İstanbul · Bağcılar · Teras ve Çatı İzolasyonu
Bağcılar'da teras ve çatı izolasyonu: membran, parapet ve süzgeç detayı
Bağcılar'ın çok katlı bloklarının büyük bölümü düz teras çatıyla örtülüdür ve bu teraslar yıllar içinde bir tür kullanım alanına dönüşmüştür: klima dış üniteleri, antenler, su depoları, bazen güneş panelleri. Her eklenti membranın üzerinde bir ayak, çoğu zaman da bir delik demektir. Sızıntının önemli bir kısmı membranın genel yüzeyinden değil, bu ayakların, süzgeç ağızlarının ve parapet dönüşlerinin çevresinden gelir.
Teras izolasyonunda önce mevcut kaplamanın durumunu ve zemin eğimini kontrol ederiz. Membran ömrünü doldurmuşsa zemin hazırlığıyla birlikte yeni kaplama, yerel bozulmalarda ise detay onarımı öneririz. Parapet dönüşleri, süzgeçler ve eklenti ayakları ayrı ayrı detaylandırılır; mümkünse ayaklar membranı delmeyen tabanlara alınır. İş bitiminde sızdırmazlık testi yaparız. Yaz aylarındaki kuru hava uygulama için elverişlidir, ancak membranın sıcakta yumuşadığı saatlerde üzerinde ağır yük taşınmamasını öneririz.
Bağcılar
Bağcılar'da teras ve çatı izolasyonu işini etkileyenler
Eklentilerle dolu teraslar
Teras çatılarda klima, anten ve su deposu ayakları sık görülür. Doğru detaylanmadan kaplamaya sabitlenen ayaklar zamanla sızdırır. İzolasyonda bu ayakların taşınması ya da tabanlarının yeniden yalıtılması işin ayrılmaz parçasıdır. Hangi ayağın taşınacağını keşifte yönetimle birlikte belirleriz.
Dar ve kalabalık dere çıkışları
Teraslarda yağmur suyu süzgeçlere ve parapet arasındaki dar derelere yönelir. Bu ağızlar moloz ve eşyayla tıkandığında su membranın üstünde birikir ve zayıf noktayı bulur. İzolasyonla birlikte süzgeç detayını da yenileriz.
Komşu binayla ortak parapet
Bitişik bloklarda parapetin bir yüzü komşu binaya bakar. Membranın parapet üstüne doğru dönmesi ve kapakla korunması gerekir; bu detay eksikse su yan duvardan iki binaya da ulaşabilir. Keşifte parapetin her iki yüzünü de kontrol ederiz.
Ek kat terasları ve eşik detayları
Çatı katı eklenmiş binalarda teras, ek katın kapı ve pencere eşikleriyle buluşur. Membranın eşik altına yeterince yükselmemesi, içeriye su girişinin sık nedenlerindendir. Keşifte eşik yüksekliğini ve dönüş detayını kontrol ederiz.
Bağcılar içinde nerede daha sık gerekir?
Teras izolasyonu en çok beş katın üzerindeki bloklarda ve sanayi ile konutun iç içe geçtiği bölgelerde gündeme gelir. Mahmutbey, Güneşli, Kirazlı ve 15 Temmuz çevresinde düz çatılı apartman ve iş yeri sayısı yüksektir. Terası eklentilerle dolu, su biriken, önceki onarımlarda üst üste kaplama yapılmış binalarda yerel yama yerine kaplamanın bütün olarak değerlendirilmesini öneririz. Keşifte membranın yaşını, katman sayısını ve zemin eğimini görüp hangi yaklaşımın uygun olduğunu yazılı olarak belirtiriz.
Süreç
Teras ve Çatı İzolasyonu nasıl ilerler?
Keşif ve nem tespiti
Zemin eğimini, göllenen bölgeleri, süzgeç ve parapet detaylarını inceler, gerekirse nem ölçümü yaparız. Sorunun yüzeyde mi, altlıkta mı olduğunu fotoğraflarla gösteririz.
Yazılı teklif
Membran seçeneklerini, hazırlık işlerini ve ayrı kalem olarak değerlendirilmesi gereken eğim şapı, ısı yalıtımı gibi işleri teklifte yazarız.
Yüzey hazırlığı
Zemin temizlenir, çatlaklar onarılır, yüzey kuru ve sağlam hale getirilir. Membranın ömrünü en çok bu adım belirler.
Astar ve membran
Seçilen sisteme göre astar ve membran katmanları uygulanır; bindirme ve birleşimler üreticinin detayına göre yapılır.
Süzgeç ve parapet detayları
En çok su aldıran noktalar olan süzgeç, parapet dönüşleri ve duvar birleşimleri ayrıca sızdırmaz hale getirilir.
Su tutma testi ve teslim
Yüzeyde su tutularak sızdırmazlık denenir, sonuçlar fotoğrafla kaydedilir, iş raporlanarak teslim edilir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- İzolasyon yapılacak alanın büyüklüğü ve şekli
- Mevcut kaplamanın (karo, beton, eski membran) sökülmesi gerekip gerekmediği
- Eğim şapının yenilenme ihtiyacı
- Seçilen membran sistemi ve kat sayısı
| küçük (≤ 40 m²) | 1.500-3.000 TL/m² |
|---|---|
| orta (40-120 m²) | 1.000-2.500 TL/m² |
| büyük (120-300 m²) | 1.000-2.500 TL/m² |
| çok büyük (> 300 m²) | 1.000-2.500 TL/m² |
İlgili rehberler
Malzeme ve teknik
Isı yalıtımı ile su yalıtımı aynı şey mi?
Çatıda ısı yalıtımı ve su yalıtımının farkı, sırası ve ikisinin birbirini nasıl etkilediği.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Malzeme ve teknik
Teras çatı membran türleri ve farkları
Bitümlü, PVC, TPO ve sıvı uygulamalı su yalıtım sistemlerinin genel özellikleri ve seçim kriterleri.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Maliyet ve fiyat
Teras izolasyonu ne kadar tutar?
Teras çatı su yalıtımı ve ısı yalıtımı maliyetinin kalemleri ve fiyatı etkileyen koşullar.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Bağcılar için teras ve çatı izolasyonu keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Bağcılar teras ve çatı izolasyonu için sık sorulan sorular
Eski membranın üstüne yenisi serilebilir mi?
Bazı durumlarda evet, ama her zaman doğru değildir. Altta kabarmış, su almış ya da birden fazla katman varsa yeni kaplama bu sorunları içine hapseder. Keşifte birkaç noktada mevcut katmanları kontrol eder, sökülmesi mi yoksa üzerine uygulama mı gerektiğini gerekçesiyle yazarız.
Klima ünitelerini terastan kaldırmak gerekiyor mu?
Kalıcı olarak kaldırmak gerekmez. İzolasyon sırasında üniteler geçici olarak kenara alınır ya da yükseltilir, sonra membranı delmeyen ağırlıklı veya yükseltilmiş bir tabana yerleştirilmesini öneririz. Ünitelerin sökülüp takılması için klima servisiyle koordinasyon gerekebilir. Bu koordinasyonu iş planına ekleriz.
Teras izolasyonundan sonra nasıl bakım gerekir?
Süzgeç ve dere ağızlarının özellikle sonbaharda temizlenmesi, terasa sivri ayaklı eşya konmaması ve yeni bir eklenti takılacaksa membranın delinmemesi yeterli olur. Yılda bir kez çatıya çıkıp parapet dönüşlerine ve eklenti ayaklarına göz atılmasını öneririz. Böylece küçük sorunlar büyümeden fark edilir.
Çatı katı sonradan yapılmış binamda sızıntı neden hep aynı hattan geliyor?
Sonradan eklenen bölüm ile eski çatı arasındaki birleşim farklı malzeme, eğim ve hareket içerir; bu hat zamanla açılır. Üstünü boyamak ya da bant çekmek geçici çözümdür. Doğru yöntem birleşimin açılıp uygun detayla yeniden yalıtılmasıdır; bunun kapsamını keşifte görerek yazarız.
Yan yana binalar arasındaki duvar birleşiminden su geliyor; masrafı kim öder?
Teknik kaynak çoğu zaman ortak duvar üzerindeki flaş ya da parapettir. Sorumluluğun hangi binada olduğu hukuki bir sorudur; binaların yönetimleri arasında anlaşmaya ya da avukat görüşüne bağlıdır. Biz keşifte suyun nereden girdiğini fotoğrafla gösterir ve yazılı raporlarız; bu rapor taraflar arasında konuşmayı kolaylaştırır.
Eski izolasyonun üzerine yeni membran yapılabilir mi?
Bazı durumlarda mümkündür, ancak eski katmanın nemli, kabarmış ya da yapışmamış olmaması gerekir. Keşifte nem ve yapışma durumuna bakıp sökümün gerekip gerekmediğini fotoğrafla gösteririz.
Yağışlı havada izolasyon yapılır mı?
Hayır. Yüzey kuru olmalı; yağış, yüksek nem ve uygunsuz sıcaklıklarda uygulama yapılmaz. Takvim hava durumuna göre planlanır ve kayabilir.
Bağcılar sayfası ve diğer işlerimiz
Teras ve Çatı İzolasyonu yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.