İstanbul · Bakırköy · Çatı Sızıntı Tespiti
Bakırköy'de çatı sızıntı tespiti: teras bloktan kıyı villasına kaynak
Bakırköy'de tavanda beliren bir leke, binanın hangi kesiminde oturduğunuza göre çok farklı bir yerden geliyor olabilir. Ataköy'ün planlı bloklarında su çoğu zaman ortak terasın membran ek yerlerinden ya da tıkanmış bir dere ağzından girer ve leke, girişin metrelerce uzağında ortaya çıkar. Yeşilköy, Yeşilyurt ve Florya hattındaki kiremit çatılarda ise tuzlu rüzgârla paslanan baca flaşları ve duvar dipleri sık şüphelilerdir.
Tespitte önce lekenin yerini, yağışla ilişkisini ve rüzgâr yönünü not ederiz; ardından çatıya çıkıp suyun izlediği yolu adım adım geri takip ederiz. Kıyıya yakın binalarda yatay yağmurun cepheden girdiği durumlar da çatı sızıntısına benzediği için cephe ve doğramaları da kontrol listesine alırız. Sonuçta hangi noktanın, hangi yöntemle onarılması gerektiğini fotoğraflı ve yazılı bir raporla teslim ederiz; onarıma karar vermek size kalır.
Bakırköy
Bakırköy'de çatı sızıntı tespiti işini etkileyenler
Geniş ortak teraslarda su yatay yol alır
Ataköy kısımlarındaki bloklarda teras alanı geniştir. Membranın altına giren su, eğim ve şap çatlakları boyunca ilerleyip girişten uzak bir dairenin tavanında görünebilir. Bu yüzden tek bir lekeye bakarak karar vermez, terasın tamamını tarayarak giriş noktasını ararız.
Tuzlu rüzgâr metal detayları erken yıpratır
Sahile yakın Yeşilköy, Yeşilyurt ve Şenlikköy çevresinde baca şapkası, flaş ve oluk askıları genellikle iç kesimlere göre daha çabuk paslanır. Paslanıp kalkan bir flaş kenarı, kiremit sağlam görünse bile suyu içeri alır; tespitte bu metal parçaları tek tek kontrol ederiz.
Rüzgârlı yağmur cepheyi de devreye sokar
Kıyıdan gelen fırtınalarda yağmur yatay vurur. Pencere denizliği, balkon birleşimi ya da çatlak bir parapet, çatıdan geliyormuş gibi görünen nem bırakabilir. Kaynağı ayırmak için yağışın yönünü ve lekenin hangi hava koşulunda büyüdüğünü sorar, cepheyi de inceleriz.
Eski apartmanlarda katmanlı onarım izleri
İBB 2016-2017 verisine göre Bakırköy'deki binaların yaklaşık %41'i 1980 öncesine ait. Bu yaştaki çatılarda üst üste yapılmış yamalar, suyun gerçek giriş noktasını gizleyebilir. Eski onarım katmanlarını tek tek açarak asıl sorunu buluruz.
Bakırköy içinde nerede daha sık gerekir?
Sızıntı tespiti en çok Ataköy kısımlarındaki ortak teraslı bloklarda gündeme gelir; burada lekenin hangi daireyi etkilediği ile suyun nereden girdiği çoğu zaman farklıdır. Zuhuratbaba, Osmaniye ve Cevizlik çevresindeki eski apartmanların çatı katlarında mahya ve baca birleşimleri sık şüphelidir. Yeşilköy ve Yeşilyurt'taki kiremit çatılı müstakil yapılarda ise tuzla yıpranan flaşlar ve saçak birleşimleri kontrol listesinin başında yer alır. Kat malikleri arasında sorumluluğun netleşmesi gereken durumlarda da tespit raporu ilk adım olur.
Süreç
Çatı Sızıntı Tespiti nasıl ilerler?
Belirtilerin dinlenmesi
Suyun ne zaman geldiğini (yağmur sırasında mı, sonrasında mı, rüzgârlı havada mı) sorarız. Bu bilgi kaynağı daraltır.
İçeriden ve dışarıdan inceleme
Tavan alanını ve tavan arasını, ardından çatı yüzeyini, birleşimleri, baca ve dere çevresini inceleriz.
Gerekirse bölüm bölüm kontrol
Şüpheli noktalar tek tek denenerek elenir. Yöntem çatı tipine ve binaya göre değişir.
Fotoğraflı rapor ve teklif
Bulduğumuz kaynağı fotoğraflarla gösterir, önerilen onarımı ve fiyatı yazılı veririz. Karar sizindir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Binanın yüksekliği ve çatıya ulaşım koşulu
- Çatının büyüklüğü ve kaç ayrı birleşim noktası olduğu
- Sızıntının tek bir noktadan mı birden fazla yerden mi geldiği
- Tespitin onarımla aynı ziyarette yapılıp yapılmayacağı
| küçük (≤ 1 nokta) | 4.000-12.000 TL |
|---|---|
| orta (1-3 nokta) | 8.000-24.000 TL |
| büyük (3-6 nokta) | 16.000-50.000 TL |
| çok büyük (> 6 nokta) | 35.000-110.000 TL |
İlgili rehberler
İzin ve mevzuat
Çatı hasarında sigorta başvurusu nasıl yapılır? Dosya hazırlama rehberi
Fırtına veya dolu sonrası çatı hasarı için sigorta başvurusunda adımlar: fotoğraf, bildirim, eksper süreci, onarım teklifi ve tazminat sonrası. Başvuruyu zayıflatan hatalar.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
İzin ve mevzuat
Çatı hasarını sigorta karşılar mı? Karşılanan ve karşılanmayan durumlar
DASK ve konut sigortası çatı hasarında neyi karşılar, neyi karşılamaz? Fırtına, dolu, kar yükü, eskime ve bakımsızlık ayrımı; poliçede bakılacak maddeler.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
İzin ve mevzuat
Eksper gelmeden çatı onarımı yapmayın: sigortalı hasarda doğru sıra
Fırtına veya dolu sonrası çatı hasarında sigorta ekspertizi gelmeden onarıma başlamanın riskleri. Yapılması gerekenler, yapılmaması gerekenler ve acil geçici önlem.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
Bakırköy için çatı sızıntı tespiti keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Bakırköy çatı sızıntı tespiti için sık sorulan sorular
Ataköy'de en üst kat değil de bir alt katta leke çıktı; yine çatıdan mı geliyor olabilir?
Olabilir. Teras membranının altına giren su döşemedeki çatlaklardan, tesisat şaftlarından ya da kolon dibinden aşağı inip bir alt katta görünebilir. Bunun yanında üst dairedeki tesisat kaçağı da aynı izi bırakır. Teras, şaft ve üst dairenin ıslak hacimlerini birlikte inceleyerek kaynağı raporda ayrı ayrı belirtiriz.
Leke yalnızca lodoslu yağmurda büyüyor; bu ne anlama gelir?
Belirli bir rüzgâr yönünde ortaya çıkan sızıntı, suyun o yöne bakan cephe ya da çatı kenarından girdiğine işaret eder. Kıyıya yakın binalarda bu durum sık görülür. Keşifte o yöne bakan kiremit kenarlarını, flaşları, parapet ve pencere birleşimlerini öncelikle kontrol ederiz.
Tespit raporunu site yönetimine sunabilir miyiz?
Evet. Rapor fotoğrafları, suyun izlediği yolu, sorunlu noktaların konumunu ve önerilen onarımı yazılı olarak içerir. Ortak alan mı, bağımsız bölüm mü sorusunun cevabı çoğu zaman bu tespite bağlıdır; raporu yönetim toplantısında kullanılabilecek sade bir dille hazırlarız.
Ataköy'deki blokta ortak terasın tamamı mı yenilenir, yoksa bölgesel onarım yeterli mi?
Sızıntı birkaç noktada ve kaplama genel olarak sağlamsa bölgesel onarım yeterli olabilir. Kaplama yaygın biçimde kabarmış, çatlamış ya da su tutmuşsa tamamının yenilenmesi daha ekonomik olur. Keşifte yüzeyi tarar, iki seçeneği kalem kalem yazarız; karar yönetimdedir.
Yeşilköy veya Florya'da sahile yakın villanın çatısında nelere dikkat edilmeli?
Tuzlu rüzgâr metal parçaları, oluk askılarını ve vidaları paslandırır; saçak ahşabı da nemden etkilenir. Bu yüzden kaplamanın yanı sıra flaş, oluk ve saçak detaylarının bakımı düzenli yapılmalıdır. Keşifte bunları ayrı ayrı değerlendirir ve bakım takvimi öneririz.
Tavandaki leke çatıdan mı geliyor, tesisattan mı?
Yağmurdan sonra beliriyor veya büyüyorsa çatı ya da dış cephe, yağmurdan bağımsız büyüyorsa tesisat olasılığı artar. Kesin ayrım için yerinde inceleme gerekir. Ayrıntıları blog yazımızda anlattık.
Tespit için çatıyı sökmeniz gerekir mi?
Genellikle hayır. Çoğu sızıntı yüzey, birleşim veya detay incelemesiyle bulunur. Söküm gerekiyorsa bu önceden yazılı olarak söylenir.
Bakırköy sayfası ve diğer işlerimiz
Çatı Sızıntı Tespiti yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.