İstanbul · Bahçelievler · Bodrum ve Temel Su Yalıtımı
Bahçelievler'de bodrum ve temel su yalıtımı: bitişik bloklarda doğru yöntem
Bahçelievler'deki eski apartman bloklarının bodrum katları; kömürlük, depo, kazan dairesi ya da sonradan daireye dönüştürülmüş alanlar olarak kullanılır. Bu katlarda duvar diplerinde kabaran boya, beyaz tuz lekeleri ve rutubet kokusu sık görülür. Nemin kaynağı zeminden yükselen su, perde duvardan sızan yağmur suyu ya da havalandırmasız ortamda yoğuşma olabilir; doğru çözüm, hangisi olduğuna bağlıdır ve yanlış teşhis edilen nem birkaç ayda geri döner.
Sıralı ve birbirine yakın bloklarda temelin dış yüzüne ulaşmak her zaman mümkün değildir. Dıştan perde yalıtımı ve drenaj, kazı yapılabilen cephelerde en kalıcı yoldur; kazının mümkün olmadığı yerlerde içten çimento esaslı ya da kristalize yalıtım ve gerekirse enjeksiyon değerlendirilir. Keşifte nem ölçer ve gözlemle kaynağı ayırır, uygulanabilir yöntemleri artı ve eksileriyle birlikte yazılı teklifte gösteririz.
Bahçelievler
Bahçelievler'de bodrum ve temel su yalıtımı işini etkileyenler
Dıştan kazının sınırlı olduğu cepheler
Bitişik ya da çok yakın bloklarda temel duvarının dış yüzüne kazı yapmak çoğu zaman mümkün değildir. Bu cephelerde içten uygulanan yalıtım sistemlerini öneririz. Kazı yapılabilen cepheler için ise dıştan perde ve drenaj ayrıca değerlendirilir ve teklifte ayrı yazılır.
Çatıdan inen suyun bina dibine bırakılması
İniş borularının alt ucu doğrudan bina dibine boşalıyorsa, her yağmurda çatıdan toplanan su temel duvarının önünde birikir. Bodrum nemiyle uğraşırken bu boruların suyu binadan uzaklaştıracak şekilde bağlanıp bağlanmadığını da ayrıca kontrol ederiz.
Daireye dönüştürülmüş bodrumlar
Bodrum katın konut olarak kullanıldığı binalarda nem, doğrudan yaşam alanını ve sağlığı etkiler. İçten yalıtım sonrasında sıva ve boyanın yeniden kabarmaması için kaynağı doğru ayırmak ve uygulamaya yeterli kuruma süresi tanımak gerekir.
Kazan dairesi ve depo alanları
Ortak kullanılan kazan dairesi ve depo bölümleri, genellikle havalandırması zayıf alanlardır. Buradaki nemin bir kısmı zeminden değil yoğuşmadan gelebilir. Bu durumda yalıtımla birlikte havalandırma önerisini de teklife ekleyebilir, iki kalemi ayrı gösterebiliriz.
Bahçelievler içinde nerede daha sık gerekir?
Bu iş en çok Siyavuşpaşa, Kocasinan, Soğanlı ve Şirinevler mahallelerindeki bodrum katı depo, kazan dairesi ya da daire olarak kullanılan eski apartmanlarda gündeme gelir. Yağmurdan sonra bodruma su sızan, duvar diplerinde tuz lekesi ve küf görülen binalar ile zemin kat dükkânının arka deposunda rutubet şikâyeti olan cadde üstü karma binalar da tipik örneklerdir. Daha önce yalnızca boya ya da sıvayla kapatılmış ve nemin birkaç ayda geri döndüğü bodrumlar da sık karşılaşılan durumlardandır.
Süreç
Bodrum ve Temel Su Yalıtımı nasıl ilerler?
Keşif ve nem kaynağı tespiti
Nemin dağılımını, ıslaklığın yağışla ilişkisini, tesisat kaçağı ihtimalini ve havalandırmayı inceleriz. Yoğuşma mı, kapiler yükselme mi, basınçlı su mu olduğunu ayırmadan yöntem önermeyiz.
Yöntem önerisi
Dıştan yalıtımın mümkün olup olmadığını (kazı, komşu parsel, bahçe) değerlendirir; mümkün değilse içten yalıtım ve gerekirse enjeksiyon seçeneklerini gerekçesiyle yazarız.
Yazılı teklif
Sıva sökümü, yüzey hazırlığı, yalıtım katmanları, köşe ve derz detayları, varsa drenaj ve kazı ayrı kalemlerdir. Tesisat kaçağı şüphesi varsa önce onun kontrolünü öneririz.
Yüzey hazırlığı
Kabarmış sıva ve boya beton ya da tuğla yüzeye kadar alınır, tuz ve gevşek parçalar temizlenir. Aktif su gelen noktalar önce kapatılır.
Yalıtım uygulaması
Seçilen sisteme göre çimento esaslı ya da kristalize yalıtım katmanları uygulanır. Duvar ve zemin birleşimine pah ve file ile takviye yapılır; boru geçişleri ayrıca sızdırmaz hale getirilir.
Kuruma, kontrol ve teslim
Kuruma süresi beklenir, yüzey kontrol edilir. Sonrasında uygun sıva ve nefes alan boya önerilir. Uygulama fotoğraflı raporla teslim edilir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Nemin kaynağı ve suyun basınçlı olup olmadığı
- Yalıtılacak duvar ve zemin alanı
- İçten mi dıştan mı uygulanacağı; dıştan ise kazı ve dolgu işleri
- Sökülecek sıva, boya ve kaplama miktarı
Bu etkenler yerinde görüldüğü için fiyatı keşiften sonra, kalem kalem ve tarihli yazılı teklifle veriyoruz.
Bahçelievler için bodrum ve temel su yalıtımı keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Bahçelievler bodrum ve temel su yalıtımı için sık sorulan sorular
Bahçelievler'de bodrum duvarımız nemli ama komşu bina bitişik; dıştan yalıtım yapılamaz mı?
Bitişik duvarda dış yüze kazıyla ulaşmak genellikle mümkün değildir. Bu durumda içten çimento esaslı ya da kristalize yalıtım ve gerekirse enjeksiyon uygulanır. Diğer cephelerde kazı imkânı varsa dıştan perde ve drenaj ayrıca değerlendirilir; keşifte her cepheyi ayrı ele alırız.
Bodrumdaki nem yağmurdan mı geliyor, yoksa yer altı suyundan mı?
Nem yağmurdan sonra artıp kuru havada azalıyorsa yüzey suyu ve iniş borusu kaynaklı olması olasıdır. Mevsimden bağımsız sürekli ıslaklık ise zemin suyuna ya da kılcal yükselmeye işaret edebilir. Keşifte ölçüm ve gözlemle bu ayrımı yapıp yöntemi buna göre öneririz.
Bodrumu boyatarak nemi kapatabilir miyiz?
Boya nemin kaynağını gidermez; arkada kalan nem birkaç ay içinde boyayı yeniden kabartır ve tuz lekeleri geri gelir. Önce kaynağı ayırmak, ardından uygun yalıtımı uygulamak gerekir. Yalıtım tamamlandıktan sonra ise nefes alan sıva ve boya kullanılmasını öneririz.
Bahçelievler'de onlarca yıllık apartman çatısı için ilk adım ne olmalı?
Önce çatının gerçek durumunu gösteren fotoğraflı bir keşif raporu isteyin. Rapor, sorunun tek bir noktadan mı yoksa tüm kaplamadan mı geldiğini ayırır. Bu rapor olmadan yönetici ve maliklerin karar vermesi zordur; onarım ile yenileme arasındaki seçimi de bu belirler.
Üst kat komşum çatıdan sızıntı yaşıyor; masrafı apartman olarak nasıl paylaşırız?
Çatı ortak alan olduğundan masraf yönetim planında farklı bir hüküm yoksa kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaşılır. Karar kat malikleri kurulundadır. Teklifte kalemlerin ayrı yazılması, malikler arasında tartışmayı azaltır; ayrıntılar için yönetim planınızı ve gerekirse avukatı esas alın.
Bodrum su yalıtımı içten yapılırsa işe yarar mı?
Dış yüzeye ulaşmak mümkün değilse içten yalıtım uygun bir çözümdür ve doğru yüzey hazırlığıyla iyi sonuç verir. Ancak su duvarın içine girmeye devam eder; yalıtım onu iç yüzeyde tutar. Dıştan yalıtım mümkünse genellikle daha kalıcıdır. Hangisinin uygun olduğunu keşifte gerekçesiyle yazarız.
Rutubet, sızıntı ve yoğuşma nasıl ayırt edilir?
Yoğuşma genellikle soğuk duvar yüzeylerinde ve havalandırması zayıf odalarda görülür, yağmurla ilişkisi zayıftır. Yerden yükselen nem duvar diplerinde başlar ve tuz lekesi bırakır. Sızıntı ise yağışla ya da tesisat kullanımıyla belirgin biçimde artar. Keşifte bu ayrımı ölçüm ve gözlemle yaparız.
Bahçelievler sayfası ve diğer işlerimiz
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.