İstanbul · Esenler · Ahşap Karkas ve Yapısal Onarım
Esenler'de ahşap çatı karkası onarımı: uzun süre su almış kiremit çatılar
Ahşap karkas sorunu genellikle bir gecede ortaya çıkmaz; yıllarca küçük bir noktadan sızan suyun sonucudur. Esenler'de kiremit çatılı alçak ve orta yükseklikteki apartmanlarda bakımın sık ertelendiği bilinir; dere ya da baca dibinden sızan su, kimse çatı arasına çıkmadığı için uzun süre fark edilmez. Bu süre boyunca mertek uçları, aşıklar ve latalar nemi emer, çürür ve taşıma kapasitesini kaybeder. Çatıda çökme, dalgalanma ya da kiremit sıralarında bozulma görüldüğünde ahşap genellikle çoktan zayıflamıştır.
Karkas onarımında önce çatı arasına girer, ahşap elemanları tek tek kontrol ederiz. Çürümüş ya da kırılmış parçaları değiştirir, sağlam kalanları güçlendirir ve yeni ahşabı nem ile böceğe karşı koruyucuyla işleriz. Asıl önemli adım ise suyun geldiği noktayı kapatmaktır; aksi halde yeni ahşap da aynı sonucu yaşar. Bulduklarımızı fotoğraflı olarak raporlarız.
Esenler
Esenler'de ahşap karkas ve yapısal onarım işini etkileyenler
Çatı arasına kimsenin çıkmaması
Kiracı sirkülasyonunun yüksek olduğu ve yönetimin sık değiştiği binalarda çatı arası yıllarca açılmayabilir. Bu da ahşaptaki ilk çürüme belirtilerinin kaçırılmasına yol açar. Karkas onarımı sırasında çatı arasına güvenli bir erişim kapağı ve yürüme yolu bırakılmasını öneririz.
Dere ve duvar diplerinde lokal çürüme
Esenler'deki kiremit çatılarda ahşap hasarı genellikle tüm çatıya yayılmaz; dere hattı, duvar dibi ve baca çevresinde yoğunlaşır. Bu nedenle tüm karkası değiştirmek yerine çoğu zaman yalnızca bu bölgelerdeki elemanları yenilemek yeterli olur. Kapsamı keşifte ölçerek yazarız.
Sonradan yapılmış çatı katı eklemeleri
Orta yaşlı binalarda yıllar içinde çatı arasının depo ya da oda olarak kullanılması, karkasa öngörülmemiş yükler bindirebilir. Kesilmiş ya da eklenmiş elemanlar sık görülür. Bu tür değişiklikler fark edersek raporda belirtir, gerekirse bir statik mühendisinin görüşünün alınmasını öneririz.
Kentsel dönüşüm öncesinde güvenlik önceliği
Dönüşüm sürecindeki binalarda büyük yatırım istenmeyebilir, ancak çürümüş bir karkas kiremit düşmesi gibi güvenlik riskleri doğurur. Bu durumda kalıcı yenileme yerine riskli elemanları değiştiren sınırlı bir müdahaleyi ayrıca yazarız. Sürecin durumunu ilgili belediye biriminden öğrenmenizi öneririz.
Esenler içinde nerede daha sık gerekir?
Ahşap karkas onarımı en çok, kiremit çatılı ve yapımı 1980 öncesine ya da 1980'li yıllara uzanan apartmanlarda gündeme gelir. Kemer, Birlik, Namık Kemal ve Nenehatun gibi alçak blokların yoğun olduğu mahallelerde dere ve baca dibinde uzun süre su almış çatılar sık görülür. Teras ve sac kaplı atölye çatılarında ahşap karkas genellikle bulunmaz; orada taşıyıcı beton ya da çelik olduğu için bu hizmet yerine izolasyon ya da kaplama yenileme konuşulur.
Süreç
Ahşap Karkas ve Yapısal Onarım nasıl ilerler?
Keşif ve güvenlik değerlendirmesi
Tavan arasından ve çatıdan ahşabı inceler, nem ve hasar durumunu fotoğraflarız. Çökme riski gibi güvenlik konularını ilk adımda ele alırız.
Kök neden tespiti
Çürümenin nedenini (sızıntı, kötü havalandırma, oluk taşması) bulmadan değiştirilen ahşap yeniden çürür. Bu nedenle sorunun kaynağını teklifte açıkça yazarız.
Yazılı teklif
Değiştirilecek ve takviye edilecek kereste miktarını, örtünün açılması gerekip gerekmediğini ve kapsam dışı işleri kalem kalem yazarız.
Söküm ve değişim
Hasarlı parçalar tamamen çıkarılır, yeni mertek ve lata uygun kesit ve aralıkta bağlantı elemanlarıyla monte edilir.
Koruyucu uygulama
Yeni ve sağlam kalan ahşaba koruyucu sürülür. Böcek müdahalesi gerekiyorsa kapsamı baştan konuşulur.
Teslim
Su kaynağının giderildiği kontrol edilir, alan temizlenir, iş fotoğraflı raporla teslim edilir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Hasarlı ahşabın miktarı ve yaygınlığı
- Örtünün (kiremit, sac) hasarlı bölgeden sökülüp yeniden kurulması gerekip gerekmediği
- Kullanılacak kereste kesiti ve koruyucu uygulama
- Çatıya erişim, iskele ihtiyacı ve bina yüksekliği
| küçük (≤ 5 mt) | 1.500-4.000 TL/mt |
|---|---|
| orta (5-20 mt) | 1.000-3.000 TL/mt |
| büyük (20-50 mt) | 1.000-2.500 TL/mt |
| çok büyük (> 50 mt) | 1.000-2.500 TL/mt |
Esenler için ahşap karkas ve yapısal onarım keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Esenler ahşap karkas ve yapısal onarım için sık sorulan sorular
Çatımızda kiremit sıraları dalgalandı; bu ahşabın çürüdüğünü mü gösterir?
Çoğu zaman evet. Dalgalanma, mertek ya da aşıkların sehim yaptığını ya da latanın çürüyüp kiremit yükünü taşıyamadığını gösterebilir. Bazen yalnızca lata sorunu olur ve aktarmayla çözülür. Keşifte çatı arasına girer, hangi elemanın zayıfladığını fotoğrafla gösteririz.
Çürümüş ahşabı değiştirmeden önce suyun kaynağını mı bulmak gerekir?
Evet, ikisini birlikte ele alırız. Yeni ahşap ne kadar iyi korunursa korunsun, su aynı noktadan gelmeye devam ederse yeniden çürür. Karkas onarımının teklifinde dere, baca ya da duvar dibindeki su alma noktasının kapatılmasını ayrı bir kalem olarak yazarız.
Çatı arasını depo olarak kullanıyoruz; bu karkasa zarar verir mi?
Ağır eşya, öngörülmemiş yükler bindirebilir ve özellikle eski çatılarda ahşabın sehim yapmasına yol açabilir. Keşifte yük altındaki elemanlara bakarız. Ciddi bir yük sorunu görürsek bir statik mühendisinin görüşünü almanızı öneririz; o zamana kadar ağır eşyanın boşaltılması daha güvenlidir.
Alt katı atölye olan binada çatı sızıntısı üretimi durdurmadan onarılabilir mi?
Çoğu zaman evet. Önce suyu durduran geçici bir müdahale yapılır, ardından kalıcı onarım üretim saatleri dışında planlanır. İçeride ekipman ve ürünü korumak için branda ve örtü önerilir. Kalıcı çözümün kapsamı keşifte sızıntı noktasına bakılarak yazılır.
Çatıdan sızan su atölyemdeki ekipmana zarar verdi; ne yapmalıyım?
Önce güvenlik: elektrik bağlantılarını güvenli biçimde kesin. Sonra hasarı ve sızıntı noktasını tarihli fotoğraflarla kayda geçirin. Sigorta ve tazminat konuları hukuki ve poliçeye bağlıdır; avukata ve sigortacınıza danışın. Biz sızıntının teknik kaynağını yazılı raporlayabiliriz.
Ahşabın durumu çatı kapalıyken tam olarak anlaşılır mı?
Tavan arasından büyük bölümü görülebilir ama kesin durum çoğu zaman örtü açıldığında netleşir. Beklenmedik bir bulgu çıkarsa size fotoğrafla bildirir, yazılı onayınız olmadan ek iş yapmayız.
Çürüme tekrar eder mi?
Nemin kaynağı giderilmezse evet. Bu yüzden ahşabı değiştirirken kök nedeni de buluruz; sızıntı, havalandırma ya da oluk kaynaklı olabilir.
Esenler sayfası ve diğer işlerimiz
Ahşap Karkas ve Yapısal Onarım yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.