömülür; pencere köşelerine ek file, köşelere köşe profili konur.
Son kat sıva, kontrol ve teslim
Astar ve dekoratif son kat sıva uygulanır. Denizlik, pencere ve balkon birleşimleri sızdırmaz bırakılır. Her aşama fotoğraflanır, iş raporlanarak teslim edilir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Yalıtılacak net cephe alanı (pencere ve kapı boşlukları düşülür)
- Levha türü ve kalınlığı
- Bina yüksekliği, iskele kurulumu ve süresi
- Pencere, balkon, denizlik ve köşe detaylarının sayısı
Bu etkenler yerinde görüldüğü için fiyatı keşiften sonra, kalem kalem ve tarihli yazılı teklifle veriyoruz.
Bağcılar için mantolama keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Bağcılar mantolama için sık sorulan sorular
Yalnızca bazı dairelerin cephesine mantolama yapılabilir mi?
Teknik olarak mümkündür, ancak cephe bütünlüğü, görünüm ve detay açısından sorunlu sonuçlar verebilir. Cephe ortak alan olduğu için karar genellikle kat malikleri tarafından alınır; bu konuda yönetiminize ya da bir hukukçuya danışmanızı öneririz. Tüm cephe için ayrıntılı teklif hazırlayabiliriz.
Mantolamadan önce cephedeki çatlaklar onarılmalı mı?
Evet. Gevşek sıva, derin çatlaklar ve nem kaynakları levha yapıştırılmadan önce giderilmelidir. Aksi halde yalıtım bu sorunları gizler ama çözmez. Keşifte cepheyi kontrol eder, hazırlık işlerini teklifte ayrı kalemler olarak yazarız. Böylece sonradan ek maliyet sürprizi yaşanmaz.
Mantolama çatı katındaki ısı kaybını da çözer mi?
Kısmen. Mantolama duvarlardan olan kaybı azaltır, ancak son kattaki kaybın önemli kısmı çatıdan gelir. Çatı katı olan binalarda mantolama ile çatı ısı yalıtımını birlikte değerlendirmenizi öneririz; iki işi ayrı kalemler halinde teklif edebiliriz. Bu iki işi aynı iskele döneminde yapmak mümkünse avantaj sağlar.
Çatı katı sonradan yapılmış binamda sızıntı neden hep aynı hattan geliyor?
Sonradan eklenen bölüm ile eski çatı arasındaki birleşim farklı malzeme, eğim ve hareket içerir; bu hat zamanla açılır. Üstünü boyamak ya da bant çekmek geçici çözümdür. Doğru yöntem birleşimin açılıp uygun detayla yeniden yalıtılmasıdır; bunun kapsamını keşifte görerek yazarız.
Yan yana binalar arasındaki duvar birleşiminden su geliyor; masrafı kim öder?
Teknik kaynak çoğu zaman ortak duvar üzerindeki flaş ya da parapettir. Sorumluluğun hangi binada olduğu hukuki bir sorudur; binaların yönetimleri arasında anlaşmaya ya da avukat görüşüne bağlıdır. Biz keşifte suyun nereden girdiğini fotoğrafla gösterir ve yazılı raporlarız; bu rapor taraflar arasında konuşmayı kolaylaştırır.
Mantolama için hangi levha daha iyi: EPS mi, taşyünü mü?
Tek bir doğru yoktur. EPS ekonomiktir ve çoğu konut için yeterlidir. Taşyünü yanmaz sınıftadır; bina yüksekliğine göre yangın yönetmeliği bunu ya da yangın bariyerini zorunlu kılabilir. Keşifte bina yüksekliği ve cephe durumuna bakarak gerekçesiyle öneririz.
Mantolama kaç santim olmalı?
Kalınlık, binanın bulunduğu iklim bölgesi için TS 825 standardındaki ısı yalıtım hedeflerine ve levhanın ısı iletkenlik değerine göre seçilir. Kalınlığı teklifte yazar, neden o kalınlığı önerdiğimizi açıklarız.
Bağcılar sayfası ve diğer işlerimiz
Mantolama yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.