İstanbul · Kağıthane · Çatı Sızıntı Tespiti
Kağıthane'de çatı sızıntı tespiti: vadi nemi mi, gerçek su girişi mi?
Kağıthane'de tavanda beliren her leke çatıdan gelen yağmur suyu anlamına gelmez. Kağıthane Deresi vadisinin tabanına yakın binalarda hava daha nemli ve durgun olduğu için çatı altında yoğuşma sık görülür; Gültepe, Nurtepe ya da Hamidiye gibi tepe mahallelerinde ise rüzgârın kaldırdığı kiremit ve açılan mahya hattı daha olası bir nedendir. İki durumun tedavisi tamamen farklıdır, bu yüzden önce kaynağı ayırmak gerekir.
Tespit çalışmasında lekenin yerini, yağışla ilişkisini ve çatıdaki birleşim noktalarını birlikte okuruz. Teras çatılarda süzgeç ve parapet dibini, kiremit çatılarda baca ve dere çevresini, düz ve eğimli bölümlerin birleştiği yamaç evlerinde ek hattını ayrı ayrı kontrol ederiz. Sonunda hangi noktadan su girdiğini, hangisinin yoğuşma olduğunu ve hangi onarımın yeterli olacağını fotoğraflı ve yazılı bir raporla teslim ederiz.
Kağıthane
Kağıthane'de çatı sızıntı tespiti işini etkileyenler
Vadi tabanında yoğuşma ile sızıntı karışır
Dere vadisine yakın binalarda nem yüksek kaldığı için çatı arasında ve son kat tavanında yoğuşma lekeleri oluşabilir. Bu lekeler yağmur yağmadan da büyüyebilir. Keşifte lekenin yağışla ilişkisini sorar, çatı arasındaki havalandırmayı ve yalıtım durumunu da not ederiz.
Tepe mahallelerinde rüzgâr kaynaklı su girişi
Rüzgâra açık tepelerdeki eski apartmanlarda kenar sırası kiremitler ve mahya harcı zamanla gevşer. Rüzgârla birlikte gelen yağmur bu açıklıklardan girer ve lekeyi çoğu zaman giriş noktasından metrelerce uzakta gösterir. Bu yüzden çatının rüzgâr alan yüzünü özellikle inceleriz.
Yeni yapılarda birleşim detayları
Seyrantepe ve Çağlayan çevresindeki yeni sitelerde sızıntı çoğu zaman malzemenin eskimesinden değil, membranın parapet, baca veya süzgeçle birleştiği detaydan kaynaklanır. Tespit raporunda bu noktaları fotoğrafla gösteririz; sorumluluğun kimde olduğu ise hukuki bir konudur.
Karışık çatılarda ek hatları
Yamaçta kurulmuş evlerde aynı binada hem düz hem eğimli çatı bölümü bulunabilir. İki bölümün birleştiği hat, su alma açısından en zayıf yer olmaya adaydır. Keşifte bu hattı ayrı bir kontrol noktası olarak ele alır, gerekirse kontrollü su testiyle doğrularız.
Kağıthane içinde nerede daha sık gerekir?
Sızıntı tespiti en çok, nedeni belirsiz lekelerin tekrar ettiği binalarda gündeme gelir. Vadi tabanına yakın Merkez, Talatpaşa ve Çağlayan çevresinde nem ile sızıntıyı ayırmak, tepe tarafında Gültepe, Çeliktepe ve Harmantepe gibi mahallelerde rüzgârla açılan kiremit hattını bulmak öne çıkar. Seyrantepe'deki yeni site bloklarında ise teras süzgeci ve parapet birleşimi kaynaklı lekeler, toplu yönetimin karar almasından önce net bir tespit gerektirir.
Süreç
Çatı Sızıntı Tespiti nasıl ilerler?
Belirtilerin dinlenmesi
Suyun ne zaman geldiğini (yağmur sırasında mı, sonrasında mı, rüzgârlı havada mı) sorarız. Bu bilgi kaynağı daraltır.
İçeriden ve dışarıdan inceleme
Tavan alanını ve tavan arasını, ardından çatı yüzeyini, birleşimleri, baca ve dere çevresini inceleriz.
Gerekirse bölüm bölüm kontrol
Şüpheli noktalar tek tek denenerek elenir. Yöntem çatı tipine ve binaya göre değişir.
Fotoğraflı rapor ve teklif
Bulduğumuz kaynağı fotoğraflarla gösterir, önerilen onarımı ve fiyatı yazılı veririz. Karar sizindir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Binanın yüksekliği ve çatıya ulaşım koşulu
- Çatının büyüklüğü ve kaç ayrı birleşim noktası olduğu
- Sızıntının tek bir noktadan mı birden fazla yerden mi geldiği
- Tespitin onarımla aynı ziyarette yapılıp yapılmayacağı
| küçük (≤ 1 nokta) | 4.000-12.000 TL |
|---|---|
| orta (1-3 nokta) | 8.000-24.000 TL |
| büyük (3-6 nokta) | 16.000-50.000 TL |
| çok büyük (> 6 nokta) | 35.000-110.000 TL |
İlgili rehberler
İzin ve mevzuat
Çatı hasarında sigorta başvurusu nasıl yapılır? Dosya hazırlama rehberi
Fırtına veya dolu sonrası çatı hasarı için sigorta başvurusunda adımlar: fotoğraf, bildirim, eksper süreci, onarım teklifi ve tazminat sonrası. Başvuruyu zayıflatan hatalar.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
İzin ve mevzuat
Çatı hasarını sigorta karşılar mı? Karşılanan ve karşılanmayan durumlar
DASK ve konut sigortası çatı hasarında neyi karşılar, neyi karşılamaz? Fırtına, dolu, kar yükü, eskime ve bakımsızlık ayrımı; poliçede bakılacak maddeler.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
İzin ve mevzuat
Eksper gelmeden çatı onarımı yapmayın: sigortalı hasarda doğru sıra
Fırtına veya dolu sonrası çatı hasarında sigorta ekspertizi gelmeden onarıma başlamanın riskleri. Yapılması gerekenler, yapılmaması gerekenler ve acil geçici önlem.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
Kağıthane için çatı sızıntı tespiti keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Kağıthane çatı sızıntı tespiti için sık sorulan sorular
Lekenin yoğuşmadan mı sızıntıdan mı olduğunu nasıl ayırırsınız?
Önce lekenin yağışla ilişkisine bakarız: kuru havada da büyüyorsa yoğuşma ihtimali artar. Ardından çatı arasının havalandırmasını, yalıtım katmanını ve kaplamadaki açıklıkları kontrol ederiz. Vadi tabanına yakın binalarda iki etki birlikte görülebildiği için raporda ikisini ayrı ayrı yazarız.
Site çatısında tespit için yönetimden izin almak gerekir mi?
Çatı ortak alan olduğu için çalışma ve çatıya çıkış izni genellikle site yönetiminden alınır; güvenlik girişi ve çalışma saati de önceden konuşulur. Tespit raporunu yönetime ve ilgili kat malikine birlikte sunabiliriz, böylece onarım kararı tek belge üzerinden verilebilir.
Yeni binada sızıntı varsa raporunuz müteahhitle görüşmede işe yarar mı?
Raporda suyun girdiği noktayı, birleşim detayının durumunu ve fotoğrafları yazarız; teknik durumu belgelemek için kullanılabilir. Ancak sorumluluğun kime ait olduğu ve hangi yolun izleneceği hukuki bir konudur; bunun için bir hukukçuya veya ilgili belediye birimine danışmanızı öneririz.
Site yönetimi için toplu çatı teklifi veriyor musunuz?
Evet. Birden fazla blok için kalem kalem yazılı teklif ve yönetim toplantısına götürebileceğiniz özet hazırlarız.
Yeni yapılmış binalarda da çatı sorunu olur mu?
Olabilir. Birleşim ve detay uygulama hataları yıllar geçmeden sızıntıya yol açar. Keşifte kaynak fotoğraflarla gösterilir; sorumluluk konusu hukukidir.
Tavandaki leke çatıdan mı geliyor, tesisattan mı?
Yağmurdan sonra beliriyor veya büyüyorsa çatı ya da dış cephe, yağmurdan bağımsız büyüyorsa tesisat olasılığı artar. Kesin ayrım için yerinde inceleme gerekir. Ayrıntıları blog yazımızda anlattık.
Tespit için çatıyı sökmeniz gerekir mi?
Genellikle hayır. Çoğu sızıntı yüzey, birleşim veya detay incelemesiyle bulunur. Söküm gerekiyorsa bu önceden yazılı olarak söylenir.
Kağıthane sayfası ve diğer işlerimiz
Çatı Sızıntı Tespiti yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.