İstanbul · Bağcılar · Oluk, Dere ve İniş Boruları
Bağcılar'da oluk ve dere: bitişik binalar arasında sıkışık su yolları
Bitişik apartmanların dizildiği bir sokakta çatıdan inen yağmur suyu genellikle iki binanın arasındaki dar bir dereye toplanır. Bağcılar'da bu dereler çoğu zaman yıllarca kimsenin sorumluluğunda olmadan kalır; kiremit kırığı, yaprak ve çatı üstünden sürüklenen eşya ağzını tıkar. Kışın yoğun yağışta dolup taşan dere, suyu kiremit altına, yan duvara ve oradan alt katların tavanına gönderir. Bu nem çoğu zaman çatı sızıntısı sanılır.
Oluk ve dere işinde önce suyun izlediği yolu baştan sona kontrol ederiz: çatı yüzeyi, dere, oluk, iniş borusu ve borunun bağlandığı nokta. Temizlik yetiyorsa temizlik, eğim bozuksa düzeltme, delinme ve korozyon varsa parça ya da komple yenileme öneririz. Dar cephelerde iniş borusunun güzergâhı ve bağlantı kelepçeleri ayrıca önemlidir. Erişim için iskele mi, çatıdan çalışma mı gerektiğini keşifte belirler, teklifte yazarız.
Bağcılar
Bağcılar'da oluk, dere ve iniş boruları işini etkileyenler
İki bina arasında kalan dereler
Küçük parsellerde iki çatının arasında kalan dere hem dar hem de ulaşılması zordur. Hangi binanın sorumluluğunda olduğu belirsiz kaldığı için temizliği aksar. Bu derelerde tıkanma ve taşma sık görülen bir sorundur.
Sonbaharda dere ağzına yürüyen moloz
Çatı üstünde bırakılan eşya ve kırık parçalar ilk yağmurlarla dere ağzına sürüklenir. İlk büyük yağıştan önce çatı yüzeyinin ve derelerin temizlenmesi, kışın yaşanacak taşmaların önemli kısmını önleyebilir. Bu temizliği bakım planına eklemenizi öneririz.
Dar cephelerde iniş borusu güzergâhı
Birbirine yakın binalarda iniş borusu çoğu zaman dar bir aralıktan ya da ışıklıktan geçer. Kırık bir kelepçe veya ayrılmış bir dirsek, suyun duvara yayılmasına yol açar. Bu noktalara erişim yöntemi keşifte belirlenir.
Atölye çatılarında sac oluklar
Sanayi ve depo yapılarında geniş sac çatıların suyu uzun oluklara toplanır. Bağlantı noktalarındaki contaların yaşlanması ve oluk eğiminin bozulması sık rastlanan durumlardır; oluk kesiti çatı alanına göre yeniden değerlendirilmelidir. Bunu keşifte ölçerek belirleriz.
Bağcılar içinde nerede daha sık gerekir?
Bu iş en çok kiremit çatılı apartmanların yan yana sıralandığı Yavuzselim, Çınar, İnönü ve Sancaktepe gibi konut mahallelerinde gündeme gelir. Güneşli ve Mahmutbey çevresindeki atölye ve depo yapılarında ise geniş sac çatıların oluk ve iniş boruları ayrı bir bakım konusudur. Yan duvarında nem izi olan, cephesinde yosun ya da boya kabarması görülen binalarda sızıntı onarımından önce su yollarının kontrol edilmesini öneririz.
Süreç
Oluk, Dere ve İniş Boruları nasıl ilerler?
Keşif
Tüm oluk ve dere hattını, eğimi, bağlantıları ve iniş borularını yerinde inceler, tıkanıklık ve hasarı fotoğraflarız.
Yazılı teklif
Temizlik mi, onarım mı, yenileme mi gerektiğini açıklar; malzeme seçeneklerini (PVC, galvaniz) ve metre bazlı kapsamı teklifte yazarız.
Söküm
Hasarlı oluk ve bağlantılar sökülür; çatı kenarı ve tutucuların durumu kontrol edilir.
Montaj
Yeni oluk doğru eğimle, uygun aralıklı tutucularla monte edilir; bağlantılar sızdırmaz hale getirilir ve iniş boruları sabitlenir.
Su testi ve teslim
Hat üzerinde su verilerek kontrol edilir, alan temizlenir ve iş fotoğraflı raporlanır.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Oluk ve dere hattının toplam uzunluğu
- Seçilen malzeme (PVC, galvaniz) ve iniş borusu adedi
- Yalnızca temizlik mi, onarım mı, komple yenileme mi gerektiği
- Çatı kenarına ulaşım, iskele ihtiyacı ve bina yüksekliği
| küçük (≤ 10 mt) | 500-1.500 TL/mt |
|---|---|
| orta (10-30 mt) | 500-1.500 TL/mt |
| büyük (30-70 mt) | 500-1.000 TL/mt |
| çok büyük (> 70 mt) | 500-1.000 TL/mt |
İlgili rehberler
Maliyet ve fiyat
Oluk değişimi ve dere onarımı ne kadar tutar?
Oluk, iniş borusu ve dere işlerinin maliyetini belirleyen etkenler ve bakım ile değişimin farkı.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Sızıntı ve kış hazırlığı
Oluk ve dere bakımı: neden bu kadar önemli?
Oluk, dere ve iniş borularının görevi, tıkanıklığın sonuçları ve bakım sıklığı.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Bağcılar için oluk, dere ve iniş boruları keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Bağcılar oluk, dere ve iniş boruları için sık sorulan sorular
Komşu binayla ortak derenin temizliğini kim yaptırmalı?
Bu iki binanın yönetimlerinin anlaşmasına bağlıdır; hukuki sorumluluk konusunda yönetiminize ya da bir hukukçuya danışabilirsiniz. Teknik olarak iki taraf birlikte karar verirse işi tek seferde yapmak hem daha kolay hem de daha ekonomiktir. Keşifte derenin durumunu fotoğraflı olarak raporlarız.
Oluk temizliği ne sıklıkla yapılmalı?
Çoğu bina için yılda bir kez, ilk yağışlardan önce sonbaharda yapılan temizlik yeterlidir. Ağaca yakın ya da çatısında sık işlem yapılan binalarda ilkbaharda ikinci bir kontrol de faydalı olur. Periyodik bakım sözleşmesi kapsamında bu kontrolleri düzenli hale getirebiliriz.
Plastik oluk mu, metal oluk mu daha uygun?
İkisinin de yeri vardır. Plastik oluk hafif ve korozyona dayanıklıdır, ancak güneşte genleşir ve bağlantıları zamanla gevşeyebilir. Metal oluk daha sağlamdır, doğru kaplamayla uzun ömürlüdür. Çatı alanı, cephe durumu ve mevcut sisteme göre seçenekleri teklifte karşılaştırmalı olarak yazarız.
Çatı katı sonradan yapılmış binamda sızıntı neden hep aynı hattan geliyor?
Sonradan eklenen bölüm ile eski çatı arasındaki birleşim farklı malzeme, eğim ve hareket içerir; bu hat zamanla açılır. Üstünü boyamak ya da bant çekmek geçici çözümdür. Doğru yöntem birleşimin açılıp uygun detayla yeniden yalıtılmasıdır; bunun kapsamını keşifte görerek yazarız.
Yan yana binalar arasındaki duvar birleşiminden su geliyor; masrafı kim öder?
Teknik kaynak çoğu zaman ortak duvar üzerindeki flaş ya da parapettir. Sorumluluğun hangi binada olduğu hukuki bir sorudur; binaların yönetimleri arasında anlaşmaya ya da avukat görüşüne bağlıdır. Biz keşifte suyun nereden girdiğini fotoğrafla gösterir ve yazılı raporlarız; bu rapor taraflar arasında konuşmayı kolaylaştırır.
Oluklarım taşıyor; sadece temizlik yeter mi?
Çoğu zaman tıkanıklık yaprak ve çöp birikiminden olur ve temizlik yeterli olur. Eğim bozulmuşsa, bağlantılar açılmışsa ya da oluk delinmişse onarım veya yenileme gerekir. Keşifte hangisi olduğunu gösteririz.
PVC mi galvaniz mi tercih etmeliyim?
Bütçe, bina ve beklenti belirler. PVC hafif ve ekonomiktir; galvaniz daha dayanıklıdır. Her ikisinin avantaj ve sınırlarını teklifte yan yana yazarız.
Bağcılar sayfası ve diğer işlerimiz
Oluk, Dere ve İniş Boruları yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.