İstanbul · Beşiktaş · Komple Çatı Yenileme
Beşiktaş'ta komple çatı yenileme: yamaçta söküm, iskele ve malzeme lojistiği
Komple çatı yenilemede taşıyıcı ahşaptan kiremide kadar bütün katmanlar sökülür ve yeniden kurulur. Beşiktaş'ta bu işin en zorlu kısmı çoğu zaman çatının kendisi değil, oraya ulaşmaktır. Bebek ya da Ortaköy'ün dar sokaklarında kamyonun durabileceği nokta, Yıldız'ın yamacında iskelenin oturacağı zemin ve vincin kurulup kurulamayacağı, iş programının tamamını belirler.
Bu hizmet söküm ve molozun taşınmasını, mertek ve lata yenilemesini, yalıtım ve su yalıtım katmanını, yeni kiremit veya kaplamayı, dere, oluk ve baca detaylarını ve iskeleyi kapsar. İlçede binaların yaklaşık %37'si 5-9 katlıdır (İBB 2016-2017 verisi); bu yükseklikte malzemenin çatıya nasıl çıkarılacağı keşifte ayrıca değerlendirilir. Yeni çatıyı kurarken Boğaz rüzgârına karşı kenar ve mahya sabitlemesini ve kıyıya yakın binalarda korozyona dayanıklı metal detayları baştan tasarıma katmayı öneririz.
Beşiktaş
Beşiktaş'ta komple çatı yenileme işini etkileyenler
Malzeme teslimi ve park izni
Yoğun kıyı semtlerinde kiremit, kereste ve membran teslimi için sabah saatleri ve geçici park düzeni planlanır. Yol kullanımı gerektiren durumlarda ilgili belediye birimine danışılması gerektiğini teklif aşamasında belirtir, takvimi buna göre kurarız.
Rüzgâra göre tasarlanan yeni örtü
Yenileme, rüzgâr güvenliğini sıfırdan kurmak için en uygun fırsattır. Kenar sıralarında mekanik sabitleme, mahyada kuru sistem ya da kenetli detay gibi seçenekleri çatının Boğaz'a dönük cephesine göre değerlendirip teklifte gösteririz.
Kıyıda korozyona dayanıklı metal
Kuruçeşme, Arnavutköy ve Bebek gibi kıyı mahallelerinde nem ve tuz, flaş, dere sacı ve bağlantı elemanlarını daha hızlı yıpratabilir. Yenilemede bu parçalar için paslanmaya dayanıklı malzeme seçmeyi öneririz; farkı teklifte ayrı kalem olarak gösteririz.
Uzun süre açık kalan çatı
Komple yenilemede çatı birkaç gün boyunca bölüm bölüm açık kalır. Bu nedenle işi rüzgârın sakin olduğu dönemlere planlar, her iş günü sonunda açık kısımları geçici örtüyle kapatırız. Fırtına uyarısında takvim kaydırılabilir.
Beşiktaş içinde nerede daha sık gerekir?
Komple yenileme, taşıyıcı ahşabı çürümüş ya da birden çok kez yamanmış eski çatılarda gündeme gelir. Arnavutköy, Bebek, Ortaköy ve Kuruçeşme'nin kıyı apartmanları, Abbasağa, Sinanpaşa ve Türkali'deki eski yapılar ile Yıldız, Vişnezade ve Muradiye'nin yamaç binaları başlıca adaylardır. Akat, Kültür ve Levazım gibi 1980-2000 döneminden kalma binaların yoğun olduğu bölgelerde de ilk kez yenileme yaşına gelen çatılar görülebilir. Bu binalarda önce aktarmanın yeterli olup olmadığını değerlendiririz.
Süreç
Komple Çatı Yenileme nasıl ilerler?
Keşif ve durum tespiti
Çatı örtüsünü, taşıyıcı sistemi ve yalıtımı inceler, fotoğraflarla durumu gösteririz. Yenileme mi onarım mı gerektiğini gerekçesiyle söyleriz.
Yazılı teklif ve malzeme seçimi
Seçenekleri (örtü cinsi, yalıtım katmanları, oluk sistemi) yazılı teklifte kalem kalem veririz. Apartmanlar için yönetime sunulabilecek bir özet de hazırlarız.
Planlama
İskele, takvim ve hava durumu planlanır. Binadaki sakinlere ne zaman ne olacağı önceden bildirilir.
Söküm ve taşıyıcı kontrol
Eski örtü sökülür, ahşap iskelet incelenir. Çürük veya zayıf bölümler teklifte yazılan şekilde takviye edilir ya da değiştirilir.
Yalıtım, su yalıtımı ve yeni örtü
Katmanlar sırayla uygulanır: yalıtım, su yalıtım katmanı, çıta ve yeni örtü, ardından oluk ve dere sistemi.
Temizlik, teslim ve rapor
Moloz uzaklaştırılır, iş fotoğraflı olarak raporlanır, bakım önerileri paylaşılır.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Çatı alanı (m²), eğimi ve geometrisinin karmaşıklığı
- Seçilen örtü malzemesi ve yalıtım katmanları
- Taşıyıcı ahşabın durumu ve takviye ihtiyacı
- İskele ihtiyacı, bina yüksekliği ve sokağa erişim
| küçük (≤ 80 m²) | 4.500-9.000 TL/m² |
|---|---|
| orta (80-150 m²) | 4.000-7.000 TL/m² |
| büyük (150-300 m²) | 3.500-6.500 TL/m² |
| çok büyük (> 300 m²) | 3.000-6.000 TL/m² |
İlgili rehberler
Maliyet ve fiyat
Çatı fiyatları nasıl hesaplanır? Metrekare mantığı
Çatı işlerinde metrekare fiyatının ne anlama geldiği, neden tek rakam olmadığı ve teklif nasıl kıyaslanır.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Maliyet ve fiyat
Komple çatı yenileme ne kadar tutar?
Komple çatı yenileme maliyetinin kalemleri, örnek kapsam listesi ve teklif karşılaştırma yolu.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Apartman ve yönetim
Apartman çatısı kimin sorumluluğu? Genel bilgi
Apartman çatısının onarımı ve masrafı kimde? Ortak alan, kat malikleri kurulu ve gider paylaşımı hakkında genel bilgi.
Güncelleme: 2 Ekim 2026
Beşiktaş için komple çatı yenileme keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Beşiktaş komple çatı yenileme için sık sorulan sorular
Komple yenileme için belediyeden izin gerekir mi?
Çatının biçimi, eğimi ya da yüksekliği değişmeden yapılan yenilemeler ile çatı formunu değiştiren işler farklı değerlendirilebilir. Tescilli yapı ve koruma alanlarında ek şartlar da olabilir. Bu konuda kesin bir kural belirtmek yerine, iş başlamadan önce ilgili belediye birimine danışmanızı öneriyoruz; teklifte bu adımı da hatırlatırız.
Vinç kurulamayan bir sokakta malzeme çatıya nasıl çıkar?
Seçenekler binaya göre değişir: iskele üzerinden vinçli asansör, merdiven boşluğundan elle taşıma ya da komşu binadan izinle erişim gibi. Dar ve eğimli sokaklarda bu seçimi keşifte sokağın genişliğini ve cephenin durumunu görerek yaparız; taşıma yöntemi, süre ve maliyeti doğrudan etkilediği için teklifte açıkça yazılır.
Yenilemede ısı yalıtımını da eklemek mantıklı mı?
Çatı zaten açıldığı için ısı yalıtımı eklemek bu aşamada en az ek iş gerektiren zamandır. Özellikle çatı katı dairesi olan eski apartmanlarda kış konforu belirgin şekilde değişebilir. Yalıtımın kalınlığı ve türü, çatı arası havalandırmasıyla birlikte değerlendirilir; seçenekleri teklifte ayrı kalemler olarak sunarız.
Boğaz hattındaki binamda rüzgâra karşı kiremitler nasıl sabitlenir?
Sabitleme yöntemi çatı eğimine, kiremit tipine ve rüzgâr maruziyetine göre seçilir: kenar ve mahya sıralarında çengel, vida veya mekanik kenet kullanılabilir. Bu detay keşifte ayrı bir teklif kalemi olarak yazılır, böylece ne için ödeme yapıldığı net olur.
Dar ve eğimli sokakta iskele kurulamıyorsa çatı işi nasıl yapılır?
Seçenekler binaya göre değişir: sepetli araç, kısa süreli yol kullanım izni, bitişik binanın izniyle komşu çatıdan erişim ya da halatlı erişim sistemi. Hangisinin güvenli ve izinli olduğunu keşifte sokağı, cepheyi ve çatıyı görerek belirleriz; izin gereken yerde başvuru süreci teklifte anlatılır.
Çatı yenileme ne kadar sürer?
Süre çatının büyüklüğüne, hava durumuna ve seçilen sisteme göre değişir. Keşifte tahmini takvimi yazılı teklifte veririz. Hava şartları nedeniyle kayma olabileceğini baştan söyleriz.
Yenileme sırasında binada oturmaya devam edebilir miyiz?
Genellikle evet. Gürültü ve toz için çalışma saatleri ve koruma önlemleri önceden planlanır. Yağış riski olan günlerde çatı açık bırakılmaz.
Beşiktaş sayfası ve diğer işlerimiz
Komple Çatı Yenileme yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.