İstanbul · Güngören · Komple Çatı Yenileme
Güngören'de komple çatı yenileme: bitişik binalar arasında katman katman plan
Komple yenileme, çatının taşıyıcısından örtüsüne kadar bütün katmanlarının elden geçirildiği iştir: ahşap kontrol edilir, gerekirse değiştirilir, ısı ve su yalıtımı eklenir, yeni örtü döşenir. Güngören'de bu kapsamdaki bir işi zorlaştıran, işin kendisinden çok çevresidir. Bina iki ya da üç tarafından komşuya yaslanır, iskele için yer azdır, söküm atığı dar sokaktan indirilmek zorundadır.
Bu yüzden yenileme teklifini yalnızca malzeme listesi olarak değil, bir iş planı olarak hazırlarız: hangi tarafa iskele ya da sepetli araç gerekeceği, atığın hangi gün ve nasıl indirileceği, komşu çatıyla birleşen kenarların nasıl bağlanacağı ayrı başlıklarda yazılır. Ortak duvar boyunca yağmur suyunun yönlendirmesini yeni çatıyla birlikte tasarlamayı öneririz; eski çatıdaki sorun buradan kaynaklanıyorsa yeni örtü tek başına yeterli olmaz.
Güngören
Güngören'de komple çatı yenileme işini etkileyenler
İskele ve erişim koordinasyonu
Bitişik binalarda iskele çoğu zaman yalnızca sokak cephesine kurulabilir; arka ve yan cepheler komşuya dayalıdır. Yenileme kapsamı büyük olduğu için erişim yöntemini keşifte ölçerek belirler, komşu binayla gereken koordinasyonu iş programına yazarız.
Söküm atığının dar sokaktan indirilmesi
Eski kiremit, lata ve yalıtım katmanları sökülünce önemli miktarda atık çıkar. Dar sokaklarda konteyner bekletmek kolay değildir; atığı günlük partiler halinde indirmeyi planlarız. Gerekebilecek yol kullanım izni için ilgili belediye birimine danışmanızı öneririz.
Ortak duvar boyunca su yönlendirme
Yeni çatının eğimi ve oluk yeri, suyu komşu duvara değil kendi iniş borunuza verecek şekilde tasarlanmalıdır. Küçük parsellerde bu detay yenilemenin en kritik kısımlarından biridir ve teklifte ayrı kalem olarak gösterilir.
Kentsel dönüşüm ve yatırım kararı
Kentsel dönüşüm kapsamındaki ya da gündemindeki binalarda komple yenileme büyük bir yatırımdır. Karar vermeden önce sürecin durumunu kat malikleriyle ve ilgili belediye birimiyle netleştirmenizi, gerekirse sınırlı onarımı da değerlendirmenizi öneririz.
Güngören içinde nerede daha sık gerekir?
Komple yenileme en çok, birden fazla onarım görmüş ve altlığı ile ahşabı birlikte yıpranmış eğimli çatılarda gündeme gelir. İBB 2016-2017 verisine göre ilçedeki binaların yaklaşık %23'ü 1980 öncesine ait; Merkez, Haznedar ve Tozkoparan'ın eski dokusundaki bu binalarda çatı çoğu zaman ilk ömrünü çoktan doldurmuştur. Güven ve Mareşal Fevzi Çakmak'ta üzerine çatı katı eklenmiş binalar da, eski ve yeni bölümü tek sistemde toplamak için yenilemeyi değerlendirebilir.
Süreç
Komple Çatı Yenileme nasıl ilerler?
Keşif ve durum tespiti
Çatı örtüsünü, taşıyıcı sistemi ve yalıtımı inceler, fotoğraflarla durumu gösteririz. Yenileme mi onarım mı gerektiğini gerekçesiyle söyleriz.
Yazılı teklif ve malzeme seçimi
Seçenekleri (örtü cinsi, yalıtım katmanları, oluk sistemi) yazılı teklifte kalem kalem veririz. Apartmanlar için yönetime sunulabilecek bir özet de hazırlarız.
Planlama
İskele, takvim ve hava durumu planlanır. Binadaki sakinlere ne zaman ne olacağı önceden bildirilir.
Söküm ve taşıyıcı kontrol
Eski örtü sökülür, ahşap iskelet incelenir. Çürük veya zayıf bölümler teklifte yazılan şekilde takviye edilir ya da değiştirilir.
Yalıtım, su yalıtımı ve yeni örtü
Katmanlar sırayla uygulanır: yalıtım, su yalıtım katmanı, çıta ve yeni örtü, ardından oluk ve dere sistemi.
Temizlik, teslim ve rapor
Moloz uzaklaştırılır, iş fotoğraflı olarak raporlanır, bakım önerileri paylaşılır.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Çatı alanı (m²), eğimi ve geometrisinin karmaşıklığı
- Seçilen örtü malzemesi ve yalıtım katmanları
- Taşıyıcı ahşabın durumu ve takviye ihtiyacı
- İskele ihtiyacı, bina yüksekliği ve sokağa erişim
| küçük (≤ 80 m²) | 4.500-9.000 TL/m² |
|---|---|
| orta (80-150 m²) | 4.000-7.000 TL/m² |
| büyük (150-300 m²) | 3.500-6.500 TL/m² |
| çok büyük (> 300 m²) | 3.000-6.000 TL/m² |
İlgili rehberler
Maliyet ve fiyat
Çatı fiyatları nasıl hesaplanır? Metrekare mantığı
Çatı işlerinde metrekare fiyatının ne anlama geldiği, neden tek rakam olmadığı ve teklif nasıl kıyaslanır.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Maliyet ve fiyat
Komple çatı yenileme ne kadar tutar?
Komple çatı yenileme maliyetinin kalemleri, örnek kapsam listesi ve teklif karşılaştırma yolu.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Apartman ve yönetim
Apartman çatısı kimin sorumluluğu? Genel bilgi
Apartman çatısının onarımı ve masrafı kimde? Ortak alan, kat malikleri kurulu ve gider paylaşımı hakkında genel bilgi.
Güncelleme: 2 Ekim 2026
Güngören için komple çatı yenileme keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Güngören komple çatı yenileme için sık sorulan sorular
Komple yenileme için kat maliklerinin tamamının onayı gerekir mi?
Çatı ortak alan olduğu için karar genellikle kat malikleri kurulunda alınır. Gereken çoğunluk ve usul konusunda yönetiminize ya da bir hukukçuya danışmanızı öneririz. Biz kurulda sunulabilecek, kalem kalem yazılmış teklif ve fotoğraflı keşif raporu hazırlarız.
Yenileme sırasında daireler sudan nasıl korunur?
Çatıyı aynı anda tamamen açmak yerine bölüm bölüm çalışmayı ve her akşam açık kalan kısmı geçici örtüyle kapatmayı planlarız. Dar aralıklarda yağmur suyu yan duvarlara yöneldiği için bu tür işleri kuru mevsime almayı öneririz; takvim teklifte ayrıca yazılır.
Yeni çatıda ısı yalıtımı da yapılmalı mı?
Çatı zaten tamamen açılacağı için ısı yalıtımını eklemenin en uygun zamanı yenilemedir. Sonradan yapmak daha zor ve daha fazla söküm gerektirir. Çatı arasının kullanımına, havalandırmaya ve buhar kontrolüne göre uygun yalıtım tipini keşifte önerir, teklifte ayrı kalem olarak gösteririz.
Güngören'de binalar bu kadar yakınken iskele nasıl kurulur?
Seçenekler binaya göre değişir: sokak tarafına dar iskele, sepetli araç ya da komşuyla yazılı mutabakatla bitişik çatıdan erişim. Keşifte sokak ve bina aralıklarını ölçerek hangisinin güvenli ve izinli olduğunu belirleriz.
Komşu binanın çatısına çıkmadan kendi çatımı onarabilir miyim?
Çoğu işte evet; ancak ortak duvar boyunca yapılan işlerde komşu tarafın yazılı onayı ve zaman zaman erişimi gerekir. Bunu keşifte ayrı not eder, iş programına işleriz.
Çatı yenileme ne kadar sürer?
Süre çatının büyüklüğüne, hava durumuna ve seçilen sisteme göre değişir. Keşifte tahmini takvimi yazılı teklifte veririz. Hava şartları nedeniyle kayma olabileceğini baştan söyleriz.
Yenileme sırasında binada oturmaya devam edebilir miyiz?
Genellikle evet. Gürültü ve toz için çalışma saatleri ve koruma önlemleri önceden planlanır. Yağış riski olan günlerde çatı açık bırakılmaz.
Güngören sayfası ve diğer işlerimiz
Komple Çatı Yenileme yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.