İstanbul · Zeytinburnu · Çatı Aktarma
Zeytinburnu'nda çatı aktarma: sağlam kiremit korunur, lata ve altlık yenilenir
Çatı aktarma, kiremitler hâlâ kullanılabilir durumdayken altındaki lata ve su yalıtım altlığının yenilenmesidir. Zeytinburnu'nda 1980-2000 arasında yapılmış apartmanlar binaların büyük bölümünü oluşturuyor; İBB'nin 2016-2017 verisine göre oran yaklaşık %63. Bu yaştaki kiremit çatılarda yüzey dışarıdan düzgün görünse de alttaki ahşap latanın çürümesi ya da eski altlığın gevrekleşmesi sık rastlanan bir durumdur.
Aktarmada kiremitleri dikkatle söker, istifler, altlığı ve latayı yeniler, ardından aynı kiremitleri yeniden döşeriz. Kırık çıkanlar uyumlu kiremitle tamamlanır. Kıyıya yakın binalarda nemli hava ahşabın daha kolay çürümesine yol açabildiği için söküm sonrası ahşabı ayrıca kontrol ederiz. Dar sokaklarda sökülen kiremitlerin çatıda güvenle istiflenmesi için alanı önceden planlar, gerekirse komşu yönetimle konuşuruz. İş sonunda mahya ve saçak detaylarını da elden geçirir, çatıyı temiz teslim ederiz.
Zeytinburnu
Zeytinburnu'da çatı aktarma işini etkileyenler
Nemli havada lata ve ahşabın durumu
Marmara kıyısına yakın mahallelerde çatı arasındaki nem, havalandırma yetersizse ahşap lataların çürümesini hızlandırabilir. Aktarma sırasında lata yenilenirken altındaki merteği de kontrol eder, havalandırma kiremiti veya mahya havalandırması eksikse bunu teklife ayrı bir kalem olarak ekleriz.
Kiremidin yeniden kullanılabilirliği
Aktarmanın anlamlı olması için kiremitlerin büyük kısmının sağlam olması gerekir. Keşifte örnek kiremitleri kaldırıp kırık, çatlak ve yüzeyi dökülmüş olanların oranına bakarız. Oran yüksekse aktarma yerine komple yenilemeyi konuşmak daha doğru olur.
Söküm sırasında istif ve alan
Yoğun yapılaşmada sökülen kiremitleri yere indirmek çoğu zaman pratik değildir. Kiremitler çatı üzerinde, yükü dengeli dağıtacak şekilde istiflenir. Bu düzen, çatı taşıyıcısını zorlamamak ve bitişik binaların çatısına malzeme düşmemesi için keşifte planlanır.
Bitişik çatı kotlarına bağlanma
Yanındaki bina yenilenmişse iki çatı arasında kot farkı oluşmuş olabilir. Aktarma, iki çatının birleştiği hattaki eski detayı yenilemek için iyi bir fırsattır. Altlığı bu birleşime kadar uzatır, birleşim bandını ve dere sacını yeniden düzenleriz.
Zeytinburnu içinde nerede daha sık gerekir?
Aktarma, kiremit çatılı apartmanların yaygın olduğu ve binaların çoğunun 1980-2000 döneminden kaldığı mahallelerde daha sık gündeme gelir. Merkezefendi, Seyitnizam ve Yenidoğan gibi yoğun konut dokusundaki eğimli çatılarda kiremitler sağlam kalmış, alttaki lata ise yorulmuş olabilir. Kıyıya yakın Kazlıçeşme ve Telsiz çevresinde nem nedeniyle ahşap kontrolü ayrıca önem taşır. Dönüşümde yıkımı beklenmeyen binalar için aktarma, komple yenilemeye göre daha ölçülü bir seçenek olabilir.
Süreç
Çatı Aktarma nasıl ilerler?
Keşif ve karar
Kiremitin yeniden kullanılabilir olup olmadığını, altlığın ve latanın durumunu inceleriz. Aktarma mı, onarım mı, yenileme mi doğru, gerekçesiyle söyleriz.
Yazılı teklif
Yapılacak işleri, kapsam dışı kalanları ve söküm sonrası çıkabilecek ek işlerin nasıl ele alınacağını teklifte kalem kalem yazarız.
Hazırlık
İskele, branda, kiremit istifi için alan ve iş takvimi planlanır. Sakinlere ne zaman ne olacağı önceden bildirilir.
Söküm ve istif
Kiremitler özenle sökülüp ayrılır; sağlam olanlar yeniden kullanılmak üzere düzenli istiflenir, kırıklar ayrılır.
Lata ve membran
Eski lata ve altlık yenilenir, membran bindirmeleri ve dere, baca gibi detaylar sızdırmaz hale getirilir.
Yeniden döşeme ve teslim
Kiremit ve mahya yeniden döşenir, su testi yapılır, alan temizlenir ve iş fotoğraflı raporla teslim edilir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Çatı alanı, eğimi ve geometrisinin karmaşıklığı
- Kiremitin ne kadarının yeniden kullanılabildiği, tamamlanacak kiremit miktarı
- Seçilen altlık membran ve lata sistemi
- İskele ihtiyacı, bina yüksekliği ve sokağa erişim
| küçük (≤ 60 m²) | 2.000-4.000 TL/m² |
|---|---|
| orta (60-150 m²) | 2.000-3.500 TL/m² |
| büyük (150-300 m²) | 1.500-3.000 TL/m² |
| çok büyük (> 300 m²) | 1.500-2.500 TL/m² |
İlgili rehberler
Maliyet ve fiyat
Çatı aktarma ne kadar tutar? Maliyeti belirleyenler
Çatı aktarma maliyeti neye göre değişir? Kalemler, örnek hesap yöntemi ve teklifte bakılacaklar.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Malzeme ve teknik
Çatı aktarma nedir, ne zaman gerekir?
Çatı aktarmanın ne anlama geldiği, hangi adımlardan oluştuğu ve onarım ya da komple yenilemeden farkı.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Zeytinburnu için çatı aktarma keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Zeytinburnu çatı aktarma için sık sorulan sorular
Otuz-kırk yıllık apartmanımızda aktarma yeterli olur mu?
Bu yaştaki çatılarda kiremitler çoğu zaman sağlam kalır, sorun altlık ve latadadır. Keşifte kiremitlerin kırık oranına, latanın ve merteğin durumuna bakarız. Kiremitler büyük ölçüde sağlam ve taşıyıcı ahşap iyi durumdaysa aktarma yeterli olabilir; aksi halde komple yenilemeyi öneririz. Kararın gerekçesini teklifte yazarız.
Aktarma sırasında yağmur yağarsa çatı açık mı kalır?
Çatıyı bir seferde tamamen açmayız; bölüm bölüm çalışır, gün sonunda açık kalan kısmı geçici örtüyle kapatırız. Zeytinburnu'nda kış aylarında yoğun yağış görülebildiği için aktarmayı mümkünse kuru döneme planlamayı öneririz. Ani yağışta çalışma durdurulur, açık bölüm hemen örtülür.
Komşu binanın çatısı bizimkine bitişik; aktarma onları etkiler mi?
Birleşim hattında çalışırken komşu çatıya basmak veya kenarını kaldırmak gerekebilir. Bu durumda önceden komşu yönetimle konuşur, dokunulacak alanı ve alınacak önlemleri birlikte belirleriz. Birleşim detayını yenilemek her iki binanın da yararınadır; yine de onayları alınmadan komşu çatıya müdahale etmeyiz.
Eski sanayi binasını konuta ya da ofise çevirirken çatıda ne yapılmalı?
Isı yalıtımı, yoğuşma kontrolü, taşıyıcı yük ve su yalıtımı yeni kullanıma göre yeniden planlanır. Mimar ve mühendis görüşüyle birlikte kaplama yenilenir.
Yeni bitmiş binanın çatısı ilk kış öncesi kontrol edilmeli mi?
Evet. Dere, baca ve parapet detayları ilk yağışlarda test edilir; erken tespit sorumluluk açısından da değerlidir. Fotoğraflı rapor kayıt oluşturur.
Çatı aktarma ile komple yenileme arasındaki fark nedir?
Aktarmada mevcut kiremit yeniden kullanılır; lata ve altlık yenilenir. Komple yenilemede yeni kiremit ve çoğu zaman yalıtım da yapılır. Hangisinin uygun olduğu keşifte kiremitin ve altlığın durumuna bakılarak belirlenir.
Sökülürken kiremitler kırılır mı?
Özenle sökülse de bir miktar kiremit kırılabilir; özellikle eski ve gevrekleşmiş kiremitlerde. Bu yüzden teklifte tamamlama kiremiti kalemini ayrıca konuşuruz.
Zeytinburnu sayfası ve diğer işlerimiz
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.