İstanbul · Kağıthane · Çatı Aktarma
Kağıthane'de çatı aktarma: eski apartmanların kiremiti sağlam, altı yorgunsa
Kiremit çatılı eski apartmanların çok olduğu Kağıthane'de, örtü sağlam görünse de altındaki katmanların ömrünü doldurduğu çatılarla sık karşılaşılır. İBB 2016-2017 verisine göre ilçedeki binaların yaklaşık yüzde 41'i 1980 öncesinde, bir o kadarı da 1980-2000 arasında yapılmış. Bu dönem çatılarının bir kısmında kiremit hâlâ kullanılabilir durumdayken lata çürümüş ya da altta hiç su yalıtım örtüsü yoktur. Böyle bir çatıda örtüyü tamamen değiştirmek yerine aktarma düşünülebilir.
Aktarmada kiremitler tek tek sökülüp ayrılır, kırık olanlar ayıklanır, lata ve membran yenilenir, ardından aynı kiremitler yeniden döşenir. Tepe mahallelerinde rüzgâra karşı kenar sıraları ve mahya bağlantısı bu sırada güçlendirilebilir. Keşifte kiremitlerin ne kadarının yeniden kullanılabileceğini tahmin eder, eksik çıkacak miktar için benzer tip kiremit bulunup bulunamayacağını teklifte ayrıca belirtiriz.
Kağıthane
Kağıthane'de çatı aktarma işini etkileyenler
Eski kiremitlerin yeniden kullanımı
Kağıthane'nin eski apartmanlarında kullanılan kiremit tiplerinin bir kısmı bugün aynı ölçüde üretilmiyor olabilir. Aktarmada kırık oranı yüksek çıkarsa uyumlu kiremit bulmak gerekir. Keşifte örnek kiremit üzerinden tip ve ölçüyü belirler, eksik kısım için seçenekleri teklifte yazarız.
Rüzgârlı tepelerde güçlendirme fırsatı
Gültepe, Nurtepe gibi rüzgâra açık mahallelerde aktarma, kenar sıralarını ve mahyayı sağlamlaştırmak için uygun bir zamandır. Çatı zaten açıldığı için ek bağlantı elemanları ve mahya altı havalandırma ilave maliyetin küçük bir kısmıyla eklenebilir.
Dik sokaklarda söküm ve istif
Aktarma sırasında sökülen kiremitlerin çatıda veya bina önünde güvenle istiflenmesi gerekir. Dar ve eğimli sokaklarda bina önünde alan sınırlı olabilir. Keşifte istif yerini, malzeme indirme yolunu ve araç yaklaşma noktasını birlikte planlarız.
Vadi nemi ve altlık seçimi
Vadi tabanına yakın binalarda çatı arası nemi yüksek kalabilir. Aktarmada kullanılacak altlığın buhar geçirgen olması ve mahya ile saçak arasında hava akışının sağlanması yoğuşmayı azaltır. Bu seçimi keşifte çatı arasının durumuna bakarak öneririz.
Kağıthane içinde nerede daha sık gerekir?
Aktarma en çok, kiremit çatısı onarımla birkaç kez yamanmış ama örtüsü hâlâ büyük ölçüde sağlam olan eski apartmanlarda gündeme gelir. Gültepe, Çeliktepe, Hamidiye, Harmantepe ve Ortabayır gibi tepe mahallelerinde bu yapı tipi yaygındır. Emniyet Evleri ve Yahya Kemal çevresindeki eski binalarda da kiremit sağlam kalıp lata ve altlığın yorulduğu çatılar görülebilir. Kentsel dönüşüm planı kesinleşmemiş binalarda, yenileme yerine aktarma daha ölçülü bir ara çözüm olabilir.
Süreç
Çatı Aktarma nasıl ilerler?
Keşif ve karar
Kiremitin yeniden kullanılabilir olup olmadığını, altlığın ve latanın durumunu inceleriz. Aktarma mı, onarım mı, yenileme mi doğru, gerekçesiyle söyleriz.
Yazılı teklif
Yapılacak işleri, kapsam dışı kalanları ve söküm sonrası çıkabilecek ek işlerin nasıl ele alınacağını teklifte kalem kalem yazarız.
Hazırlık
İskele, branda, kiremit istifi için alan ve iş takvimi planlanır. Sakinlere ne zaman ne olacağı önceden bildirilir.
Söküm ve istif
Kiremitler özenle sökülüp ayrılır; sağlam olanlar yeniden kullanılmak üzere düzenli istiflenir, kırıklar ayrılır.
Lata ve membran
Eski lata ve altlık yenilenir, membran bindirmeleri ve dere, baca gibi detaylar sızdırmaz hale getirilir.
Yeniden döşeme ve teslim
Kiremit ve mahya yeniden döşenir, su testi yapılır, alan temizlenir ve iş fotoğraflı raporla teslim edilir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Çatı alanı, eğimi ve geometrisinin karmaşıklığı
- Kiremitin ne kadarının yeniden kullanılabildiği, tamamlanacak kiremit miktarı
- Seçilen altlık membran ve lata sistemi
- İskele ihtiyacı, bina yüksekliği ve sokağa erişim
| küçük (≤ 60 m²) | 2.000-4.000 TL/m² |
|---|---|
| orta (60-150 m²) | 2.000-3.500 TL/m² |
| büyük (150-300 m²) | 1.500-3.000 TL/m² |
| çok büyük (> 300 m²) | 1.500-2.500 TL/m² |
İlgili rehberler
Maliyet ve fiyat
Çatı aktarma ne kadar tutar? Maliyeti belirleyenler
Çatı aktarma maliyeti neye göre değişir? Kalemler, örnek hesap yöntemi ve teklifte bakılacaklar.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Malzeme ve teknik
Çatı aktarma nedir, ne zaman gerekir?
Çatı aktarmanın ne anlama geldiği, hangi adımlardan oluştuğu ve onarım ya da komple yenilemeden farkı.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Kağıthane için çatı aktarma keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Kağıthane çatı aktarma için sık sorulan sorular
Binamız kentsel dönüşüm kapsamına girebilir, aktarma yapmaya değer mi?
Bu kararı binanın dönüşüm durumu belirler; bunu ilgili belediye biriminden öğrenmenizi öneririz. Yıkım takvimi yakınsa yalnızca su almayı durduran onarım yeterli olabilir. Takvim belirsizse aktarma, komple yenilemeye göre daha sınırlı bir harcamayla çatıyı birkaç kış güvenle taşıyabilir.
Aktarma sırasında çatı açık kalırsa yağmur yağarsa ne olur?
İşi bölümler hâlinde ilerletir, her gün sonunda açık kalan yüzeyi geçici örtüyle kapatırız. Kağıthane'de kış aylarında yağışlı günler sık olduğu için mümkünse yaz ve erken sonbahar kuru dönemini öneririz. Hava tahminini takip ederek çalışma günlerini planlarız.
Kiremitlerin ne kadarı yeniden kullanılabilir, önceden bilinebilir mi?
Kesin oran ancak söküm sırasında belli olur, çünkü bazı kiremitler sökerken kırılır ya da alt yüzü çatlak çıkar. Keşifte görünen kiremitlerden bir tahmin yapar, teklifte olası eksik miktar için ayrı bir kalem yazarız. Böylece sürpriz maliyet önceden konuşulmuş olur.
Site yönetimi için toplu çatı teklifi veriyor musunuz?
Evet. Birden fazla blok için kalem kalem yazılı teklif ve yönetim toplantısına götürebileceğiniz özet hazırlarız.
Yeni yapılmış binalarda da çatı sorunu olur mu?
Olabilir. Birleşim ve detay uygulama hataları yıllar geçmeden sızıntıya yol açar. Keşifte kaynak fotoğraflarla gösterilir; sorumluluk konusu hukukidir.
Çatı aktarma ile komple yenileme arasındaki fark nedir?
Aktarmada mevcut kiremit yeniden kullanılır; lata ve altlık yenilenir. Komple yenilemede yeni kiremit ve çoğu zaman yalıtım da yapılır. Hangisinin uygun olduğu keşifte kiremitin ve altlığın durumuna bakılarak belirlenir.
Sökülürken kiremitler kırılır mı?
Özenle sökülse de bir miktar kiremit kırılabilir; özellikle eski ve gevrekleşmiş kiremitlerde. Bu yüzden teklifte tamamlama kiremiti kalemini ayrıca konuşuruz.
Kağıthane sayfası ve diğer işlerimiz
Çatı Aktarma yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.