Apartman çatısı kimin sorumluluğu? Genel bilgi
Yazar: Mahya Çatı · Son güncelleme:
Kısa cevap
Çatı, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında genel olarak apartmanın ortak alanıdır. Onarım ve masraf, kat malikleri ve yönetim aracılığıyla yürütülür. Özel durumlar için bir avukata danışın.
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Kendi durumunuzda karar vermeden önce bir avukata danışın.
Çatı kimin?
Türk hukukunda apartmanlar Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yönetilir. Genel olarak çatı, tek bir dairenin değil binanın bütününe hizmet ettiği için ortak alan sayılır. Bu nedenle onarımı bir dairenin sorumluluğu olarak değil, bina yönetiminin işi olarak görülür.
Masraf nasıl paylaşılır?
Ortak alan giderleri, aksi kararlaştırılmadıkça kural olarak kat malikleri arasında paylaşılır. Paylaşım şekli yönetim planında veya kanunda belirtilen esaslara göre yapılır. Yönetim planınızı kontrol edin.
Karar süreci
- Acil ve küçük onarımlar için yönetici harekete geçebilir.
- Komple yenileme gibi büyük işler için genellikle kat malikleri kurulu toplanır ve karar alınır. Gereken oy ve toplantı şartları için avukata danışın.
- Karar sonrası yönetici sözleşmeyi ve ödeme planını yürütür.
Özel durumlar
Teras çatılarda bazı dairelerin kullanım hakkı olabilir. Bu durumda masraf paylaşımı yönetim planına göre farklılaşabilir.
Yönetime sunmak için ne hazırlanmalı?
- Çatının güncel fotoğrafları
- Sorunun kısa açıklaması
- Kalem kalem yazılı teklif (tercihen birden fazla)
- Önerilen çözümün gerekçesi
Biz yönetim toplantısına götürebileceğiniz bir teklif özeti hazırlayabiliriz. İlgili hizmetler için komple çatı yenileme ve çatı onarımı sayfalarına bakın.
Bu yazı genel bilgi içindir, hukuki danışmanlık değildir. Yayın öncesi bir avukat tarafından gözden geçirilmelidir.
İlgili sayfalar