İstanbul · Bahçelievler · Oluk, Dere ve İniş Boruları
Bahçelievler'de oluk, dere ve iniş boruları: bakımsız ortak çatıda su yolu
Ortak çatının oluk ve iniş boruları, apartmanda kimsenin doğrudan sorumluluğunu üstlenmediği bir alan olarak kalabilir. Bahçelievler'in eski bloklarında bu yüzden yıllarca temizlenmemiş, toz ve yaprakla dolmuş iniş boruları sık görülür. Su yolunu bulamayınca oluktan taşar, cepheden aşağı akar ya da teras süzgecinde göllenir; sonuç çoğu zaman çatı sızıntısıyla karıştırılan duvar nemi ve boya dökülmesidir.
Keşifte tüm oluk ve dere hattını, eğimi, bağlantıları ve iniş borularının bina dibine kadar akışını kontrol ederiz. Bazen temizlik yeterli olur; bazen eğimi bozulmuş oluk ayarlanır, kırık ya da kopmuş iniş borusu parça parça yenilenir. Hattın büyük bölümü yıpranmışsa komple yenilemeyi öneririz. Cadde üstündeki binalarda iniş borusunun kaldırıma ya da dükkân önüne nasıl bağlandığı da ayrıca ele alınır.
Bahçelievler
Bahçelievler'de oluk, dere ve iniş boruları işini etkileyenler
Sonbaharda biriken yaprak ve toz
Ortak çatılarda biriken yaprak ve şehir tozu, iniş borularının ağzında zamanla sert bir tıkaç oluşturur. Sonbahar yağmurları başlamadan dere ve süzgeç temizliği yapılmasını öneririz; bu basit iş, ilk sağanakta oluğun taşma ve cepheyi ıslatma riskini belirgin biçimde azaltır.
Bitişik bloklarda ortak su yolu
Sıralı bloklarda bir binanın deresi ya da oluğu komşu binanın sınırına yakın akabilir ve su bazen yanlış tarafa yönelir. Suyun hangi borudan indiğini keşifte takip eder, sorun komşu binadan kaynaklanıyorsa bunu fotoğraflarla yöneticiye açıkça bildiririz.
Dükkân önüne inen borular
Cadde üstü binalarda iniş borusunun alt ucu çoğu zaman dükkân girişine ya da kaldırıma denk gelir. Kırık ya da kopuk alt bağlantılar hem cepheyi ıslatır hem de yayaları rahatsız eder. Boru ucunu suyu güvenle uzaklaştıracak şekilde bağlamayı ayrıca ele alırız.
Dar aralıklarda erişim
Bloklar arasındaki dar aralıklarda iniş borusuna ulaşmak için uzun merdiven, iskele parçası ya da halatla erişim gerekebilir. Hangi yöntemin güvenli olduğunu keşifte belirler, ek ekipman gerekiyorsa bunu teklifte ayrı bir kalem olarak açıkça yazarız.
Bahçelievler içinde nerede daha sık gerekir?
Bu iş en çok Şirinevler, Yenibosna, Kocasinan ve Hürriyet mahallelerindeki, çatısı uzun süre bakım görmemiş orta yükseklikteki apartmanlarda gündeme gelir. Cephesinde yosun ve nem izi olan, yağmurda oluğu taşan ya da teras süzgecinde su biriken bloklar tipik örneklerdir. Ağaçlı sokaklara bakan binalarda ve cadde üstündeki zemin katı dükkân olan karma binalarda da bu ihtiyaç sık görülür; özellikle sonbaharın ilk yağmurlarından sonra şikâyetler artar.
Süreç
Oluk, Dere ve İniş Boruları nasıl ilerler?
Keşif
Tüm oluk ve dere hattını, eğimi, bağlantıları ve iniş borularını yerinde inceler, tıkanıklık ve hasarı fotoğraflarız.
Yazılı teklif
Temizlik mi, onarım mı, yenileme mi gerektiğini açıklar; malzeme seçeneklerini (PVC, galvaniz) ve metre bazlı kapsamı teklifte yazarız.
Söküm
Hasarlı oluk ve bağlantılar sökülür; çatı kenarı ve tutucuların durumu kontrol edilir.
Montaj
Yeni oluk doğru eğimle, uygun aralıklı tutucularla monte edilir; bağlantılar sızdırmaz hale getirilir ve iniş boruları sabitlenir.
Su testi ve teslim
Hat üzerinde su verilerek kontrol edilir, alan temizlenir ve iş fotoğraflı raporlanır.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Oluk ve dere hattının toplam uzunluğu
- Seçilen malzeme (PVC, galvaniz) ve iniş borusu adedi
- Yalnızca temizlik mi, onarım mı, komple yenileme mi gerektiği
- Çatı kenarına ulaşım, iskele ihtiyacı ve bina yüksekliği
| küçük (≤ 10 mt) | 500-1.500 TL/mt |
|---|---|
| orta (10-30 mt) | 500-1.500 TL/mt |
| büyük (30-70 mt) | 500-1.000 TL/mt |
| çok büyük (> 70 mt) | 500-1.000 TL/mt |
İlgili rehberler
Maliyet ve fiyat
Oluk değişimi ve dere onarımı ne kadar tutar?
Oluk, iniş borusu ve dere işlerinin maliyetini belirleyen etkenler ve bakım ile değişimin farkı.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Sızıntı ve kış hazırlığı
Oluk ve dere bakımı: neden bu kadar önemli?
Oluk, dere ve iniş borularının görevi, tıkanıklığın sonuçları ve bakım sıklığı.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Bahçelievler için oluk, dere ve iniş boruları keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Bahçelievler oluk, dere ve iniş boruları için sık sorulan sorular
Bahçelievler'de apartman cephemizde nem var; sorun çatıda mı olukta mı?
Nem izi cephenin üst kısmında ve oluk hizasında yoğunlaşıyorsa genellikle oluk taşması ya da iniş borusu bağlantısı sorumludur. Leke tavanda ve iç mekândaysa çatı kaynaklı olabilir. Keşifte hattı yağmur sonrası izlerle karşılaştırarak hangisi olduğunu ayırırız.
Oluk temizliğini yılda kaç kez yaptırmalıyız?
Ağaçlı sokaklara bakan binalarda yılda iki kez, ilkbahar ve sonbahar başında temizlik öneririz. Ağaç olmayan bloklarda yılda bir kontrol genellikle yeterlidir. Temizlik sırasında kırık bağlantı ya da eğim sorunu görürsek fotoğrafla bildirir, ayrı teklif hazırlarız.
PVC mi galvaniz mi oluk seçmeliyiz?
İkisi de doğru uygulandığında iş görür. PVC hafif ve paslanmaz, galvaniz ise darbeye daha dayanıklıdır. Binanın mevcut sistemiyle uyum, cephe görünümü ve bütçe birlikte değerlendirilir. Keşiften sonra iki seçeneği teklifte ayrı ayrı yazabiliriz; yönetim karşılaştırarak karar verebilir.
Bahçelievler'de onlarca yıllık apartman çatısı için ilk adım ne olmalı?
Önce çatının gerçek durumunu gösteren fotoğraflı bir keşif raporu isteyin. Rapor, sorunun tek bir noktadan mı yoksa tüm kaplamadan mı geldiğini ayırır. Bu rapor olmadan yönetici ve maliklerin karar vermesi zordur; onarım ile yenileme arasındaki seçimi de bu belirler.
Üst kat komşum çatıdan sızıntı yaşıyor; masrafı apartman olarak nasıl paylaşırız?
Çatı ortak alan olduğundan masraf yönetim planında farklı bir hüküm yoksa kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaşılır. Karar kat malikleri kurulundadır. Teklifte kalemlerin ayrı yazılması, malikler arasında tartışmayı azaltır; ayrıntılar için yönetim planınızı ve gerekirse avukatı esas alın.
Oluklarım taşıyor; sadece temizlik yeter mi?
Çoğu zaman tıkanıklık yaprak ve çöp birikiminden olur ve temizlik yeterli olur. Eğim bozulmuşsa, bağlantılar açılmışsa ya da oluk delinmişse onarım veya yenileme gerekir. Keşifte hangisi olduğunu gösteririz.
PVC mi galvaniz mi tercih etmeliyim?
Bütçe, bina ve beklenti belirler. PVC hafif ve ekonomiktir; galvaniz daha dayanıklıdır. Her ikisinin avantaj ve sınırlarını teklifte yan yana yazarız.
Bahçelievler sayfası ve diğer işlerimiz
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.