İstanbul · Beyoğlu · Çatı Sızıntı Tespiti
Beyoğlu'nda çatı sızıntı tespiti: ortak duvar ve baca dibi kontrolü
Beyoğlu'nun bitişik nizam sokaklarında bir dairenin tavanındaki leke, kendi çatınızdan değil yandaki binanın duvarıyla birleşen kenardan gelebilir. İBB'nin 2016-2017 verisine göre ilçedeki binaların yaklaşık %62'si 1980 öncesine ait; bu yaştaki taş ve tuğla yapılarda su, duvar içinde metrelerce yürüyüp bambaşka bir noktada görünür. Bu yüzden tespit, lekenin tam üstündeki kiremide bakmakla bitmez.
Keşifte çatıya çıkıp kiremit, mahya, baca tabanları, çatı katı eklemelerinin ana çatıyla buluştuğu çizgi ve komşu duvar boyunca uzanan bitişleri tek tek kontrol ederiz. Gerekirse nem ölçer ve kontrollü su testiyle şüpheli noktaları ayırırız. Sonuçta suyun nereden girip nereye ilerlediğini fotoğraflarla gösteren yazılı bir rapor veririz. Sorun komşu binadan kaynaklanıyorsa bu rapor, kat malikleri ve komşu yönetimiyle yapılacak konuşmada somut bir dayanak olur.
Beyoğlu
Beyoğlu'da çatı sızıntı tespiti işini etkileyenler
Komşu binayla paylaşılan duvarlar
Bitişik binalarda iki çatının buluştuğu kenar, sızıntının en sık başladığı yerlerden biridir. Su ortak duvarın içine girip alt katlarda görünebilir; bu nedenle tespit sırasında komşu çatının kenar detayına da, erişim izni varsa, bakmak gerekir.
Fazla sayıda baca
Eski apartmanlarda her daireye ait ayrı bacalar bulunabilir ve çoğu artık kullanılmaz. Taban çevresindeki harç ve kurşun ya da sac bitişler zamanla açılır; suyun baca gövdesinden mi yoksa tabandaki birleşimden mi girdiğini ayırmak tespitin önemli bir parçasıdır.
Sonradan eklenmiş çatı katları
Farklı dönemlerde yapılmış eklentiler ana çatıya farklı eğim ve malzemeyle bağlanır. Bu geçiş çizgisi çoğu zaman göze görünmez; içeriden tavan kaplaması, dışarıdan kiremit kaldırılarak bakmak gerekebilir. Raporda bu birleşimi ayrıca belirtiriz.
Taş ve tuğla duvarda suyun yürümesi
Kalın yığma duvarlar suyu emer ve yavaş bırakır. Yağmurdan günler sonra çıkan leke, suyun duvar içinde ilerlediğini gösterebilir. Bu yüzden tespiti kuru ve yağışlı dönemde yapılan gözlemlerle birlikte değerlendirmeyi öneririz.
Beyoğlu içinde nerede daha sık gerekir?
Cihangir, Firuzağa ve Kılıçalipaşa gibi yamaçtaki eski apartman dokusunda bitişik çatı ve baca kaynaklı lekeler sık görülür. Asmalımescit ve Galata çevresindeki otel ve pansiyonlara dönüştürülmüş binalarda sızıntı genellikle bir odanın kullanılamamasıyla fark edilir. Kasımpaşa, Bedrettin ve Tarlabaşı çevresinde ise üzerine kat eklenmiş eski binalarda ekleme ile ana çatının birleştiği yer öncelikli şüpheli noktadır. Sütlüce ve Halıcıoğlu tarafındaki daha yeni apartmanlarda teras çatı süzgeçleri de kontrol listesine girer.
Süreç
Çatı Sızıntı Tespiti nasıl ilerler?
Belirtilerin dinlenmesi
Suyun ne zaman geldiğini (yağmur sırasında mı, sonrasında mı, rüzgârlı havada mı) sorarız. Bu bilgi kaynağı daraltır.
İçeriden ve dışarıdan inceleme
Tavan alanını ve tavan arasını, ardından çatı yüzeyini, birleşimleri, baca ve dere çevresini inceleriz.
Gerekirse bölüm bölüm kontrol
Şüpheli noktalar tek tek denenerek elenir. Yöntem çatı tipine ve binaya göre değişir.
Fotoğraflı rapor ve teklif
Bulduğumuz kaynağı fotoğraflarla gösterir, önerilen onarımı ve fiyatı yazılı veririz. Karar sizindir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Binanın yüksekliği ve çatıya ulaşım koşulu
- Çatının büyüklüğü ve kaç ayrı birleşim noktası olduğu
- Sızıntının tek bir noktadan mı birden fazla yerden mi geldiği
- Tespitin onarımla aynı ziyarette yapılıp yapılmayacağı
| küçük (≤ 1 nokta) | 4.000-12.000 TL |
|---|---|
| orta (1-3 nokta) | 8.000-24.000 TL |
| büyük (3-6 nokta) | 16.000-50.000 TL |
| çok büyük (> 6 nokta) | 35.000-110.000 TL |
İlgili rehberler
İzin ve mevzuat
Çatı hasarında sigorta başvurusu nasıl yapılır? Dosya hazırlama rehberi
Fırtına veya dolu sonrası çatı hasarı için sigorta başvurusunda adımlar: fotoğraf, bildirim, eksper süreci, onarım teklifi ve tazminat sonrası. Başvuruyu zayıflatan hatalar.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
İzin ve mevzuat
Çatı hasarını sigorta karşılar mı? Karşılanan ve karşılanmayan durumlar
DASK ve konut sigortası çatı hasarında neyi karşılar, neyi karşılamaz? Fırtına, dolu, kar yükü, eskime ve bakımsızlık ayrımı; poliçede bakılacak maddeler.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
İzin ve mevzuat
Eksper gelmeden çatı onarımı yapmayın: sigortalı hasarda doğru sıra
Fırtına veya dolu sonrası çatı hasarında sigorta ekspertizi gelmeden onarıma başlamanın riskleri. Yapılması gerekenler, yapılmaması gerekenler ve acil geçici önlem.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
Beyoğlu için çatı sızıntı tespiti keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Beyoğlu çatı sızıntı tespiti için sık sorulan sorular
Leke benim dairemde ama çatı ortak; tespiti kim istemeli?
Çatı genellikle ortak alan sayıldığı için tespiti apartman yönetimi istemelidir; ancak dairesinde leke olan kat maliki de keşif talep edebilir. Raporu yönetime ve diğer maliklere iletilecek biçimde, suyun izlediği yolu fotoğraflarla göstererek hazırlarız. Masrafın paylaşımı yönetim planına bağlıdır, emin olmadığınız konularda yönetiminize ya da bir hukukçuya danışın.
Komşu binanın çatısına çıkmadan sızıntının kaynağı bulunabilir mi?
Çoğu durumda kendi çatınızdan ve iç mekândan yapılan kontrolle kaynak büyük ölçüde daraltılabilir. Ancak su iki binanın birleştiği kenardan geliyorsa komşu tarafın da görülmesi sonucu netleştirir. Komşu yönetimden izin alındığında o tarafa da bakarız; izin yoksa raporda bu sınırı açıkça belirtiriz.
Tescilli bir binada tespit için kiremit kaldırmak sorun olur mu?
Tespit amacıyla birkaç kiremidin kaldırılıp aynı yere geri konması genellikle onarım niteliğinde değildir, ama binanın tescil durumuna göre yapılabilecekler değişebilir. Emin olmak için ilgili koruma uygulama birimine danışmanızı öneririz. Biz keşifte kalıcı bir değişiklik yapmadan, gözlem ve ölçümle ilerleriz.
Tescilli bir binada çatı onarımı yapılabilir mi?
Tescilli yapılarda işin kapsamına göre ilgili koruma kurulundan ve koruma uygulama biriminden izin gerekebilir. Keşifte binanın durumunu inceleyip süreci anlatırız; kesin izin kararı ilgili kuruma aittir. İzin beklerken suyun içeri girmesini önleyecek geçici önlemleri de ayrıca konuşabiliriz.
Eski ahşap çatıyı tamamen yenilemek gerekir mi?
Her zaman değil. Taşıyıcı ahşabın durumuna bakılır; sağlam bölümler korunup yalnızca zayıf bölümler takviye edilebilir. Çürümüş ve böceklenmiş kısımlar ise değiştirilmelidir. Kararı fotoğraflarla gösteririz, mühendislik gerektiren durumlarda mühendis görüşü şarttır.
Tavandaki leke çatıdan mı geliyor, tesisattan mı?
Yağmurdan sonra beliriyor veya büyüyorsa çatı ya da dış cephe, yağmurdan bağımsız büyüyorsa tesisat olasılığı artar. Kesin ayrım için yerinde inceleme gerekir. Ayrıntıları blog yazımızda anlattık.
Tespit için çatıyı sökmeniz gerekir mi?
Genellikle hayır. Çoğu sızıntı yüzey, birleşim veya detay incelemesiyle bulunur. Söküm gerekiyorsa bu önceden yazılı olarak söylenir.
Beyoğlu sayfası ve diğer işlerimiz
Çatı Sızıntı Tespiti yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.