İstanbul · Zeytinburnu · Periyodik Çatı Bakımı ve Kontrolü
Zeytinburnu'nda periyodik çatı bakımı: süzgeç, oluk ve metal detay takvimi
Periyodik bakım, çatıda büyük bir sorun yokken yapılan kontroldür ve amacı küçük aksaklıkları kışa kalmadan yakalamaktır. Zeytinburnu'nda bu takvimi iki şey belirler: yoğun konut bloklarında bakımsız kalan teraslar ve tıkanan süzgeçler, kıyıya yakın binalarda ise tuz ve nemle paslanan metal parçalar. İkisi de yavaş ilerler ve genellikle ancak tavanda leke çıkınca fark edilir. Düzenli bakım bu ilerlemeyi kayıt altına alır.
Bakım ziyaretinde kiremit ve mahya düzenini, teras membranını, süzgeç ve oluk akışını, baca ve pencere çevresini ve ortak duvar birleşimlerini kontrol ederiz. Gördüğümüz her bulguyu fotoğraflı rapora yazar, acil olanları ve izlenebilecek olanları ayırırız. Sonbaharda temizlik ve kontrol, ilkbaharda kış sonrası değerlendirme yapmak çoğu bina için dengeli bir takvimdir. Yönetimler isterse bu ziyaretler yıllık sözleşmeyle planlanabilir.
Zeytinburnu
Zeytinburnu'da periyodik çatı bakımı ve kontrolü işini etkileyenler
Sonbahar öncesi süzgeç ve oluk temizliği
Kış yağışlarından önce teras süzgeçlerinin ve olukların temizlenmesi, Zeytinburnu'ndaki teraslı bloklarda göllenmeyi azaltmanın en basit yoludur. Bakım ziyaretinde akışı test eder, tıkanan iniş borusu varsa yönetime ayrıca bildiririz. Küçük temizlik işlerini gerekirse aynı ziyarette tamamlarız.
İlkbaharda ortak duvar kontrolü
Kış boyunca yağış ve sıcaklık değişimi, bitişik binalar arasındaki birleşim bantlarını yorabilir. İlkbahar ziyaretinde bu hatları, parapet başlıklarını ve duvar dibindeki membran dönüşlerini kontrol eder, ayrılmaya başlayan yerleri rapora işleriz.
Kıyı binalarında metal parçaların takibi
Tuzlu havaya açık binalarda baca flaşı, kelepçe, vida ve oluk bağlantılarındaki pas her ziyarette fotoğraflanır. Aynı noktayı yıllar içinde karşılaştırmak, değişimin ne zaman gerekeceğini öngörmeyi kolaylaştırır ve beklenmedik masrafı azaltabilir.
Yeni binaların ilk yılları
Dönüşen alanlarda yeni teslim edilen binalarda ilk kışlar, detayların gerçek koşullarda sınandığı dönemdir. İlk yıl içinde yapılacak bir bakım kontrolü, dere, baca ve parapet detaylarındaki olası kusurları erken gösterir; fotoğraflı rapor kayıt olarak da işe yarar.
Zeytinburnu içinde nerede daha sık gerekir?
Periyodik bakım, çok sayıda dairenin tek bir terası paylaştığı ve terasa kimsenin düzenli çıkmadığı apartman bloklarında en çok fayda sağlar; Beştelsiz, Çırpıcı, Gökalp ve Yenidoğan gibi mahallelerde bu tip yapılar yaygın görünür. Kazlıçeşme ve Telsiz gibi kıyıya yakın kesimlerde metal detayların takibi, dönüşen sokaklarda ise yeni binaların ilk yılları ve eski-yeni bina birleşimleri bakımın odak noktalarıdır. Eski sanayi yapılarında geniş çatı yüzeyi düzenli kontrol gerektirir.
Süreç
Periyodik Çatı Bakımı ve Kontrolü nasıl ilerler?
Randevu ve erişim
Bir gün önceden haber veririz. Çatıya güvenli çıkış için gerekli erişim ve izin birlikte planlanır.
Görsel kontrol
Kiremit, mahya, baca, dere, oluk ve birleşim detayları tek tek gözden geçirilir; her bulgu fotoğraflanır.
Oluk ve dere temizliği
Birikmiş yaprak ve çöp temizlenir, su yolunun açık olduğu kontrol edilir.
Küçük ayarlamalar
Kayan bir kiremiti yerine oturtmak gibi dakikalar süren ayarlamalar yerinde yapılır. Daha büyük işler ayrı teklif olarak sunulur.
Fotoğraflı rapor ve öneri
Bulgular, fotoğraflar ve ne zaman neyin yapılması gerektiği yazılı olarak teslim edilir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Çatı sayısı, alanı ve eğimi
- Çatıya ulaşımın kolaylığı ve gerekiyorsa iskele ihtiyacı
- Oluk ve dere hattının uzunluğu, temizlik ihtiyacı
- Yıllık ziyaret sayısı (sözleşmeli bakımda)
Bu etkenler yerinde görüldüğü için fiyatı keşiften sonra, kalem kalem ve tarihli yazılı teklifle veriyoruz.
Periyodik Çatı Bakımı ve Kontrolü hizmetinin tüm ayrıntıları
İlgili rehberler
Apartman ve yönetim
Apartman çatı bakım sözleşmesi nedir? Neleri kapsar, neleri kapsamaz?
Apartman ve site yönetimleri için yıllık çatı bakım sözleşmesi: kontrol ziyaretleri, oluk temizliği, fotoğraflı rapor, kapsam dışı işler, teklif karşılaştırma.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Apartman ve yönetim
Apartman çatı bakımı için karar nasıl alınır? Toplantı ve aidat bütçesi rehberi
Çatı bakım sözleşmesine kat malikleri kurulunda nasıl karar alınır, toplantıya ne götürülür, bedel daireler arasında nasıl paylaştırılır? Yönetici rehberi.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Apartman ve yönetim
Çatı bakım sözleşmesinde olması gereken 12 madde (yönetici kontrol listesi)
Çatı bakım sözleşmesini imzalamadan önce kontrol edin: kapsam, ziyaret takvimi, rapor, acil durum, fiyat güncelleme, fesih ve sorumluluk maddeleri.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Zeytinburnu için periyodik çatı bakımı ve kontrolü keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Zeytinburnu periyodik çatı bakımı ve kontrolü için sık sorulan sorular
Apartmanımızın terasına yıllardır kimse çıkmadı; bakıma nereden başlanır?
İlk ziyaret bir durum tespiti gibidir. Terası, süzgeçleri, parapetleri ve membranı baştan sona inceler, fotoğraflarla bir başlangıç raporu hazırlarız. Raporda hemen yapılması gerekenleri ve bir sonraki ziyarete kadar izlenebilecek olanları ayırırız. Bundan sonraki ziyaretler bu rapora göre karşılaştırmalı yapılır.
Kıyıya yakın binalar için bakım sıklığı farklı olmalı mı?
Genellikle yılda iki ziyaret çoğu bina için yeterlidir. Kıyıya yakın ve metal detayı fazla olan binalarda ise ziyaretlerde metal parçalara daha fazla zaman ayırmayı öneririz. Pasın hızlı ilerlediği bir nokta varsa, o bölge için ara bir kontrol eklenebilir. Sıklığı binanın durumuna göre birlikte belirleriz.
Bakım sözleşmesi kat malikleri kurulunda nasıl anlatılabilir?
Sözleşmede ziyaret sayısı, her ziyarette kontrol edilen noktalar, rapor biçimi ve küçük işlerin nasıl yapılacağı açıkça yazılır. Bu sayede yönetim, ne aldığını somut olarak görür. Zeytinburnu'ndaki teraslı bloklarda sık görülen süzgeç ve oluk sorunları da çoğu zaman bu ziyaretlerde erken yakalanır.
Eski sanayi binasını konuta ya da ofise çevirirken çatıda ne yapılmalı?
Isı yalıtımı, yoğuşma kontrolü, taşıyıcı yük ve su yalıtımı yeni kullanıma göre yeniden planlanır. Mimar ve mühendis görüşüyle birlikte kaplama yenilenir.
Yeni bitmiş binanın çatısı ilk kış öncesi kontrol edilmeli mi?
Evet. Dere, baca ve parapet detayları ilk yağışlarda test edilir; erken tespit sorumluluk açısından da değerlidir. Fotoğraflı rapor kayıt oluşturur.
Çatı ne sıklıkla kontrol edilmeli?
Genel öneri yılda bir kez, tercihen kış öncesinde ve büyük fırtına ya da dolu sonrasında ek olarak kontrol yaptırmaktır. Eski çatılarda sıklık artabilir; keşifte çatınıza göre bir öneri veririz.
Kontrol sırasında sorun bulunursa onarım otomatik yapılır mı?
Hayır. Önce size fotoğraflı olarak gösterir, ayrı bir yazılı teklif sunarız. Onayınız olmadan onarım yapmayız. Dakikalar süren küçük ayarlamalar dışında.
Zeytinburnu sayfası ve diğer işlerimiz
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.