İstanbul · Bahçelievler · Çatı Penceresi, Baca ve Ek İşler
Bahçelievler'de çatı kapağı, baca ve ek işler: ortak çatının kritik detayları
Bahçelievler'deki apartman çatılarında en çok sızıntı çıkaran yerler genellikle büyük yüzeyler değil, küçük detaylardır. Ortak çatıya çıkışı sağlayan çatı kapağı, her dairenin havalandırma bacası, anten ayakları ve tesisat geçişleri membranın kesildiği ya da kiremitin kenarlandığı noktalardır. Bu detayların çevresindeki yalıtım, çatının geri kalanından daha hızlı yaşlanır ve yüzey sağlam görünse bile su buradan içeri yol bulur.
Bu hizmette kapak kenarının yükseltilip yeniden yalıtılması, conta yenilemesi, baca eteğinin ve gövdesinin onarımı, kullanılmayan bacaların kapatılması, havalandırma kiremiti, çatı penceresi montajı ve güvenli çatı çıkışı için merdiven gibi işleri ele alırız. Kapak çürümüşse ya da kapanmıyorsa değişimini öneririz; sağlamsa yalnızca kenarını yenilemek yeterli olabilir. Teklifte her detayı ayrı yazarız, böylece yönetici hangi işin ne kadar yer tuttuğunu görebilir.
Bahçelievler
Bahçelievler'de çatı penceresi, baca ve ek işler işini etkileyenler
Çatı kapağının alçak kenarı
Eski bloklarda çatı kapağının kenarı çoğu zaman çatı yüzeyine çok yakındır; yağmurda biriken su doğrudan kapak altına yürür. Kenarı yükseltmek ve su yalıtımını bu yeni kenarın üzerine kıvırarak bitirmek, bu sorunun en sık uygulanan ve kalıcı çözümüdür.
Daire başına ayrı havalandırma bacası
Orta yükseklikteki bloklarda her dairenin bacası çatıya ayrı çıkabilir; çatı yüzeyi bu yüzden çok sayıda geçişle bölünür ve her geçiş ayrı bir risk taşır. Kullanılmayan bacaların kapatılması ya da kısaltılması, yönetim kararıyla değerlendirilebilecek bir seçenektir.
Anten ayakları ve kablo geçişleri
Yıllar içinde eklenen anten ayakları ve çanak bağlantıları, membranı delerek sabitlenmiş olabilir. Kullanılmayan ayakları sökmeyi ve deliklerini kapatmayı, kullanılanları ise su yalıtımını bozmayan, membranın üzerinde duran ayrı bir ağırlıklı taban üzerine almayı öneririz.
Güvenli çatı çıkışı
Ortak çatıya çıkış çoğu zaman dik bir merdiven ve dar bir kapakla sağlanır; bu da bakım ve kontrolü zorlaştırır. Bakım işlerinin güvenli yapılabilmesi için sabit merdiven, tutamak ya da korkuluk eklemeyi yöneticiyle birlikte değerlendirebiliriz.
Bahçelievler içinde nerede daha sık gerekir?
Bu işler en çok Şirinevler, Siyavuşpaşa, Bahçelievler ve Fevzi Çakmak mahallelerindeki teras çatılı orta yükseklikteki bloklarda, özellikle merdiven boşluğunun en üstünde ya da en üst daire tavanında leke görüldüğünde gündeme gelir. Çatısında çok sayıda baca ve anten bulunan apartmanlar, kapağı paslanmış ya da tam kapanmayan binalar ve eğimli çatısına çatı penceresi eklenmek istenen binalar tipik örneklerdir. Teras membranı yeni yapılmış olsa bile detayları eski kalmış çatılarda da bu işler ayrıca ele alınır.
Süreç
Çatı Penceresi, Baca ve Ek İşler nasıl ilerler?
Keşif ve ölçü
Mevcut detayı, çatı eğimini ve çevre sızdırmazlığını inceleriz. Pencere ya da ürün seçiminden önce ölçüleri çift kontrolle doğrularız.
Yazılı teklif
Ürün modeli, montaj kapsamı ve çevre sızdırmazlık detayları teklifte yazılır. Yetkili uzman gerektiren işler ayrıca belirtilir.
Hazırlık
Erişim, koruma önlemleri ve hava durumu planlanır. Yağışta pencere ve baca işleri yapılmaz.
Uygulama
Ürün montajı ya da yenileme yapılır; çevre su yalıtımı ve sızdırmazlık katmanları detaya uygun uygulanır.
Test ve teslim
Su testi yapılır, temizlik tamamlanır ve iş fotoğraflı raporlanır.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Ürün tipi ve adedi (pencere, baca, havalandırma kiremiti, merdiven)
- Mevcut yapının hazırlık ve söküm ihtiyacı
- Çatı eğimi, örtü cinsi ve çevre detaylarının karmaşıklığı
- Çatıya erişim ve iskele ihtiyacı
| küçük (≤ 1 adet) | 8.000-30.000 TL/adet |
|---|---|
| orta (1-3 adet) | 7.000-26.000 TL/adet |
| büyük (3-8 adet) | 6.000-22.000 TL/adet |
| çok büyük (> 8 adet) | 5.000-19.000 TL/adet |
Bahçelievler için çatı penceresi, baca ve ek işler keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Bahçelievler çatı penceresi, baca ve ek işler için sık sorulan sorular
Bahçelievler'deki apartmanımızda merdiven boşluğunun tavanından su geliyor; sebep çatı kapağı olabilir mi?
Merdiven boşluğunun en üstündeki leke çoğu zaman çatı kapağının hemen altına denk gelir ve kapak kenarı ilk şüphelidir. Yine de kapağa yakın bir baca ya da membran birleşimi de kaynak olabilir. Keşifte kapak çevresini ve yakın detayları birlikte kontrol ederiz.
Kullanılmayan havalandırma bacalarını kaldırabilir miyiz?
Teknik olarak kapatılabilir ya da kısaltılabilir, ancak bacanın gerçekten kullanılmadığından emin olmak gerekir. Bacalar ortak alan olduğundan karar yöneticiye ve kat maliklerine aittir. Gaz ve havalandırma tesisatına ilişkin konularda ilgili kuruma ya da belediye birimine danışmanızı öneririz.
Çatı kapağını değiştirmek yerine onarmak mümkün mü?
Kapak gövdesi sağlam ve düzgün kapanıyorsa conta yenilemesi ve kenar yalıtımı genellikle yeterlidir. Sac çürümüş, menteşeler kopmuş ya da kapak eğilmişse yenisiyle değiştirmek daha güvenlidir. Hangisinin uygun olduğunu keşifte yerinde görüp söyler, iki seçeneği gerekirse teklifte yan yana yazarız.
Bahçelievler'de onlarca yıllık apartman çatısı için ilk adım ne olmalı?
Önce çatının gerçek durumunu gösteren fotoğraflı bir keşif raporu isteyin. Rapor, sorunun tek bir noktadan mı yoksa tüm kaplamadan mı geldiğini ayırır. Bu rapor olmadan yönetici ve maliklerin karar vermesi zordur; onarım ile yenileme arasındaki seçimi de bu belirler.
Üst kat komşum çatıdan sızıntı yaşıyor; masrafı apartman olarak nasıl paylaşırız?
Çatı ortak alan olduğundan masraf yönetim planında farklı bir hüküm yoksa kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaşılır. Karar kat malikleri kurulundadır. Teklifte kalemlerin ayrı yazılması, malikler arasında tartışmayı azaltır; ayrıntılar için yönetim planınızı ve gerekirse avukatı esas alın.
Çatı penceresi sızıntı yapar mı?
Doğru ürün ve doğru montajla yapmaz. Sızıntıların çoğu çevre su yalıtımı ve sac detayının eksik ya da hatalı olmasından gelir. Bu yüzden montaj detayına en çok önem veririz.
Baca sızıntısı için bacayı yenilemek gerekir mi?
Çoğu zaman baca gövdesi sağlamdır; etek sacı, şerit ya da membran çevre detayı yenilenir. Gövde çatlaksa kaplama veya yenileme gündeme gelir. Keşifte hangisi olduğunu gösteririz.
Bahçelievler sayfası ve diğer işlerimiz
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.