İstanbul · Esenler · Çatı Sızıntı Tespiti
Esenler'de çatı sızıntı tespiti: atölyeli binada suyun asıl kaynağı
Esenler'de bir tavandan su damladığında soru çoğu zaman yalnızca bir dairenin değil, alttaki atölyenin de sorunudur. Oruçreis, Menderes ve Tuna çevresinde konut katlarıyla imalat katlarının aynı binada bulunması, damlamanın görüldüğü yerle suyun çatıya girdiği yer arasındaki mesafeyi uzatabilir. Su bir kattaki döşeme boşluğunda yürüyüp başka bir işletmenin tavanından çıkabilir; bu da kimin çatısında, hangi noktada sorun olduğunu tartışmalı hale getirir.
Sızıntı tespitinde amacımız onarım yapmadan önce kaynağı netleştirmek. Teras çatıda süzgeç ağzını, membran birleşimlerini ve parapet diplerini; kiremit çatıda dere ve duvar diplerini; atölye sac çatısında vida ve bindirme hatlarını sırayla kontrol ederiz. Gerekirse kontrollü su testiyle şüpheli bölgeyi daraltırız. Bulduklarımızı fotoğraflı ve yazılı bir rapora dökeriz; bu rapor birden çok işletmenin bulunduğu binalarda masrafı konuşurken ortak bir başlangıç noktası olur.
Esenler
Esenler'de çatı sızıntı tespiti işini etkileyenler
Konut ve atölyenin üst üste olması
Damlama genellikle önce alt kattaki işletmede fark edilir, çünkü ekipman ve ürün suya hassastır. Ancak su çoğu zaman üst katların döşemesinden geçerek gelir. Bu nedenle tespiti yalnızca damlayan tavanın üstünde değil, çatının tamamında ve su yolunu taşıyabilecek tesisat şaftlarında da yaparız.
Tozla tıkanan teras süzgeçleri
Atölye ve trafik kaynaklı toz çatıda birikir, yağmurla süzgeç ağzına yürür. Tıkalı süzgeç suyu terasta bekletir ve membranın zayıf bir birleşiminden içeri iter. Tespitte önce süzgeci açar, ardından biriken suyun hangi kenardan kaçtığını izleriz; tıkanma tek başına sızıntının nedeni olabilir.
Sac çatıda vida ve bindirme hatları
Atölye yapılarındaki hafif eğimli sac çatılarda su genellikle vida rondelalarının eskidiği noktalardan ve levha bindirmelerinden girer. Bu noktalar yüzlerce olabildiği için sıralı kontrol ve gerekirse bölge bölge su testi uygularız; raporda hangi hattın sorunlu olduğunu çizimle gösteririz.
Orta yaşlı binalarda katmanlaşmış onarımlar
İBB 2016-2017 verisine göre Esenler'deki binaların yaklaşık yarısı 1980-2000 arasında yapılmıştır. Bu yaştaki çatılarda üst üste yapılmış yamalar sık görülür. Eski yamanın altında kalan çatlak, tespitte ancak yamanın kenarları incelenince ortaya çıkar; bunu raporda ayrıca belirtiriz.
Esenler içinde nerede daha sık gerekir?
Sızıntı tespiti en çok, altında atölye ya da dükkân bulunan karma kullanımlı binalarda gündeme gelir; Oruçreis, Menderes, Tuna ve Turgutreis çevresinde bu yapı tipi sık görülür. Bakımı yıllardır ertelenmiş teras çatılı orta yaşlı bloklarda, Fevzi Çakmak ve Kazım Karabekir gibi yoğun konut mahallelerinde de damlamanın kaynağı genellikle tek bakışta anlaşılmaz. Davutpaşa çevresinde kiracı sirkülasyonu yüksek binalarda sızıntı geç bildirildiği için iz takibi daha uzun sürebilir.
Süreç
Çatı Sızıntı Tespiti nasıl ilerler?
Belirtilerin dinlenmesi
Suyun ne zaman geldiğini (yağmur sırasında mı, sonrasında mı, rüzgârlı havada mı) sorarız. Bu bilgi kaynağı daraltır.
İçeriden ve dışarıdan inceleme
Tavan alanını ve tavan arasını, ardından çatı yüzeyini, birleşimleri, baca ve dere çevresini inceleriz.
Gerekirse bölüm bölüm kontrol
Şüpheli noktalar tek tek denenerek elenir. Yöntem çatı tipine ve binaya göre değişir.
Fotoğraflı rapor ve teklif
Bulduğumuz kaynağı fotoğraflarla gösterir, önerilen onarımı ve fiyatı yazılı veririz. Karar sizindir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Binanın yüksekliği ve çatıya ulaşım koşulu
- Çatının büyüklüğü ve kaç ayrı birleşim noktası olduğu
- Sızıntının tek bir noktadan mı birden fazla yerden mi geldiği
- Tespitin onarımla aynı ziyarette yapılıp yapılmayacağı
| küçük (≤ 1 nokta) | 4.000-12.000 TL |
|---|---|
| orta (1-3 nokta) | 8.000-24.000 TL |
| büyük (3-6 nokta) | 16.000-50.000 TL |
| çok büyük (> 6 nokta) | 35.000-110.000 TL |
İlgili rehberler
İzin ve mevzuat
Çatı hasarında sigorta başvurusu nasıl yapılır? Dosya hazırlama rehberi
Fırtına veya dolu sonrası çatı hasarı için sigorta başvurusunda adımlar: fotoğraf, bildirim, eksper süreci, onarım teklifi ve tazminat sonrası. Başvuruyu zayıflatan hatalar.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
İzin ve mevzuat
Çatı hasarını sigorta karşılar mı? Karşılanan ve karşılanmayan durumlar
DASK ve konut sigortası çatı hasarında neyi karşılar, neyi karşılamaz? Fırtına, dolu, kar yükü, eskime ve bakımsızlık ayrımı; poliçede bakılacak maddeler.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
İzin ve mevzuat
Eksper gelmeden çatı onarımı yapmayın: sigortalı hasarda doğru sıra
Fırtına veya dolu sonrası çatı hasarında sigorta ekspertizi gelmeden onarıma başlamanın riskleri. Yapılması gerekenler, yapılmaması gerekenler ve acil geçici önlem.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
Esenler için çatı sızıntı tespiti keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Esenler çatı sızıntı tespiti için sık sorulan sorular
Atölyenin tavanından su geliyor ama üstteki daire kuru; kaynak çatı olabilir mi?
Olabilir. Su çatıdan girip üst katın döşeme boşluğunda ya da tesisat şaftında yürüyerek daireyi atlayabilir. Tesisat kaçağı da aynı belirtiyi verir. Keşifte önce çatıyı, sonra şaft ve tesisat geçişlerini kontrol eder, kaynağın çatı mı tesisat mı olduğunu raporda ayrıca belirtiriz.
Birden çok işletmenin bulunduğu binada tespit raporu ne işe yarar?
Rapor, suyun hangi noktadan girdiğini ve hangi onarımın gerektiğini fotoğraflarla gösterir. Bu, masrafın kimin payına düştüğünü konuşurken teknik bir zemin sağlar. Paylaşımın kendisi kira ve mülkiyet sözleşmelerine bağlıdır; o konuda sözleşmeye bakmanızı ve gerekirse avukata danışmanızı öneririz.
Tespit için üretimi durdurmamız gerekir mi?
Genellikle gerekmez. İnceleme çatı üzerinden yapılır; su testi gerekiyorsa alt kattaki ekipmanın üstünü örtmenizi ve testi üretimin durgun olduğu saate almayı öneririz. Otogar çevresindeki trafik nedeniyle sabah erken saatler çoğu zaman en uygun zamandır; testin süresini keşifte birlikte belirleriz.
Alt katı atölye olan binada çatı sızıntısı üretimi durdurmadan onarılabilir mi?
Çoğu zaman evet. Önce suyu durduran geçici bir müdahale yapılır, ardından kalıcı onarım üretim saatleri dışında planlanır. İçeride ekipman ve ürünü korumak için branda ve örtü önerilir. Kalıcı çözümün kapsamı keşifte sızıntı noktasına bakılarak yazılır.
Çatıdan sızan su atölyemdeki ekipmana zarar verdi; ne yapmalıyım?
Önce güvenlik: elektrik bağlantılarını güvenli biçimde kesin. Sonra hasarı ve sızıntı noktasını tarihli fotoğraflarla kayda geçirin. Sigorta ve tazminat konuları hukuki ve poliçeye bağlıdır; avukata ve sigortacınıza danışın. Biz sızıntının teknik kaynağını yazılı raporlayabiliriz.
Tavandaki leke çatıdan mı geliyor, tesisattan mı?
Yağmurdan sonra beliriyor veya büyüyorsa çatı ya da dış cephe, yağmurdan bağımsız büyüyorsa tesisat olasılığı artar. Kesin ayrım için yerinde inceleme gerekir. Ayrıntıları blog yazımızda anlattık.
Tespit için çatıyı sökmeniz gerekir mi?
Genellikle hayır. Çoğu sızıntı yüzey, birleşim veya detay incelemesiyle bulunur. Söküm gerekiyorsa bu önceden yazılı olarak söylenir.
Esenler sayfası ve diğer işlerimiz
Çatı Sızıntı Tespiti yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.