İstanbul · Bağcılar · Çatı Sızıntı Tespiti
Bağcılar'da çatı sızıntı tespiti: ek kat ve ortak duvar hatları
Bağcılar'da tavandaki lekeyi takip eden kişi çoğu zaman yanlış yere varır, çünkü suyun izlediği yol bu ilçenin yapı dokusunda alışılmıştan uzundur. Sonradan eklenmiş bir çatı katı, eski kiremit çatıyla farklı eğimde buluşur; su bu birleşimden girip döşeme boyunca ilerler ve bir iki metre ötede iz bırakır. Bitişik iki apartman arasındaki ortak duvarda ise sızıntı komşu binanın parapetinden başlayabilir.
Sızıntı tespitinde amacımız bu yolu baştan sona çıkarmaktır. Keşifte çatıya çıkar, lekenin altından değil olası giriş noktalarından başlarız: ek kat birleşimi, parapet ve flaş hattı, dere ağzı, sonradan takılmış klima ya da anten ayakları. Gerektiğinde nem ölçer ve kontrollü su testiyle şüpheli noktayı doğrularız. Sonuçta hangi onarımın gerektiğini, hangisinin gerekmediğini fotoğraflı ve yazılı bir raporda belirtiriz; böylece kat malikleri tahmine değil görülen bulguya göre karar verir.
Bağcılar
Bağcılar'da çatı sızıntı tespiti işini etkileyenler
Ek kat ile eski çatının buluşma hattı
Birçok binada çatı katı sonradan yapılmıştır ve eski örtüyle yeni duvar farklı malzeme ve hareketle birleşir. Bu hat zamanla açılır ve su içeride uzun bir yol izleyebilir. Tespitte ilk kontrol ettiğimiz yerlerden biri budur.
Bitişik binalar ve ortak parapet
Küçük parsellerde apartmanlar birbirine dayalıdır. Ortak duvarın üstündeki flaş veya parapet bozulduğunda su yan duvardan aşağı iner ve iki binanın da tavanında iz bırakabilir. Kaynağın hangi tarafta olduğunu fotoğrafla belgelemek sonraki konuşmayı kolaylaştırır.
Çatıya sonradan konan eklentiler
Teras çatılarda klima dış ünitesi, anten ve güneş paneli ayakları sık görülür. Kaplamaya vidalanmış ya da membranı delen bir ayak, lekenin asıl kaynağı olabilir. Tespitte bu ayakların tabanını tek tek kontrol ederiz.
Çoğunluğu 1980-2000 arası yapılmış stok
İBB 2016-2017 verisine göre ilçedeki binaların yaklaşık üçte ikisi 1980-2000 döneminde yapılmıştır. Bu yaştaki çatılarda ilk membran ve flaşlar ömrünün sonuna yaklaşmış olabilir; birden fazla kaynak aynı anda su alıyor olabilir.
Bağcılar içinde nerede daha sık gerekir?
Sızıntı tespiti en çok Merkez, Kirazlı, Mahmutbey ve Yıldıztepe gibi apartmanların sıkışık dizildiği, çatı katı eklentisinin yaygın olduğu bölgelerde gündeme gelir. Güneşli çevresinde konutla atölyenin iç içe olduğu binalarda sac ve membranın buluştuğu yerler de sık kontrol gerektirir. Komşu binayla ortak duvarı olan, son katında birden fazla daireden şikâyet gelen ya da önceki onarımdan sonra lekesi geri dönen binalarda tahminle onarım yerine önce tespit yapmanızı öneririz.
Süreç
Çatı Sızıntı Tespiti nasıl ilerler?
Belirtilerin dinlenmesi
Suyun ne zaman geldiğini (yağmur sırasında mı, sonrasında mı, rüzgârlı havada mı) sorarız. Bu bilgi kaynağı daraltır.
İçeriden ve dışarıdan inceleme
Tavan alanını ve tavan arasını, ardından çatı yüzeyini, birleşimleri, baca ve dere çevresini inceleriz.
Gerekirse bölüm bölüm kontrol
Şüpheli noktalar tek tek denenerek elenir. Yöntem çatı tipine ve binaya göre değişir.
Fotoğraflı rapor ve teklif
Bulduğumuz kaynağı fotoğraflarla gösterir, önerilen onarımı ve fiyatı yazılı veririz. Karar sizindir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Binanın yüksekliği ve çatıya ulaşım koşulu
- Çatının büyüklüğü ve kaç ayrı birleşim noktası olduğu
- Sızıntının tek bir noktadan mı birden fazla yerden mi geldiği
- Tespitin onarımla aynı ziyarette yapılıp yapılmayacağı
| küçük (≤ 1 nokta) | 4.000-12.000 TL |
|---|---|
| orta (1-3 nokta) | 8.000-24.000 TL |
| büyük (3-6 nokta) | 16.000-50.000 TL |
| çok büyük (> 6 nokta) | 35.000-110.000 TL |
İlgili rehberler
İzin ve mevzuat
Çatı hasarında sigorta başvurusu nasıl yapılır? Dosya hazırlama rehberi
Fırtına veya dolu sonrası çatı hasarı için sigorta başvurusunda adımlar: fotoğraf, bildirim, eksper süreci, onarım teklifi ve tazminat sonrası. Başvuruyu zayıflatan hatalar.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
İzin ve mevzuat
Çatı hasarını sigorta karşılar mı? Karşılanan ve karşılanmayan durumlar
DASK ve konut sigortası çatı hasarında neyi karşılar, neyi karşılamaz? Fırtına, dolu, kar yükü, eskime ve bakımsızlık ayrımı; poliçede bakılacak maddeler.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
İzin ve mevzuat
Eksper gelmeden çatı onarımı yapmayın: sigortalı hasarda doğru sıra
Fırtına veya dolu sonrası çatı hasarında sigorta ekspertizi gelmeden onarıma başlamanın riskleri. Yapılması gerekenler, yapılmaması gerekenler ve acil geçici önlem.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
Bağcılar için çatı sızıntı tespiti keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Bağcılar çatı sızıntı tespiti için sık sorulan sorular
Tavanımdaki leke son katta değil, bir alt katta çıktı; yine çatıdan olabilir mi?
Olabilir. Sonradan çatı katı eklenmiş binalarda su, ek katın döşemesinden ya da tesisat boşluklarından aşağı inip bir alt katta görünebilir. Bu yüzden keşifte hem çatıyı hem üst kattaki daireyi kontrol ederiz. Kaynak tesisat ya da balkon ise bunu da raporda ayrıca belirtiriz.
Komşu binanın parapetinden su geldiğini nasıl kanıtlarım?
Keşifte suyun giriş noktasını, parapet ve flaş durumunu fotoğraflar ve gerekirse kontrollü su testiyle doğrularız. Bulguları tarihli, yazılı bir rapora koyarız. Bu rapor teknik durumu gösterir; masrafın kime ait olduğu ise yönetimler arasındaki anlaşmaya ya da hukuki görüşe bağlıdır.
Tespit için çatıyı sökmek gerekir mi?
Çoğu durumda gerekmez. Önce gözle kontrol, nem ölçümü ve bölge bölge su testiyle kaynağı daraltırız. Kiremit altını görmek için yalnızca birkaç kiremidi kaldırmak gerekebilir; bunları yerine koyarız. Kaplamanın açılması gerekecekse bunu önceden söyler, raporda gerekçesini yazarız.
Çatı katı sonradan yapılmış binamda sızıntı neden hep aynı hattan geliyor?
Sonradan eklenen bölüm ile eski çatı arasındaki birleşim farklı malzeme, eğim ve hareket içerir; bu hat zamanla açılır. Üstünü boyamak ya da bant çekmek geçici çözümdür. Doğru yöntem birleşimin açılıp uygun detayla yeniden yalıtılmasıdır; bunun kapsamını keşifte görerek yazarız.
Yan yana binalar arasındaki duvar birleşiminden su geliyor; masrafı kim öder?
Teknik kaynak çoğu zaman ortak duvar üzerindeki flaş ya da parapettir. Sorumluluğun hangi binada olduğu hukuki bir sorudur; binaların yönetimleri arasında anlaşmaya ya da avukat görüşüne bağlıdır. Biz keşifte suyun nereden girdiğini fotoğrafla gösterir ve yazılı raporlarız; bu rapor taraflar arasında konuşmayı kolaylaştırır.
Tavandaki leke çatıdan mı geliyor, tesisattan mı?
Yağmurdan sonra beliriyor veya büyüyorsa çatı ya da dış cephe, yağmurdan bağımsız büyüyorsa tesisat olasılığı artar. Kesin ayrım için yerinde inceleme gerekir. Ayrıntıları blog yazımızda anlattık.
Tespit için çatıyı sökmeniz gerekir mi?
Genellikle hayır. Çoğu sızıntı yüzey, birleşim veya detay incelemesiyle bulunur. Söküm gerekiyorsa bu önceden yazılı olarak söylenir.
Bağcılar sayfası ve diğer işlerimiz
Çatı Sızıntı Tespiti yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.