İstanbul · Bağcılar · Çatı Aktarma
Bağcılar'da çatı aktarma: sağlam kiremidi koruyup altlığı yenileme
Bağcılar'daki kiremit çatıların önemli bölümü 1980-2000 arasında yapılmış apartmanların üstündedir; bu yaştaki bir çatıda kiremit çoğu zaman hâlâ kullanılabilir durumdadır, ama altındaki lata ve su yalıtım örtüsü yorulmuştur. Aktarma tam bu durum için vardır: kiremitler sökülür, altlık yenilenir, sağlam kiremit yeniden döşenir, kırık olanlar tamamlanır.
İlçenin sık yapılaşması aktarmanın planlamasını da belirler. Sökülen kiremidin çatıda nerede istifleneceği, yeni lata ve membranın dar bir kovadan mı yoksa cepheden mi çıkacağı, bitişik binanın çatısına zarar vermeden nasıl çalışılacağı keşifte netleşir. Ek kat bulunan binalarda aktarma, eski çatıyla yeni bölümün birleşimini yeniden kurmak için de bir fırsattır. Kiremidin büyük kısmı kırık ya da ahşap çürükse aktarma yerine komple yenilemeyi öneririz; bu ayrımı yerinde görüp gerekçesiyle yazarız.
Bağcılar
Bağcılar'da çatı aktarma işini etkileyenler
Kiremit sağlam, altlık yorgun
İBB 2016-2017 verisine göre binaların yaklaşık %67'si 1980-2000 döneminden. Bu çatıların çoğunda kiremit yeniden kullanılabilir, ancak lata ve altlık örtüsü ömrünü doldurmuş olabilir. Aktarmanın ekonomik olup olmadığı kiremit sağlamlık oranına bağlıdır.
Sökülen kiremit için sınırlı alan
Küçük parsellerde çatı yüzeyi dardır ve sökülen kiremidi istifleyecek yer azdır. Bu nedenle aktarmayı genellikle bölüm bölüm yaparız; bir yüzey açılıp kapanmadan diğerine geçmemek, ani yağışta riski de azaltır. Bu yöntem, komşu çatılara düşebilecek parça riskini de sınırlar.
Komşu çatıya dayalı kenarlar
Bitişik binalarda çatı kenarı çoğu zaman komşunun duvarına ya da çatısına dayanır. Aktarma sırasında bu kenardaki flaşı da yeniler, çalışma için komşu çatıya basmak gerekiyorsa önceden yönetimle konuşulmasını öneririz. Kenar detayını keşifte fotoğraflarız.
Ek kat birleşimini yeniden kurma fırsatı
Çatı katı sonradan eklenmiş binalarda aktarma, eski örtüyle yeni duvarın birleşimini açıp yeniden detaylandırmak için uygun bir zamandır. Ek katın ruhsat durumuyla ilgili sorular için ilgili belediye birimine danışılmalıdır. Teknik detayı teklifte ayrıca belirtiriz.
Bağcılar içinde nerede daha sık gerekir?
Aktarma en çok eğimli kiremit çatısı olan, beş ila dokuz katlı apartmanlarda gündeme gelir. Barbaros, Yenigün, Hürriyet ve Kâzım Karabekir gibi konut dokusunun ağır bastığı mahallelerde bu yaşta ve bu tipte çatı sık görülür. Birden fazla noktadan su alan, kiremidi büyük ölçüde sağlam ama sık sık onarım gerektiren çatılarda aktarmayı tekrarlayan onarımlara alternatif olarak değerlendirmenizi öneririz. Ek kat birleşimi de yenilenecekse iki işi aynı planda ele almak daha ekonomik olabilir.
Süreç
Çatı Aktarma nasıl ilerler?
Keşif ve karar
Kiremitin yeniden kullanılabilir olup olmadığını, altlığın ve latanın durumunu inceleriz. Aktarma mı, onarım mı, yenileme mi doğru, gerekçesiyle söyleriz.
Yazılı teklif
Yapılacak işleri, kapsam dışı kalanları ve söküm sonrası çıkabilecek ek işlerin nasıl ele alınacağını teklifte kalem kalem yazarız.
Hazırlık
İskele, branda, kiremit istifi için alan ve iş takvimi planlanır. Sakinlere ne zaman ne olacağı önceden bildirilir.
Söküm ve istif
Kiremitler özenle sökülüp ayrılır; sağlam olanlar yeniden kullanılmak üzere düzenli istiflenir, kırıklar ayrılır.
Lata ve membran
Eski lata ve altlık yenilenir, membran bindirmeleri ve dere, baca gibi detaylar sızdırmaz hale getirilir.
Yeniden döşeme ve teslim
Kiremit ve mahya yeniden döşenir, su testi yapılır, alan temizlenir ve iş fotoğraflı raporla teslim edilir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Çatı alanı, eğimi ve geometrisinin karmaşıklığı
- Kiremitin ne kadarının yeniden kullanılabildiği, tamamlanacak kiremit miktarı
- Seçilen altlık membran ve lata sistemi
- İskele ihtiyacı, bina yüksekliği ve sokağa erişim
| küçük (≤ 60 m²) | 2.000-4.000 TL/m² |
|---|---|
| orta (60-150 m²) | 2.000-3.500 TL/m² |
| büyük (150-300 m²) | 1.500-3.000 TL/m² |
| çok büyük (> 300 m²) | 1.500-2.500 TL/m² |
İlgili rehberler
Maliyet ve fiyat
Çatı aktarma ne kadar tutar? Maliyeti belirleyenler
Çatı aktarma maliyeti neye göre değişir? Kalemler, örnek hesap yöntemi ve teklifte bakılacaklar.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Malzeme ve teknik
Çatı aktarma nedir, ne zaman gerekir?
Çatı aktarmanın ne anlama geldiği, hangi adımlardan oluştuğu ve onarım ya da komple yenilemeden farkı.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Bağcılar için çatı aktarma keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Bağcılar çatı aktarma için sık sorulan sorular
Aktarmada eski kiremitlerin ne kadarı yeniden kullanılır?
Bu tamamen çatının durumuna bağlıdır. Söküm sırasında kiremitleri tek tek kontrol eder, çatlak ve kırık olanları ayırırız. Eksik kalan kısım aynı model ya da uyumlu kiremitle tamamlanır. Keşifte örnekleme yaparak tahmini oranı teklifte yazarız; söküm sonrası fark çıkarsa önceden haber veririz.
Dar merdivenli binada aktarma süresi uzar mı?
Malzeme taşıma yöntemi süreyi etkiler. Kova dar ve çatı kapağı küçükse lata ve membran parça parça çıkarılır; cephe uygunsa malzeme asansörü kullanılabilir. Hangi yöntemin uygulanacağını keşifte belirler, iş planına ve teklife yansıtırız. Gerekirse teslim saatlerini sokağın trafik durumuna göre ayarlarız.
Aktarma sırasında yağmur yağarsa ne olur?
Çatıyı bütünüyle açık bırakmamak için bölüm bölüm çalışırız ve gün sonunda açık kalan yüzeyi geçici örtüyle kapatırız. Hava tahminine göre işe başlama gününü ayarlarız. Kış aylarında aktarmayı mümkünse kuru bir döneme planlamanızı öneririz. Böylece son kat daireleri korunmuş olur.
Çatı katı sonradan yapılmış binamda sızıntı neden hep aynı hattan geliyor?
Sonradan eklenen bölüm ile eski çatı arasındaki birleşim farklı malzeme, eğim ve hareket içerir; bu hat zamanla açılır. Üstünü boyamak ya da bant çekmek geçici çözümdür. Doğru yöntem birleşimin açılıp uygun detayla yeniden yalıtılmasıdır; bunun kapsamını keşifte görerek yazarız.
Yan yana binalar arasındaki duvar birleşiminden su geliyor; masrafı kim öder?
Teknik kaynak çoğu zaman ortak duvar üzerindeki flaş ya da parapettir. Sorumluluğun hangi binada olduğu hukuki bir sorudur; binaların yönetimleri arasında anlaşmaya ya da avukat görüşüne bağlıdır. Biz keşifte suyun nereden girdiğini fotoğrafla gösterir ve yazılı raporlarız; bu rapor taraflar arasında konuşmayı kolaylaştırır.
Çatı aktarma ile komple yenileme arasındaki fark nedir?
Aktarmada mevcut kiremit yeniden kullanılır; lata ve altlık yenilenir. Komple yenilemede yeni kiremit ve çoğu zaman yalıtım da yapılır. Hangisinin uygun olduğu keşifte kiremitin ve altlığın durumuna bakılarak belirlenir.
Sökülürken kiremitler kırılır mı?
Özenle sökülse de bir miktar kiremit kırılabilir; özellikle eski ve gevrekleşmiş kiremitlerde. Bu yüzden teklifte tamamlama kiremiti kalemini ayrıca konuşuruz.
Bağcılar sayfası ve diğer işlerimiz
Çatı Aktarma yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.