İstanbul · Beyoğlu · Bodrum ve Temel Su Yalıtımı
Beyoğlu'nda bodrum ve temel su yalıtımı: yamaç binalarda toprağa gömülü duvarlar
Beyoğlu'nun yamaçlara kurulmuş sokaklarında bir binanın bir cephesi sokak seviyesindeyken arka tarafı tamamen toprağın içinde kalabilir. Bu binalarda bodrum ve zemin kat duvarları sürekli toprakla temas eder ve yokuş aşağı akan yağmur suyunun yükünü taşır. Eski taş temellerde çoğu zaman hiç su yalıtımı yapılmamıştır; kabaran sıva, tuz lekeleri ve küf kokusu bu yüzden ilçede sık rastlanan şikâyetlerdendir.
Keşifte önce nemin kaynağını ayırırız: zeminden yükselen kılcal nem mi, toprağa dayanan duvardan sızan su mu, yoksa havasız mekânda oluşan yoğuşma mı. Bu ayrım yapılmadan uygulanan boya ve sıva birkaç ay içinde yeniden kabarır. Dışarıdan kazı yapılabiliyorsa perde yalıtımı ve drenaj, yapılamıyorsa içeriden uygulanan sistemler değerlendirilir. Bitişik binalarda kazı ve taşıyıcı duvara yakın çalışma gerektiren durumlarda mühendis görüşü ve komşu mutabakatı alınmasını öneririz.
Beyoğlu
Beyoğlu'da bodrum ve temel su yalıtımı işini etkileyenler
Yamaçta toprağa gömülü arka duvarlar
Eğimli arazideki binalarda arka duvarın tamamı toprağa dayanır ve yağış suyu bu duvara doğru akar. Bu duvarlarda nem genellikle mevsime göre artıp azalır. Yöntemi seçerken suyun duvara hangi yönden ve hangi yükseklikten geldiğine bakarız.
Dışarıdan kazının zorluğu
Bitişik nizam ve dar sokaklarda bina çevresinde kazı yapmak çoğu zaman mümkün olmaz ya da komşu yapıları etkileyebilir. Bu durumda içeriden uygulanan negatif yönlü yalıtım sistemleri ve iç drenaj seçenekleri değerlendirilir; sınırlarını teklifte açıkça yazarız.
Eski taş temeller
Taş ve harçla örülmüş eski temeller suyu farklı noktalardan geçirebilir. Bu duvarlarda tek bir çatlak yerine yaygın bir nem görülür. Uygulama öncesinde gevşek harç ve tuzlu sıvanın temizlenmesi, kalıcı sonucun ön koşuludur.
Bodrumu işyeri olarak kullanılan binalar
İlçede bodrum ve zemin katlar sık olarak dükkân, atölye ya da depo olarak kullanılır. Nemli bir mekânda malzeme ve eşya zarar görür. Kullanım şeklini dikkate alarak uygulama sırasını ve iş sırasında mekânın ne kadar kapanacağını planlarız.
Beyoğlu içinde nerede daha sık gerekir?
Bodrum ve temel nemi en çok eğimli sokakların yoğun olduğu mahallelerde gündeme gelir: Cihangir, Firuzağa, Kılıçalipaşa ve Gümüşsuyu yamaçlarındaki eski binalar, Kasımpaşa ve Kulaksız'ın vadiye inen sokakları bunun örnekleridir. Sütlüce ve Halıcıoğlu gibi Haliç'e yakın mahallelerde zemin suyu seviyesi de nemi etkileyebilir. Tarlabaşı çevresinde bodrumları depo ya da atölye olarak kullanılan eski binalarda da bu iş sık konuşulur. Bu binalarda nemin kaynağını ayırmak çoğu zaman ilk adımdır.
Süreç
Bodrum ve Temel Su Yalıtımı nasıl ilerler?
Keşif ve nem kaynağı tespiti
Nemin dağılımını, ıslaklığın yağışla ilişkisini, tesisat kaçağı ihtimalini ve havalandırmayı inceleriz. Yoğuşma mı, kapiler yükselme mi, basınçlı su mu olduğunu ayırmadan yöntem önermeyiz.
Yöntem önerisi
Dıştan yalıtımın mümkün olup olmadığını (kazı, komşu parsel, bahçe) değerlendirir; mümkün değilse içten yalıtım ve gerekirse enjeksiyon seçeneklerini gerekçesiyle yazarız.
Yazılı teklif
Sıva sökümü, yüzey hazırlığı, yalıtım katmanları, köşe ve derz detayları, varsa drenaj ve kazı ayrı kalemlerdir. Tesisat kaçağı şüphesi varsa önce onun kontrolünü öneririz.
Yüzey hazırlığı
Kabarmış sıva ve boya beton ya da tuğla yüzeye kadar alınır, tuz ve gevşek parçalar temizlenir. Aktif su gelen noktalar önce kapatılır.
Yalıtım uygulaması
Seçilen sisteme göre çimento esaslı ya da kristalize yalıtım katmanları uygulanır. Duvar ve zemin birleşimine pah ve file ile takviye yapılır; boru geçişleri ayrıca sızdırmaz hale getirilir.
Kuruma, kontrol ve teslim
Kuruma süresi beklenir, yüzey kontrol edilir. Sonrasında uygun sıva ve nefes alan boya önerilir. Uygulama fotoğraflı raporla teslim edilir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Nemin kaynağı ve suyun basınçlı olup olmadığı
- Yalıtılacak duvar ve zemin alanı
- İçten mi dıştan mı uygulanacağı; dıştan ise kazı ve dolgu işleri
- Sökülecek sıva, boya ve kaplama miktarı
Bu etkenler yerinde görüldüğü için fiyatı keşiften sonra, kalem kalem ve tarihli yazılı teklifle veriyoruz.
Beyoğlu için bodrum ve temel su yalıtımı keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Beyoğlu bodrum ve temel su yalıtımı için sık sorulan sorular
Bodrumdaki nem çatıdan gelen sudan kaynaklanabilir mi?
Evet, tıkalı bir iniş borusu ya da binanın dibine boşalan çatı suyu temel çevresindeki toprağı sürekli ıslatabilir. Bu yüzden bodrum nemini incelerken iniş borularının nereye boşaldığına da bakarız. Bazen çatı suyunu binadan uzaklaştırmak, bodrumdaki nemi belirgin şekilde azaltır.
Dışarıdan kazı yapamıyorsak içeriden yalıtım işe yarar mı?
İçeriden uygulanan sistemler suyun duvara girmesini engellemez, ama mekâna ulaşmasını büyük ölçüde azaltabilir. Su basıncının yüksek olduğu duvarlarda iç drenaj ve tahliye ile birlikte düşünülmesi gerekir. Hangi yöntemin bu binaya uygun olduğunu nem ölçümü ve kaynak tespitinden sonra öneririz.
Bodrum duvarı komşu binayla ortak; yalıtım için ne gerekir?
Ortak duvara yapılacak işler komşu binayı da etkileyebileceğinden, başlamadan önce komşu yönetimle konuşulması ve gerekirse yazılı mutabakat yapılması önerilir. Kazı ya da taşıyıcıya yakın çalışma gerekiyorsa mühendis görüşü alınmalıdır. Hukuki konular için ilgili belediye birimine ya da bir hukukçuya danışın.
Tescilli bir binada çatı onarımı yapılabilir mi?
Tescilli yapılarda işin kapsamına göre ilgili koruma kurulundan ve koruma uygulama biriminden izin gerekebilir. Keşifte binanın durumunu inceleyip süreci anlatırız; kesin izin kararı ilgili kuruma aittir. İzin beklerken suyun içeri girmesini önleyecek geçici önlemleri de ayrıca konuşabiliriz.
Eski ahşap çatıyı tamamen yenilemek gerekir mi?
Her zaman değil. Taşıyıcı ahşabın durumuna bakılır; sağlam bölümler korunup yalnızca zayıf bölümler takviye edilebilir. Çürümüş ve böceklenmiş kısımlar ise değiştirilmelidir. Kararı fotoğraflarla gösteririz, mühendislik gerektiren durumlarda mühendis görüşü şarttır.
Bodrum su yalıtımı içten yapılırsa işe yarar mı?
Dış yüzeye ulaşmak mümkün değilse içten yalıtım uygun bir çözümdür ve doğru yüzey hazırlığıyla iyi sonuç verir. Ancak su duvarın içine girmeye devam eder; yalıtım onu iç yüzeyde tutar. Dıştan yalıtım mümkünse genellikle daha kalıcıdır. Hangisinin uygun olduğunu keşifte gerekçesiyle yazarız.
Rutubet, sızıntı ve yoğuşma nasıl ayırt edilir?
Yoğuşma genellikle soğuk duvar yüzeylerinde ve havalandırması zayıf odalarda görülür, yağmurla ilişkisi zayıftır. Yerden yükselen nem duvar diplerinde başlar ve tuz lekesi bırakır. Sızıntı ise yağışla ya da tesisat kullanımıyla belirgin biçimde artar. Keşifte bu ayrımı ölçüm ve gözlemle yaparız.
Beyoğlu sayfası ve diğer işlerimiz
Bodrum ve Temel Su Yalıtımı yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.