İstanbul · Bağcılar · Bodrum ve Temel Su Yalıtımı
Bağcılar'da bodrum ve temel su yalıtımı: bitişik binalarda perde duvar
Bağcılar'daki apartmanların bodrumları çoğu zaman yalnızca depo değildir; bir kısmı atölye, dükkân ya da konut olarak kullanılır. Bu nedenle bodrumdaki nem, eşyaya, makineye ve yaşam alanına doğrudan zarar verir. Bitişik nizamda yan perde duvarlar komşu binanın temeline dayalıdır ve dışarıdan kazı yapılarak yalıtılması çoğu zaman mümkün değildir.
Bodrum ve temel su yalıtımında önce nemin kaynağını ayırırız: zeminden yükselen su mu, perde duvardan sızan su mu, yoksa havalandırma eksikliğinden doğan yoğuşma mı. Kaynak doğru belirlenmeden yapılan boya ve sıva işleri birkaç ayda kabarır. Dış yüzeye ulaşılabiliyorsa dıştan, ulaşılamıyorsa içeriden uygulanan negatif yönlü sistemler ve gerekiyorsa drenaj çözümleri değerlendirilir. Bodrumun kullanım amacına göre seçenekleri ve beklenen sonuçları teklifte açıkça yazarız; iç taraftan uygulamanın sınırlarını da belirtiriz.
Bağcılar
Bağcılar'da bodrum ve temel su yalıtımı işini etkileyenler
Komşu temele dayalı perde duvarlar
Bitişik binalarda yan perde duvarın dış yüzüne kazı ile ulaşmak genellikle mümkün değildir. Bu durumda içeriden uygulanan yalıtım sistemleri değerlendirilir; bu sistemlerin hangi koşullarda yeterli olduğunu keşifte açıkça konuşuruz. Gerekirse ölçüm de yaparız.
İş yeri olarak kullanılan bodrumlar
Atölye, depo ve dükkân olarak kullanılan bodrumlarda nem, malzeme ve makineye zarar verir. Yalıtım sırasında işin aksamaması için uygulamayı bölümler halinde planlamak ve kullanım saatlerine göre çalışmak gerekebilir. Bunu keşifte birlikte planlarız.
Çatı suyunun temele ulaşması
İniş borularının suyu bina dibine bırakması ya da kanalizasyona bağlantının bozuk olması, bodrum perdesine yağış suyu yükü bindirir. Bodrum nemi araştırılırken çatıdan gelen suyun nereye aktığını da kontrol ederiz. Gerekirse yönlendirme öneririz.
Yaşlı binalarda yalıtımsız temeller
İBB 2016-2017 verisine göre binaların yaklaşık %14'ü 1980 öncesi, %67'si 1980-2000 arasında yapılmıştır. Bu dönem yapılarının birçoğunda temel ve perde yalıtımı eksik ya da zamanla bozulmuş olabilir. Keşifte bunu kontrol ederiz.
Bağcılar içinde nerede daha sık gerekir?
Bodrum nemi en çok bodrumu iş yeri ya da konut olarak kullanılan, bitişik nizamdaki eski apartmanlarda sorun olur. Merkez, Kemalpaşa, Sancaktepe ve Göztepe gibi eski yapı dokusunun sürdüğü mahallelerde bu tür bodrumlar sık görülür. Güneşli ve Mahmutbey çevresindeki atölye bodrumlarında da nem ayrı bir dikkat ister. Duvar dibinde tuzlanma, sıvada kabarma ve küf kokusu olan bodrumlarda önce nem kaynağının tespit edilmesini öneririz.
Süreç
Bodrum ve Temel Su Yalıtımı nasıl ilerler?
Keşif ve nem kaynağı tespiti
Nemin dağılımını, ıslaklığın yağışla ilişkisini, tesisat kaçağı ihtimalini ve havalandırmayı inceleriz. Yoğuşma mı, kapiler yükselme mi, basınçlı su mu olduğunu ayırmadan yöntem önermeyiz.
Yöntem önerisi
Dıştan yalıtımın mümkün olup olmadığını (kazı, komşu parsel, bahçe) değerlendirir; mümkün değilse içten yalıtım ve gerekirse enjeksiyon seçeneklerini gerekçesiyle yazarız.
Yazılı teklif
Sıva sökümü, yüzey hazırlığı, yalıtım katmanları, köşe ve derz detayları, varsa drenaj ve kazı ayrı kalemlerdir. Tesisat kaçağı şüphesi varsa önce onun kontrolünü öneririz.
Yüzey hazırlığı
Kabarmış sıva ve boya beton ya da tuğla yüzeye kadar alınır, tuz ve gevşek parçalar temizlenir. Aktif su gelen noktalar önce kapatılır.
Yalıtım uygulaması
Seçilen sisteme göre çimento esaslı ya da kristalize yalıtım katmanları uygulanır. Duvar ve zemin birleşimine pah ve file ile takviye yapılır; boru geçişleri ayrıca sızdırmaz hale getirilir.
Kuruma, kontrol ve teslim
Kuruma süresi beklenir, yüzey kontrol edilir. Sonrasında uygun sıva ve nefes alan boya önerilir. Uygulama fotoğraflı raporla teslim edilir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Nemin kaynağı ve suyun basınçlı olup olmadığı
- Yalıtılacak duvar ve zemin alanı
- İçten mi dıştan mı uygulanacağı; dıştan ise kazı ve dolgu işleri
- Sökülecek sıva, boya ve kaplama miktarı
Bu etkenler yerinde görüldüğü için fiyatı keşiften sonra, kalem kalem ve tarihli yazılı teklifle veriyoruz.
Bağcılar için bodrum ve temel su yalıtımı keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Bağcılar bodrum ve temel su yalıtımı için sık sorulan sorular
Bodrumdaki nem çatıdan geliyor olabilir mi?
Doğrudan değil, ama dolaylı olarak evet. Çatıdan inen yağmur suyu iniş borusuyla bina dibine bırakılıyorsa ya da boru bağlantısı bozuksa, su temele yakın biriker ve perde duvara yük bindirir. Bodrum nemi araştırılırken iniş borularının nereye boşaldığını da kontrol ederiz.
Komşu binaya dayalı bodrum duvarı nasıl yalıtılır?
Dış yüze ulaşılamadığında içeriden uygulanan çimento esaslı veya kristalize sistemler değerlendirilir. Bu sistemler su basıncına karşı direnç sağlar ama dıştan yalıtımın yerini her durumda tutamaz. Duvarın durumunu ve nem miktarını keşifte ölçer, beklentiyi doğru kurmak için sınırlarını teklifte belirtiriz.
Bodrumdaki dükkânı kapatmadan yalıtım yapılabilir mi?
Çoğu durumda bölüm bölüm çalışarak kullanımı tamamen durdurmadan yapılabilir. Ancak malzemenin kuruma ve kürlenme süresi boyunca ilgili bölümün boş kalması gerekir. İş planını kullanım saatlerinize göre hazırlar, hangi alanın ne zaman boşaltılması gerektiğini önceden bildiririz.
Çatı katı sonradan yapılmış binamda sızıntı neden hep aynı hattan geliyor?
Sonradan eklenen bölüm ile eski çatı arasındaki birleşim farklı malzeme, eğim ve hareket içerir; bu hat zamanla açılır. Üstünü boyamak ya da bant çekmek geçici çözümdür. Doğru yöntem birleşimin açılıp uygun detayla yeniden yalıtılmasıdır; bunun kapsamını keşifte görerek yazarız.
Yan yana binalar arasındaki duvar birleşiminden su geliyor; masrafı kim öder?
Teknik kaynak çoğu zaman ortak duvar üzerindeki flaş ya da parapettir. Sorumluluğun hangi binada olduğu hukuki bir sorudur; binaların yönetimleri arasında anlaşmaya ya da avukat görüşüne bağlıdır. Biz keşifte suyun nereden girdiğini fotoğrafla gösterir ve yazılı raporlarız; bu rapor taraflar arasında konuşmayı kolaylaştırır.
Bodrum su yalıtımı içten yapılırsa işe yarar mı?
Dış yüzeye ulaşmak mümkün değilse içten yalıtım uygun bir çözümdür ve doğru yüzey hazırlığıyla iyi sonuç verir. Ancak su duvarın içine girmeye devam eder; yalıtım onu iç yüzeyde tutar. Dıştan yalıtım mümkünse genellikle daha kalıcıdır. Hangisinin uygun olduğunu keşifte gerekçesiyle yazarız.
Rutubet, sızıntı ve yoğuşma nasıl ayırt edilir?
Yoğuşma genellikle soğuk duvar yüzeylerinde ve havalandırması zayıf odalarda görülür, yağmurla ilişkisi zayıftır. Yerden yükselen nem duvar diplerinde başlar ve tuz lekesi bırakır. Sızıntı ise yağışla ya da tesisat kullanımıyla belirgin biçimde artar. Keşifte bu ayrımı ölçüm ve gözlemle yaparız.
Bağcılar sayfası ve diğer işlerimiz
Bodrum ve Temel Su Yalıtımı yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.