Periyodik Çatı Bakımı ve Kontrolü
Periyodik çatı bakımı: küçük sorunu büyümeden bulun
Kiremit, mahya, baca, dere ve oluk düzenli kontrol edildiğinde küçük aksaklıklar kışa kalmadan yakalanır. Fotoğraflı rapor ve yazılı öneriyle, isterseniz yıllık sözleşmeyle.
Genel bakış
Periyodik Çatı Bakımı ve Kontrolü nedir?
Periyodik çatı bakımı, sorun çıkmadan önce çatının planlı aralıklarla kontrol edilmesi ve küçük tıkanıklık ile yıpranmaların erken giderilmesidir. Çatı hasarlarının büyük kısmı, fark edilmeyen küçük sorunların kışı geçirmesiyle büyür.
Özellikle apartman ve sitelerde çatı bakımının kimin sorumluluğunda olduğu belirsiz kaldığı için erteleme sık görülür. Yıllık bakım sözleşmesi bu belirsizliği ortadan kaldırır.
Doğru karar
Periyodik Çatı Bakımı ve Kontrolü ne zaman doğru çözümdür?
Uygun olduğu durumlar
- Apartman ve site yönetimleri
- Ağaçlı ya da orman kenarı konumdaki evler
- Yıllardır kontrol edilmemiş çatılar
- Satın alma ya da kiralama öncesi durum tespiti
Başka çözüm gerekebilecek durumlar
- Aktif sızıntı varsa önce tespit ve onarım gerekir
- Çatı ömrünü doldurmuşsa bakım yetmez, yenileme planlanmalıdır
Yöntem
Nasıl yapıyoruz, neye bakıyoruz?
Çatı yüzeyi, mahya, kenar, dere, baca ve birleşimler görsel olarak taranır.
Oluk, dere ve süzgeçler temizlenir; iniş boruları kontrol edilir.
Kırık, kayık parçalar ve gevşeyen bağlantılar not edilir; küçük olanlar yerinde düzeltilir.
Tavan arası ve iç tavan nem açısından gözlenir.
Fotoğraflı rapor ve yenileme ihtiyacına dair yazılı öneri verilir.
Süreç
Periyodik Çatı Bakımı ve Kontrolü nasıl ilerler?
- 1
Randevu ve erişim
Bir gün önceden haber veririz. Çatıya güvenli çıkış için gerekli erişim ve izin birlikte planlanır.
- 2
Görsel kontrol
Kiremit, mahya, baca, dere, oluk ve birleşim detayları tek tek gözden geçirilir; her bulgu fotoğraflanır.
- 3
Oluk ve dere temizliği
Birikmiş yaprak ve çöp temizlenir, su yolunun açık olduğu kontrol edilir.
- 4
Küçük ayarlamalar
Kayan bir kiremiti yerine oturtmak gibi dakikalar süren ayarlamalar yerinde yapılır. Daha büyük işler ayrı teklif olarak sunulur.
- 5
Fotoğraflı rapor ve öneri
Bulgular, fotoğraflar ve ne zaman neyin yapılması gerektiği yazılı olarak teslim edilir.
Kapsam
Neler dahil, neler değil?
Teklifte bunları kalem kalem yazarız. Kapsam dışı bir iş gerekirse yazılı onayınız olmadan yapmayız.
Fiyata dahil
- Görsel kontrol (kiremit, mahya, baca, dere, oluk)
- Oluk ve dere temizliği
- Küçük ayarlamalar (kısa süren)
- Fotoğraflı rapor
- Bulguların yazılı önerisi
Kapsam dışı (gerekirse ayrıca fiyatlandırılır)
- Onarım işleri (ayrı teklifle)
- İskele ve vinç
- İç mekân kontrolü
- Acil müdahale
Başka bir çözüm gerekebilir
- Kontrolde sızıntı bulunursa sızıntı tespiti ve onarımı hizmetine geçilir.
- Kiremit hasarı görülürse çatı onarımı önerilir.
- Oluk ve dere hasarında oluk hizmeti devreye girer.
- Çatı ömrünü doldurmuşsa yenileme planı için ön bilgi verilir.
Apartman veya siteniz için yıllık sözleşme
Düzenli ziyaret takvimi, her ziyaret sonunda fotoğraflı rapor ve yenileme önerisiyle yıllık bakım sözleşmesi yapabiliriz.
Bakım sözleşmesini inceleyinMalzeme ve yöntem
Seçenekler
Görsel kontrol ve fotoğraflı rapor
Kontrolün asıl çıktısı rapordur: ne görüldü, ne yapılmalı, ne kadar acil. Karar vermenizi kolaylaştırır.
Oluk ve dere bakımı
Tıkanıklıklar giderilir, bağlantı ve eğim sorunları not edilir.
Yıllık bakım sözleşmesi
Apartman ve sitelerde kontrol takvimi önceden planlanır, her ziyaret raporlanır. Ayrıntılar bakım sözleşmesi sayfasında.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Çatı sayısı, alanı ve eğimi
- Çatıya ulaşımın kolaylığı ve gerekiyorsa iskele ihtiyacı
- Oluk ve dere hattının uzunluğu, temizlik ihtiyacı
- Yıllık ziyaret sayısı (sözleşmeli bakımda)
- Rapor ve fotoğraf detayı
- Bina yüksekliği ve güvenlik donanımı gereksinimi
Bu etkenler yerinde görüldüğü için fiyatı keşiften sonra, kalem kalem ve tarihli yazılı teklifle veriyoruz.
Dikkat
Bu işte sık yapılan hatalar
- Sorun çıkana kadar çatıya hiç bakmamak.
- Yalnızca kış öncesi bakıp ilkbahar kontrolünü atlamak.
- Temizliği kaldırıma göre değil, görünmeyen derelere bakmadan yapmak.
- Raporu saklamamak: ileride kararlarda ve değerlendirmede işe yarayan kayıttır.
Bina tipine göre
Yapınıza göre dikkat edilecekler
Apartman ve site
Yıllık bakım sözleşmesiyle planlı ziyaret, fotoğraflı rapor ve yenileme önerisi yönetime sunulur.
Orman ve ağaç kenarı evler
Yaprak ve yosun nedeniyle yılda iki ve üzeri ziyaret düşünülebilir.
Kıyıdaki binalar
Metal parçaların paslanması ve bağlantıların gevşemesi ayrıca izlenir.
Karşılaştırma
Alternatiflerle farkı
| Çözüm | Ne zaman uygun? |
|---|---|
| Periyodik bakım | Çatı sağlam, düzenli kontrol isteniyorsa |
| Çatı onarımı | Belirli bir sorun saptandıysa |
| Yenileme planı | Rapor çatının ömrünün sonuna yaklaştığını gösteriyorsa |
İş sonrası
Teslimden sonra ne yapmalı?
- Raporları tarihine göre dosyalayın.
- Önerilen işleri bütçe planına alın.
- Yönetim değişikliğinde raporu yeni yönetime devredin.
Sık sorulan sorular
Çatı ne sıklıkla kontrol edilmeli?
Genel öneri yılda bir kez, tercihen kış öncesinde ve büyük fırtına ya da dolu sonrasında ek olarak kontrol yaptırmaktır. Eski çatılarda sıklık artabilir; keşifte çatınıza göre bir öneri veririz.
Kontrol sırasında sorun bulunursa onarım otomatik yapılır mı?
Hayır. Önce size fotoğraflı olarak gösterir, ayrı bir yazılı teklif sunarız. Onayınız olmadan onarım yapmayız. Dakikalar süren küçük ayarlamalar dışında.
Apartman olarak sözleşme yapmak mantıklı mı?
Düzenli kontrol, sorunları erken yakalayarak büyük masrafları öngörülebilir kılar. Yönetim kuruluna sunabileceğiniz bir özet hazırlayabiliriz. Ayrıntılar için bakım sözleşmesi sayfasına bakın.
Rapor ne içeriyor?
Genel görüntüler, detay fotoğrafları (baca, mahya, dere gibi), her bulgu için fotoğraf ve yazılı öneri. Karar sürecinde yönetim ya da sigorta ile paylaşabilirsiniz.
Bakım ne sıklıkla yapılmalı?
Genel öneri yılda bir ve şiddetli fırtına ya da dolu sonrası ek kontroldür. Ağaçlı ve kıyıdaki konumlarda daha sık ziyaret düşünülebilir.
Bakım sözleşmesi ne içerir?
Planlı ziyaretler, temizlik, fotoğraflı rapor, yenileme önerisi ve gerektiğinde önceliklendirilmiş onarım. Kapsam sözleşmede yazılı olur; ayrıntılar bakım sözleşmesi sayfasında.
Bakım yaptırınca çatı yenileme ihtiyacı ortadan kalkar mı?
Ömrü uzatır, ertelenmiş masrafı önler; ancak her kaplamanın sonlu ömrü vardır. Bakım raporu yenileme zamanını önceden görmenizi sağlar.
İlgili rehberler
Apartman ve yönetim
Apartman çatı bakım sözleşmesi nedir? Neleri kapsar, neleri kapsamaz?
Apartman ve site yönetimleri için yıllık çatı bakım sözleşmesi: kontrol ziyaretleri, oluk temizliği, fotoğraflı rapor, kapsam dışı işler, teklif karşılaştırma.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Apartman ve yönetim
Apartman çatı bakımı için karar nasıl alınır? Toplantı ve aidat bütçesi rehberi
Çatı bakım sözleşmesine kat malikleri kurulunda nasıl karar alınır, toplantıya ne götürülür, bedel daireler arasında nasıl paylaştırılır? Yönetici rehberi.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Apartman ve yönetim
Çatı bakım sözleşmesinde olması gereken 12 madde (yönetici kontrol listesi)
Çatı bakım sözleşmesini imzalamadan önce kontrol edin: kapsam, ziyaret takvimi, rapor, acil durum, fiyat güncelleme, fesih ve sorumluluk maddeleri.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.