İstanbul · Zeytinburnu · Çatı Sızıntı Tespiti
Zeytinburnu'nda çatı sızıntı tespiti: ortak duvar ve teras deresi kontrolü
Zeytinburnu'nda tavanda beliren lekenin kaynağı çoğu zaman lekenin hemen üstünde değildir. Dönüşen mahallelerde yeni bir bina eski bir binanın yanına bitişik yükseldiğinde, iki yapı arasındaki ortak duvar birleşimi suyun içeri girdiği gizli bir hat haline gelebilir. Su duvar boyunca ilerleyip birkaç metre ötede, bazen bir alt katta görünür. Bu yüzden tespitte önce lekenin yerini değil, suyun izlediği yolu ararız.
İBB'nin 2016-2017 verisine göre ilçedeki binaların yaklaşık %63'ü 1980-2000 arasında yapılmış; bu yaştaki teras çatılarda membran, dere ve parapet detayları yorulmuş olabilir. Keşifte terası, süzgeçleri, ortak duvar birleşimlerini ve kıyıya yakın binalarda paslanan metal detayları sırayla kontrol eder, gerektiğinde nem ölçümü ve kontrollü su testi yaparız. Bulguları fotoğraflarla yazılı rapora geçirir, hangi onarımın gerektiğini ayrıca belirtiriz.
Zeytinburnu
Zeytinburnu'da çatı sızıntı tespiti işini etkileyenler
Bitişik nizamda ortak duvar birleşimi
Eski bir binanın yanına yeni bina yapıldığında iki çatı ya da teras arasında kalan derz genellikle sonradan kapatılmış bir detaydır. Su bu hattan girip duvar içinde ilerleyebilir. Tespitte iki tarafın kotunu, birleşim bandını ve duvar başlığını birlikte inceleriz.
Kıyı nemi ve paslanan metal parçalar
Kazlıçeşme ve Telsiz gibi kıyıya yakın mahallelerde tuzlu hava baca kenarı flaşlarını, vidaları ve oluk bağlantılarını daha çabuk paslandırabilir. Pas, metalin çevresinde kılcal açıklıklar bırakır. Bu noktalar gözle bakıldığında zararsız görünebildiği için yakından ve tek tek kontrol edilir.
Yaşlanan teras membranı ve süzgeçler
Konut bloklarının çoğunda teras çatı bulunur. Süzgeç tıkandığında su terasta göllenir ve membrandaki küçük bir yırtıktan içeri yol bulur. Tespitte suyun nerede biriktiğine, parapet dibindeki dönüş detayına ve süzgeç çevresindeki bağlantıya ayrıca bakarız.
Geniş sanayi çatılarında kaynak arama
Eski sanayi yapılarında çatı yüzeyi büyük, levha ek yerleri çok sayıdadır. İçeride damlayan noktadan yukarı doğru ilerlemek tek başına yetmeyebilir. Çatı yüzeyini bölümlere ayırıp eğim, göllenme izi, çatlak levha ve vida başlarını sistemli şekilde tarar, bulguları planın üstüne işleriz.
Zeytinburnu içinde nerede daha sık gerekir?
Sızıntı tespiti en çok, yeni binaların eski binalara bitişik yükseldiği dönüşen sokaklarda gündeme gelir; Sümer, Seyitnizam ve Merkezefendi çevresindeki yoğun konut adalarında ortak duvar kaynaklı nem sık görülür. Beştelsiz ve Çırpıcı gibi apartman bloklarının yoğun olduğu mahallelerde teras ve süzgeç kaynaklı lekeler, Kazlıçeşme ve Telsiz gibi kıyıya yakın kesimlerde ise paslanmış metal detaylardan gelen su alma öne çıkabilir. Eski sanayi yapılarından dönüştürülen işyerlerinde de geniş çatıda kaynak aramak ayrı bir çalışma ister.
Süreç
Çatı Sızıntı Tespiti nasıl ilerler?
Belirtilerin dinlenmesi
Suyun ne zaman geldiğini (yağmur sırasında mı, sonrasında mı, rüzgârlı havada mı) sorarız. Bu bilgi kaynağı daraltır.
İçeriden ve dışarıdan inceleme
Tavan alanını ve tavan arasını, ardından çatı yüzeyini, birleşimleri, baca ve dere çevresini inceleriz.
Gerekirse bölüm bölüm kontrol
Şüpheli noktalar tek tek denenerek elenir. Yöntem çatı tipine ve binaya göre değişir.
Fotoğraflı rapor ve teklif
Bulduğumuz kaynağı fotoğraflarla gösterir, önerilen onarımı ve fiyatı yazılı veririz. Karar sizindir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Binanın yüksekliği ve çatıya ulaşım koşulu
- Çatının büyüklüğü ve kaç ayrı birleşim noktası olduğu
- Sızıntının tek bir noktadan mı birden fazla yerden mi geldiği
- Tespitin onarımla aynı ziyarette yapılıp yapılmayacağı
| küçük (≤ 1 nokta) | 4.000-12.000 TL |
|---|---|
| orta (1-3 nokta) | 8.000-24.000 TL |
| büyük (3-6 nokta) | 16.000-50.000 TL |
| çok büyük (> 6 nokta) | 35.000-110.000 TL |
İlgili rehberler
İzin ve mevzuat
Çatı hasarında sigorta başvurusu nasıl yapılır? Dosya hazırlama rehberi
Fırtına veya dolu sonrası çatı hasarı için sigorta başvurusunda adımlar: fotoğraf, bildirim, eksper süreci, onarım teklifi ve tazminat sonrası. Başvuruyu zayıflatan hatalar.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
İzin ve mevzuat
Çatı hasarını sigorta karşılar mı? Karşılanan ve karşılanmayan durumlar
DASK ve konut sigortası çatı hasarında neyi karşılar, neyi karşılamaz? Fırtına, dolu, kar yükü, eskime ve bakımsızlık ayrımı; poliçede bakılacak maddeler.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
İzin ve mevzuat
Eksper gelmeden çatı onarımı yapmayın: sigortalı hasarda doğru sıra
Fırtına veya dolu sonrası çatı hasarında sigorta ekspertizi gelmeden onarıma başlamanın riskleri. Yapılması gerekenler, yapılmaması gerekenler ve acil geçici önlem.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
Zeytinburnu için çatı sızıntı tespiti keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Zeytinburnu çatı sızıntı tespiti için sık sorulan sorular
Komşu bina yeni yapıldıktan sonra duvarımızda nem başladı; kaynak nasıl ayrılır?
Önce nemin hangi yağışta ve duvarın hangi yüksekliğinde başladığına bakarız. Ardından iki bina arasındaki birleşim detayını, komşu çatının ya da terasın sizin tarafa eğim verip vermediğini ve duvar başlığını inceleriz. Gerekirse kontrollü su testiyle kaynağı daraltırız. Rapor, iki yönetimin konuşabileceği ortak bir zemin oluşturur.
Tavandaki leke sadece kışın büyüyor, yazın kuruyor; yine de tespit gerekir mi?
Evet, kuru dönem tespit için aslında elverişlidir; yüzeyler kuruyken su testinde suyun yolu daha net izlenir. Zeytinburnu'nda kış yağışlarında teraslarda göllenme sık görülür ve her kışı atlatan küçük açıklık zamanla büyüyebilir. Sorunu kışa kalmadan bulmak, onarımın kapsamını da genellikle dar tutar.
Kıyıya yakın binada sızıntı baca kenarından mı geliyor, nasıl anlaşılır?
Baca dibindeki flaş, sabitleme vidaları ve kenar bantları tuzlu havada paslanıp gevşeyebilir. Keşifte bu metal parçaları yakından kontrol eder, pas izinin aşağıya doğru akıp akmadığına bakarız. Gerekirse yalnızca bacanın çevresine su vererek kontrollü test yaparız. Sonuç raporda fotoğrafla gösterilir.
Eski sanayi binasını konuta ya da ofise çevirirken çatıda ne yapılmalı?
Isı yalıtımı, yoğuşma kontrolü, taşıyıcı yük ve su yalıtımı yeni kullanıma göre yeniden planlanır. Mimar ve mühendis görüşüyle birlikte kaplama yenilenir.
Yeni bitmiş binanın çatısı ilk kış öncesi kontrol edilmeli mi?
Evet. Dere, baca ve parapet detayları ilk yağışlarda test edilir; erken tespit sorumluluk açısından da değerlidir. Fotoğraflı rapor kayıt oluşturur.
Tavandaki leke çatıdan mı geliyor, tesisattan mı?
Yağmurdan sonra beliriyor veya büyüyorsa çatı ya da dış cephe, yağmurdan bağımsız büyüyorsa tesisat olasılığı artar. Kesin ayrım için yerinde inceleme gerekir. Ayrıntıları blog yazımızda anlattık.
Tespit için çatıyı sökmeniz gerekir mi?
Genellikle hayır. Çoğu sızıntı yüzey, birleşim veya detay incelemesiyle bulunur. Söküm gerekiyorsa bu önceden yazılı olarak söylenir.
Zeytinburnu sayfası ve diğer işlerimiz
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.