İstanbul · Bağcılar · Periyodik Çatı Bakımı ve Kontrolü
Bağcılar'da periyodik çatı bakımı: kış öncesi dere ve birleşim kontrolü
Bağcılar'da çatı sorunlarının çoğu ani bir hasarla değil, kimsenin bakmadığı bir dönemde yavaş yavaş büyür. Apartmanlarda çatı ortak alandır; hangi dairenin, hangi yönetimin ilgilenmesi gerektiği belirsiz kaldığında dere tıkanır, birleşim açılır, sızıntı ancak tavanda leke çıkınca fark edilir. Periyodik bakım bu döngüyü kırmak içindir.
Bakım ziyaretinde kiremit ve mahya, baca, dere ve oluk, teras membranı, ek kat birleşimi ve çatıdaki eklenti ayakları kontrol edilir. Gerekli temizlik yapılır, küçük aksaklıklar not edilir ve fotoğraflı bir raporla yönetime iletilir. Raporda acil olanı, birkaç ay bekleyebileni ve izlenmesi gerekeni ayrı ayrı belirtiriz. İlçenin iklim döngüsü düşünüldüğünde sonbaharda ilk yağıştan önce bir kontrol, ilkbaharda kış hasarına bakan ikinci bir ziyaret öneririz. İsterseniz bunu yıllık sözleşmeye bağlayabiliriz.
Bağcılar
Bağcılar'da periyodik çatı bakımı ve kontrolü işini etkileyenler
Ortak alan olduğu için ihmal edilen çatılar
Kat malikleri çoğu zaman çatıya yalnızca sorun çıktığında çıkar. Yazılı bir bakım takvimi ve rapor, yönetimin kararlarını belgeye dayandırmasını ve harcamayı önceden planlamasını kolaylaştırır. Ayrıca çatının durumu yıllar içinde karşılaştırılabilir hale gelir; hangi sorunun büyüdüğü, hangisinin durduğu rapordan görülür.
Sonbahar öncesi çatı temizliği
Çatı üstünde bırakılan eşya ve moloz ilk yağmurla dere ağzına sürüklenir. Bu nedenle bakımın en önemli ziyareti, yağışlar başlamadan önce yapılan sonbahar kontrolüdür. Bu ziyarette çatı yüzeyi, dereler ve süzgeçler temizlenir, eklenen eşyalar not edilir.
Her yıl yeni eklenen eklentiler
Teraslara zamanla yeni klima, anten ya da panel eklenir ve her biri kaplamada yeni bir zayıf nokta yaratabilir. Periyodik kontrolde önceki rapordan bu yana eklenen ayakları ayrıca inceleriz. Gerekirse yönetimi eklentiyi takan firmayla konuşması için bilgilendiririz.
Ek kat birleşimlerinin izlenmesi
Sonradan eklenen bölümlerin birleşim hattı zamanla açılmaya eğilimlidir. Bu hattın her ziyarette fotoğraflanması, çatlağın büyüyüp büyümediğini görmeyi ve onarımı doğru zamanda yapmayı sağlar. Böylece gereksiz erken müdahale de, geç kalınmış onarım da önlenmiş olur ve yönetim bütçesini buna göre ayırabilir.
Bağcılar içinde nerede daha sık gerekir?
Periyodik bakım en çok çok daireli, yönetimi olan apartmanlarda ve birden fazla binanın tek yönetimle idare edildiği sitelerde anlamlıdır. Güneşli, Kirazlı ve Mahmutbey gibi yeni ve eski yapıların karıştığı mahallelerde hem teras hem kiremit çatılar düzenli kontrol ister. Atölye ve depo çatılarında da sac bağlantılarının yılda bir gözden geçirilmesi, mal ve iş kaybına yol açacak sızıntıları önlemeye yardımcı olur. İlk ziyaretten sonra hangi aralığın uygun olduğunu birlikte belirleriz.
Süreç
Periyodik Çatı Bakımı ve Kontrolü nasıl ilerler?
Randevu ve erişim
Bir gün önceden haber veririz. Çatıya güvenli çıkış için gerekli erişim ve izin birlikte planlanır.
Görsel kontrol
Kiremit, mahya, baca, dere, oluk ve birleşim detayları tek tek gözden geçirilir; her bulgu fotoğraflanır.
Oluk ve dere temizliği
Birikmiş yaprak ve çöp temizlenir, su yolunun açık olduğu kontrol edilir.
Küçük ayarlamalar
Kayan bir kiremiti yerine oturtmak gibi dakikalar süren ayarlamalar yerinde yapılır. Daha büyük işler ayrı teklif olarak sunulur.
Fotoğraflı rapor ve öneri
Bulgular, fotoğraflar ve ne zaman neyin yapılması gerektiği yazılı olarak teslim edilir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Çatı sayısı, alanı ve eğimi
- Çatıya ulaşımın kolaylığı ve gerekiyorsa iskele ihtiyacı
- Oluk ve dere hattının uzunluğu, temizlik ihtiyacı
- Yıllık ziyaret sayısı (sözleşmeli bakımda)
Bu etkenler yerinde görüldüğü için fiyatı keşiften sonra, kalem kalem ve tarihli yazılı teklifle veriyoruz.
Periyodik Çatı Bakımı ve Kontrolü hizmetinin tüm ayrıntıları
İlgili rehberler
Apartman ve yönetim
Apartman çatı bakım sözleşmesi nedir? Neleri kapsar, neleri kapsamaz?
Apartman ve site yönetimleri için yıllık çatı bakım sözleşmesi: kontrol ziyaretleri, oluk temizliği, fotoğraflı rapor, kapsam dışı işler, teklif karşılaştırma.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Apartman ve yönetim
Apartman çatı bakımı için karar nasıl alınır? Toplantı ve aidat bütçesi rehberi
Çatı bakım sözleşmesine kat malikleri kurulunda nasıl karar alınır, toplantıya ne götürülür, bedel daireler arasında nasıl paylaştırılır? Yönetici rehberi.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Apartman ve yönetim
Çatı bakım sözleşmesinde olması gereken 12 madde (yönetici kontrol listesi)
Çatı bakım sözleşmesini imzalamadan önce kontrol edin: kapsam, ziyaret takvimi, rapor, acil durum, fiyat güncelleme, fesih ve sorumluluk maddeleri.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Bağcılar için periyodik çatı bakımı ve kontrolü keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Bağcılar periyodik çatı bakımı ve kontrolü için sık sorulan sorular
Bakım raporu kat malikleri toplantısında kullanılabilir mi?
Evet, rapor bunun için hazırlanır. Her bulgu fotoğrafla, konumuyla ve öncelik derecesiyle yazılır. Acil, kısa vadeli ve izlenecek işler ayrı başlıklarda yer alır. Yönetim bu raporla hangi işin hangi bütçeyle ne zaman yapılacağını planlayabilir. Rapor dijital olarak da paylaşılabilir.
Yıllık sözleşme yapmadan tek seferlik bakım yaptırabilir miyim?
Evet. Tek seferlik kontrol ve temizlik yapar, aynı formatta rapor veririz. Sözleşme yalnızca ziyaretlerin düzenli ve önceden planlı olmasını sağlar. Hangisinin binanız için uygun olduğuna ilk ziyaretten sonra birlikte karar verebiliriz. İlk ziyarette çatının genel durumunu da ayrıca özetleriz.
Kentsel dönüşüm bekleyen binaya bakım gerekir mi?
Bina kullanılmaya devam ettiği sürece evet; çünkü sızıntı içerideki eşyaya ve dairelere zarar vermeye devam eder. Bu binalarda bakımı en temel işlere, yani dere temizliği ve acil noktaların kapatılmasına sınırlı tutmayı öneririz. Böylece harcama sınırlı kalır ama bina güvende olur.
Çatı katı sonradan yapılmış binamda sızıntı neden hep aynı hattan geliyor?
Sonradan eklenen bölüm ile eski çatı arasındaki birleşim farklı malzeme, eğim ve hareket içerir; bu hat zamanla açılır. Üstünü boyamak ya da bant çekmek geçici çözümdür. Doğru yöntem birleşimin açılıp uygun detayla yeniden yalıtılmasıdır; bunun kapsamını keşifte görerek yazarız.
Yan yana binalar arasındaki duvar birleşiminden su geliyor; masrafı kim öder?
Teknik kaynak çoğu zaman ortak duvar üzerindeki flaş ya da parapettir. Sorumluluğun hangi binada olduğu hukuki bir sorudur; binaların yönetimleri arasında anlaşmaya ya da avukat görüşüne bağlıdır. Biz keşifte suyun nereden girdiğini fotoğrafla gösterir ve yazılı raporlarız; bu rapor taraflar arasında konuşmayı kolaylaştırır.
Çatı ne sıklıkla kontrol edilmeli?
Genel öneri yılda bir kez, tercihen kış öncesinde ve büyük fırtına ya da dolu sonrasında ek olarak kontrol yaptırmaktır. Eski çatılarda sıklık artabilir; keşifte çatınıza göre bir öneri veririz.
Kontrol sırasında sorun bulunursa onarım otomatik yapılır mı?
Hayır. Önce size fotoğraflı olarak gösterir, ayrı bir yazılı teklif sunarız. Onayınız olmadan onarım yapmayız. Dakikalar süren küçük ayarlamalar dışında.
Bağcılar sayfası ve diğer işlerimiz
Periyodik Çatı Bakımı ve Kontrolü yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.