İstanbul · Esenler · Komple Çatı Yenileme
Esenler'de komple çatı yenileme: kaplaması ömrünü doldurmuş bloklar için
Bir çatıda her kış başka bir noktadan su gelmeye başladıysa, yamalar üst üste binmişse ve kiremit ya da kaplama artık kırılmadan yerinden oynatılamıyorsa onarım genellikle sonucu değiştirmez. Esenler'de bu tablo, bakımı uzun yıllar ertelenmiş orta yaşlı apartmanlarda sık görülür. İBB 2016-2017 verisine göre ilçedeki binaların yaklaşık %28'i 1980 öncesine, yaklaşık %49'u 1980-2000 dönemine aittir; bu yaştaki çatıların bir kısmı ilk yapıldığı günden beri hiç yenilenmemiştir.
Komple yenilemede eski örtüyü ve gerekiyorsa altındaki katmanları kaldırır, taşıyıcı ahşabı ya da betonu kontrol eder, ısı ve su yalıtımını yeniden kurar ve yeni örtüyü döşeriz. Esenler'de bu işin planlamasında üç konu öne çıkar: altta çalışan işletmelerin üretimini korumak, sıkışık sokakta söküm atığını taşımak ve kat malikleriyle işletmelerin ortak karar vermesini kolaylaştıracak açık bir teklif hazırlamak.
Esenler
Esenler'de komple çatı yenileme işini etkileyenler
Kentsel dönüşüm takvimiyle uyum
Komple yenileme büyük bir yatırımdır. Bina kentsel dönüşüm kapsamındaysa ya da riskli yapı tespiti gündemdeyse, yatırımdan önce sürecin durumunu ilgili belediye biriminden öğrenmenizi öneririz. Keşifte bu bilgiyi sorar, gerekirse daha sınırlı bir onarım seçeneğini de ayrıca yazarız.
Söküm atığının sıkışık sokaktan çıkışı
Eski kiremit, kaplama ve çürümüş ahşap önemli miktarda atık çıkarır. Esenler'in dar sokaklarında konteyner yerleştirmek ve atık aracını yanaştırmak trafiğin sakin olduğu saatleri gerektirir. Atık taşıma planını ve gerekli olabilecek izinleri keşifte konuşuruz; izin konusunda ilgili belediye birimine danışmanızı öneririz.
Altında üretim yapılan binalarda aşamalı iş
Çatının tamamı bir anda açılırsa alttaki atölye toz ve yağmura maruz kalabilir. Bu tür binalarda yenilemeyi bölümlere ayırıp her bölümü kısa sürede kapatarak ilerlemeyi öneririz. İçerideki ekipmanın korunması için örtü ve branda planını işletmeyle birlikte yaparız.
Örtü seçiminde bina kullanımı
Konut katlarının üstünde kiremit çatı, atölye yapılarında hafif sac kaplama, düz teraslarda membran sistemi yaygındır. Yenilemede mevcut örtüyü aynen tekrarlamak zorunlu değildir; taşıyıcı sistemin durumuna ve binanın kullanımına göre seçenekleri karşılaştırmalı olarak teklifte yazarız.
Esenler içinde nerede daha sık gerekir?
Komple yenileme en çok, yapımı 1980 öncesine ve 1980'li yıllara uzanan, bakımı uzun süredir ertelenmiş bloklarda gündeme gelir. Menderes, Oruçreis, Turgutreis ve Fevzi Çakmak gibi eski yerleşim dokusunun yoğun olduğu mahallelerde çok kez yamanmış kiremit ve teras çatılar sık görülür. Atölye yapılarında sacı incelmiş, paslanmış ve vida hatları açılmış hafif eğimli çatılar da yenilemenin tipik adaylarıdır. Davutpaşa çevresindeki eski apartmanlarda da benzer ihtiyaç ortaya çıkabilir.
Süreç
Komple Çatı Yenileme nasıl ilerler?
Keşif ve durum tespiti
Çatı örtüsünü, taşıyıcı sistemi ve yalıtımı inceler, fotoğraflarla durumu gösteririz. Yenileme mi onarım mı gerektiğini gerekçesiyle söyleriz.
Yazılı teklif ve malzeme seçimi
Seçenekleri (örtü cinsi, yalıtım katmanları, oluk sistemi) yazılı teklifte kalem kalem veririz. Apartmanlar için yönetime sunulabilecek bir özet de hazırlarız.
Planlama
İskele, takvim ve hava durumu planlanır. Binadaki sakinlere ne zaman ne olacağı önceden bildirilir.
Söküm ve taşıyıcı kontrol
Eski örtü sökülür, ahşap iskelet incelenir. Çürük veya zayıf bölümler teklifte yazılan şekilde takviye edilir ya da değiştirilir.
Yalıtım, su yalıtımı ve yeni örtü
Katmanlar sırayla uygulanır: yalıtım, su yalıtım katmanı, çıta ve yeni örtü, ardından oluk ve dere sistemi.
Temizlik, teslim ve rapor
Moloz uzaklaştırılır, iş fotoğraflı olarak raporlanır, bakım önerileri paylaşılır.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Çatı alanı (m²), eğimi ve geometrisinin karmaşıklığı
- Seçilen örtü malzemesi ve yalıtım katmanları
- Taşıyıcı ahşabın durumu ve takviye ihtiyacı
- İskele ihtiyacı, bina yüksekliği ve sokağa erişim
| küçük (≤ 80 m²) | 4.500-9.000 TL/m² |
|---|---|
| orta (80-150 m²) | 4.000-7.000 TL/m² |
| büyük (150-300 m²) | 3.500-6.500 TL/m² |
| çok büyük (> 300 m²) | 3.000-6.000 TL/m² |
İlgili rehberler
Maliyet ve fiyat
Çatı fiyatları nasıl hesaplanır? Metrekare mantığı
Çatı işlerinde metrekare fiyatının ne anlama geldiği, neden tek rakam olmadığı ve teklif nasıl kıyaslanır.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Maliyet ve fiyat
Komple çatı yenileme ne kadar tutar?
Komple çatı yenileme maliyetinin kalemleri, örnek kapsam listesi ve teklif karşılaştırma yolu.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Apartman ve yönetim
Apartman çatısı kimin sorumluluğu? Genel bilgi
Apartman çatısının onarımı ve masrafı kimde? Ortak alan, kat malikleri kurulu ve gider paylaşımı hakkında genel bilgi.
Güncelleme: 2 Ekim 2026
Esenler için komple çatı yenileme keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Esenler komple çatı yenileme için sık sorulan sorular
Yenileme sırasında altta çalışan atölyemiz kapanmak zorunda mı?
Çoğu zaman kapanması gerekmez. Çatıyı bölümlere ayırıp her bölümü kısa sürede kapatarak ilerleriz; toz ve gürültü yoğun işleri hafta sonuna ya da üretimin durduğu saatlere alırız. Ekipmanın üstünü örtmek için plan yaparız. Bazı aşamalarda kısa süreli ara gerekebilir; bunu teklifte önceden belirtiriz.
Birden çok kat maliki ve işletmenin olduğu binada teklif nasıl hazırlanıyor?
Teklifi söküm, taşıyıcı onarımı, yalıtım, örtü, atık taşıma ve iskele gibi kalemlere ayırarak yazarız. Böylece kat malikleri ve işletmeler hangi kalemin neye karşılık geldiğini görebilir. Masrafın nasıl paylaşılacağı sözleşmelere ve kat malikleri kararına bağlıdır; bu konuda hukuki destek almanızı öneririz.
Eski teras çatı yerine kiremitli çatıya geçmek mümkün mü?
Teknik olarak çoğu zaman mümkündür, ancak bu bir yapı değişikliğidir ve izin gerektirebilir. Önce ilgili belediye birimine danışmanızı öneririz. Biz keşifte taşıyıcı sistemin yeni yükü kaldırıp kaldıramayacağına bakar, iki seçeneği maliyet kalemleriyle birlikte karşılaştırmalı olarak yazarız.
Alt katı atölye olan binada çatı sızıntısı üretimi durdurmadan onarılabilir mi?
Çoğu zaman evet. Önce suyu durduran geçici bir müdahale yapılır, ardından kalıcı onarım üretim saatleri dışında planlanır. İçeride ekipman ve ürünü korumak için branda ve örtü önerilir. Kalıcı çözümün kapsamı keşifte sızıntı noktasına bakılarak yazılır.
Çatıdan sızan su atölyemdeki ekipmana zarar verdi; ne yapmalıyım?
Önce güvenlik: elektrik bağlantılarını güvenli biçimde kesin. Sonra hasarı ve sızıntı noktasını tarihli fotoğraflarla kayda geçirin. Sigorta ve tazminat konuları hukuki ve poliçeye bağlıdır; avukata ve sigortacınıza danışın. Biz sızıntının teknik kaynağını yazılı raporlayabiliriz.
Çatı yenileme ne kadar sürer?
Süre çatının büyüklüğüne, hava durumuna ve seçilen sisteme göre değişir. Keşifte tahmini takvimi yazılı teklifte veririz. Hava şartları nedeniyle kayma olabileceğini baştan söyleriz.
Yenileme sırasında binada oturmaya devam edebilir miyiz?
Genellikle evet. Gürültü ve toz için çalışma saatleri ve koruma önlemleri önceden planlanır. Yağış riski olan günlerde çatı açık bırakılmaz.
Esenler sayfası ve diğer işlerimiz
Komple Çatı Yenileme yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.