İstanbul · Şişli · Çatı Sızıntı Tespiti
Şişli'de çatı sızıntı tespiti: köklü apartmanlarda suyun kaynağını bulmak
Şişli'de tavanda beliren bir lekenin arkasında çoğu zaman tek bir delik değil, birkaç on yıllık bir çatının birden fazla zayıf noktası vardır. İBB'nin 2016-2017 verisine göre ilçedeki binaların yaklaşık %51'i 1980 öncesinde yapılmış; bu yaştaki kiremit çatılarda su genellikle baca dibinden, dereden ya da korniş arkasından girer, ahşap boyunca ilerler ve bambaşka bir odada iz bırakır.
Sızıntı tespitinde amaç, onarıma geçmeden önce suyun gerçek giriş yolunu kanıtlamaktır. Çatı arasını, teras membranını, parapet birleşimlerini ve iniş borularını sırayla kontrol eder, bulguları fotoğraflı bir rapora yazarız. Birkaç kat malikinin söz sahibi olduğu Şişli apartmanlarında bu rapor, kurula neyin neden onarılacağını somut olarak götürmeyi kolaylaştırır. Gereken onarım küçükse raporda bunu da açıkça belirtiriz.
Şişli
Şişli'de çatı sızıntı tespiti işini etkileyenler
Yarım asırlık kiremit çatılarda gezgin su
Eski ahşap iskeletli çatılarda su, kiremit altındaki lata ve mertek boyunca metrelerce yol alabilir. Bu yüzden lekenin tam üstünü açmak çoğu zaman sonuç vermez; çatı arasında ıslak ahşabın izini sürmek ve giriş noktasını yukarıdan doğrulamak gerekir.
Teras membranında yaş ve parapet detayı
Şişli'deki teras çatıların önemli bir kısmında membran ömrünü doldurmaya yakındır. Su çoğunlukla geniş yüzeyden değil, parapet dönüşlerinden, süzgeç çevresinden ve baca dibinden girer. Tespitte bu noktaları tek tek inceler, gerekirse kontrollü su testi öneririz.
Süslemeli korniş arkasından giren su
Nişantaşı ve Teşvikiye çevresindeki süslemeli cepheli apartmanlarda saçak ve korniş, çatı suyunun duvara geçtiği gizli bir yol olabilir. Bu durumda leke tavanda değil, üst kat duvarında ya da pencere üstünde görülür; tespit cepheden ve çatıdan birlikte yapılır.
Ağaçlı sokaklarda tıkanan oluk
Sonbaharda yaprakla dolan oluk ve dereler taşarak suyu duvar içine yönlendirebilir ve bu durum çatı sızıntısıyla sık karıştırılır. Nemin kaynağı oluksa raporda bunu ayrıca yazarız; böylece gereksiz bir çatı onarımına girmeden doğru işe yönlendirme yapılır.
Şişli içinde nerede daha sık gerekir?
Sızıntı tespiti en çok Teşvikiye, Harbiye, Halaskargazi ve Feriköy gibi köklü apartman dokusunun yoğun olduğu mahallelerde gündeme gelir; buralarda çatı katı ve en üst kat dairelerinde leke şikâyeti sık görülür. Kuştepe, Gülbahar ve Ergenekon'daki 1980-2000 döneminden kalma betonarme bloklarda ise teras membranı ve parapet birleşimleri genellikle ilk şüphelidir. Mecidiyeköy ve Esentepe'deki iş hanlarında tavan çoğunlukla asma tavanla kapalı olduğu için suyun yeri geç fark edilir ve tespit daha planlı bir çalışma ister.
Süreç
Çatı Sızıntı Tespiti nasıl ilerler?
Belirtilerin dinlenmesi
Suyun ne zaman geldiğini (yağmur sırasında mı, sonrasında mı, rüzgârlı havada mı) sorarız. Bu bilgi kaynağı daraltır.
İçeriden ve dışarıdan inceleme
Tavan alanını ve tavan arasını, ardından çatı yüzeyini, birleşimleri, baca ve dere çevresini inceleriz.
Gerekirse bölüm bölüm kontrol
Şüpheli noktalar tek tek denenerek elenir. Yöntem çatı tipine ve binaya göre değişir.
Fotoğraflı rapor ve teklif
Bulduğumuz kaynağı fotoğraflarla gösterir, önerilen onarımı ve fiyatı yazılı veririz. Karar sizindir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Binanın yüksekliği ve çatıya ulaşım koşulu
- Çatının büyüklüğü ve kaç ayrı birleşim noktası olduğu
- Sızıntının tek bir noktadan mı birden fazla yerden mi geldiği
- Tespitin onarımla aynı ziyarette yapılıp yapılmayacağı
| küçük (≤ 1 nokta) | 4.000-12.000 TL |
|---|---|
| orta (1-3 nokta) | 8.000-24.000 TL |
| büyük (3-6 nokta) | 16.000-50.000 TL |
| çok büyük (> 6 nokta) | 35.000-110.000 TL |
İlgili rehberler
İzin ve mevzuat
Çatı hasarında sigorta başvurusu nasıl yapılır? Dosya hazırlama rehberi
Fırtına veya dolu sonrası çatı hasarı için sigorta başvurusunda adımlar: fotoğraf, bildirim, eksper süreci, onarım teklifi ve tazminat sonrası. Başvuruyu zayıflatan hatalar.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
İzin ve mevzuat
Çatı hasarını sigorta karşılar mı? Karşılanan ve karşılanmayan durumlar
DASK ve konut sigortası çatı hasarında neyi karşılar, neyi karşılamaz? Fırtına, dolu, kar yükü, eskime ve bakımsızlık ayrımı; poliçede bakılacak maddeler.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
İzin ve mevzuat
Eksper gelmeden çatı onarımı yapmayın: sigortalı hasarda doğru sıra
Fırtına veya dolu sonrası çatı hasarında sigorta ekspertizi gelmeden onarıma başlamanın riskleri. Yapılması gerekenler, yapılmaması gerekenler ve acil geçici önlem.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
Şişli için çatı sızıntı tespiti keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Şişli çatı sızıntı tespiti için sık sorulan sorular
Şişli'de üst kat dairemdeki leke çatıdan mı, komşu daireden mi geliyor?
Bunu ayırt etmek tespitin ilk adımıdır. Leke yağıştan sonra büyüyorsa çatı, yağışsız günlerde de sürüyorsa tesisat ya da komşu daire ihtimali artar. Çatı arasını ve terası kontrol eder, gerekirse üst katla birlikte bakarız; tesisat kaynaklı bir durumsa raporda bunu belirtir ve tesisatçıya yönlendiririz.
Kat malikleri kurulu için sızıntı raporu hangi bilgileri içerir?
Raporda suyun giriş noktası, etkilenen alan, fotoğraflar ve önerilen onarımın kapsamı yer alır. Çatı ortak alan olduğu için Şişli'deki pek çok apartmanda karar kurulda alınır; rapor bu toplantıda masaya konacak somut bir belge olur. Oy ve karar usulü için yönetim planınıza bakmanızı öneririz.
Asma tavanlı bir iş hanında sızıntının yerini nasıl buluyorsunuz?
Mecidiyeköy ve Esentepe'deki iş merkezlerinde su çoğu zaman asma tavanın üstünde ilerler ve başka bir noktadan damlar. Önce çatı ya da teras yüzeyini, sonra ulaşabildiğimiz tavan boşluklarını kontrol ederiz. Çalışmayı işletmelerin mesai düzenine göre planlamak için yönetimle saat konusunda önceden anlaşırız.
Şişli'de çatı onarımı için keşif ücretli mi?
Keşif ücretsizdir. Yerinde inceleme sonrası yazılı teklif verilir, teklifi kabul etmek zorunda değilsiniz.
Nişantaşı'ndaki köklü apartmanda süslemeli çatı kornişinin onarımında nelere dikkat edilir?
Korniş ve saçak, cephe ile birlikte hareket eder; malzeme ve profil bozulmadan onarılır. Çatı suyu korniş arkasına girmemesi için birleşim yeniden yalıtılır.
Tavandaki leke çatıdan mı geliyor, tesisattan mı?
Yağmurdan sonra beliriyor veya büyüyorsa çatı ya da dış cephe, yağmurdan bağımsız büyüyorsa tesisat olasılığı artar. Kesin ayrım için yerinde inceleme gerekir. Ayrıntıları blog yazımızda anlattık.
Tespit için çatıyı sökmeniz gerekir mi?
Genellikle hayır. Çoğu sızıntı yüzey, birleşim veya detay incelemesiyle bulunur. Söküm gerekiyorsa bu önceden yazılı olarak söylenir.
Şişli sayfası ve diğer işlerimiz
Çatı Sızıntı Tespiti yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.