İstanbul · Şişli · Çatı Onarımı
Şişli'de çatı onarımı: eski apartmanlarda baca ve dere dibi birleşimleri
Şişli'nin eski apartmanlarında çatı çoğu zaman bütünüyle bozulmuş değildir; sorun birkaç kırık kiremitte, yerinden kaymış bir mahyada ya da baca dibindeki yorgun bir birleşimde toplanır. İBB 2016-2017 verisine göre ilçedeki binaların yarısından fazlası 1980 öncesine ait. Bu yaştaki çatılarda yerinde ve doğru yapılmış bir onarım, büyük bir yenilemeyi genellikle birkaç yıl erteleyebilir.
Onarımda ilk iş nedeni bulmaktır: kiremit neden kırılmış, su neden dereden taşmış, baca kurşunu neden açılmış. Sonra yalnızca gereken kadarını yaparız: kiremit değişimi, mahya harcı, baca ve dere birleşiminin yeniden yalıtılması, oluk düzeltmesi. Şişli'de iskelenin dar sokaklara ve ağaçlara göre kurulması gerektiğinden, keşifte erişim yöntemini de teklife ayrıca yazarız. Böylece yönetim, işin hangi bölümünün çatıda, hangisinin cephede yapılacağını baştan bilir.
Şişli
Şişli'de çatı onarımı işini etkileyenler
Baca dibinde yaşlanmış birleşimler
Eski apartmanlarda baca çevresi, kiremitle duvarın buluştuğu ve yıllar içinde en çok hareket eden noktadır. Kurşun ya da harç birleşim çatladığında su doğrudan ahşaba iner. Onarımda birleşimi söküp uygun bir sızdırmazlık detayıyla yeniden yaparız.
Kiremit ve mahyada eski malzeme uyumu
Köklü çatılarda kullanılan kiremit modeli bugün her zaman bulunmaz. Kırık parçaları değiştirirken mümkünse aynı profilde kiremit ararız; bulunamazsa çatının görünmeyen bir yüzünden sağlam kiremit alıp sokak tarafına taşımak gibi çözümleri keşifte konuşuruz.
Dar sokak ve ağaçlara göre erişim
Feriköy, Halaskargazi ve Teşvikiye'nin dar, ağaçlı sokaklarında iskele her cepheye kurulamayabilir. Küçük onarımlarda çatıya içeriden, çatı kapağından çıkmak çoğu zaman yeterlidir. İskele gerekiyorsa yerleşimini ağaçlara ve yaya yoluna göre planlarız.
Kat malikleriyle kapsam netliği
Birden fazla kat malikinin bulunduğu binalarda onarımın sınırı net değilse karar uzar. Teklifte hangi kiremitlerin, hangi birleşimlerin ve ne kadar metrajın onarılacağını kalem kalem yazarız; böylece kurul neye onay verdiğini açıkça görür.
Şişli içinde nerede daha sık gerekir?
Çatı onarımı en sık Feriköy, Teşvikiye, Harbiye ve Halil Rıfat Paşa gibi kiremit çatılı eski apartmanların yoğun olduğu mahallelerde gündeme gelir. Buralarda baca dibi, dere ve mahya genellikle ilk onarım adaylarıdır. Bozkurt, Ergenekon ve Kaptanpaşa'daki 5-9 katlı bloklarda ise rüzgârın kaydırdığı kiremitler ve taşan oluklar sık görülür. İlçedeki binaların yaklaşık %59'unun 5-9 katlı olması, her onarımda güvenli erişimin ayrıca planlanmasını gerektirir.
Süreç
Çatı Onarımı nasıl ilerler?
Ücretsiz keşif
Çatıyı ve etkilenen tavan alanını yerinde inceler, fotoğraflarız. Sorunun görünen yeri ile gerçek kaynağı çoğu zaman farklıdır, bu yüzden önce kaynağı ararız.
Yazılı teklif
Yapılacak işi, kullanılacak malzemeyi, süreyi ve fiyatı yazılı veririz. Kapsam dışı kalan işler teklifte ayrıca belirtilir.
Uygulama
İşi planlanan günde yapar, hava şartlarına göre güvenli çalışma koşullarını gözetiriz. Gereken yerde iskele veya güvenlik ekipmanı kullanılır.
Fotoğraflı teslim
Yapılan işi önce ve sonra fotoğraflarıyla raporlar, bakım için bir sonraki kontrol zamanını söyleriz.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Onarılacak alanın büyüklüğü ve çatının eğimi
- Çatıya ulaşım: iskele gerekip gerekmediği, bina yüksekliği
- Kullanılacak malzemenin cinsi ve temin süresi
- Hasarın yalnızca yüzeyde mi, altındaki ahşap veya yalıtımda mı olduğu
| küçük (≤ 10 m²) | 1.500-3.500 TL/m² |
|---|---|
| orta (10-40 m²) | 1.000-2.000 TL/m² |
| büyük (40-100 m²) | 1.000-2.000 TL/m² |
| çok büyük (> 100 m²) | 1.000-1.500 TL/m² |
İlgili rehberler
Malzeme ve teknik
Çatı havalandırması ve yoğuşma: küf neden oluşur?
Çatı altında yoğuşmanın nedeni, belirtileri ve havalandırmanın rolü.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Maliyet ve fiyat
Çatı tamiri ne kadar tutar? Fiyatı belirleyenler
Çatı tamiri maliyeti: kısmi onarım, sızıntı noktası ve kiremit değişimi fiyatını neler değiştirir?
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Enerji ve ek hizmetler
Güneş paneli öncesi çatı kontrolü
Çatıya güneş paneli yaptırmadan önce çatının durumu, yük ve su yalıtımı açısından neleri kontrol etmek gerekir.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Şişli için çatı onarımı keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Şişli çatı onarımı için sık sorulan sorular
Şişli'deki eski apartmanımızın çatısı onarımla mı kurtulur, yenileme mi gerekir?
Bunu belirleyen kiremitlerin ve altındaki ahşabın durumudur. Hasar baca dibi, dere ya da birkaç kırık kiremitle sınırlıysa onarım çoğu zaman yeterlidir. Kiremitlerin büyük bölümü dökülüyor ya da lata çürümüşse aktarma veya yenileme konuşulur. Keşifte bu ayrımı fotoğraflarla gösterir, iki seçeneği de teklifte yazarız.
Onarım için bütün binaya iskele kurmak gerekir mi?
Her zaman değil. Kiremit değişimi, mahya ve baca birleşimi gibi işler çoğu zaman çatı kapağından çıkılarak, emniyet ekipmanıyla yapılabilir. Oluk veya korniş işi varsa cephede kısmi iskele ya da sepetli platform gerekebilir. Şişli'nin dar sokaklarında kaldırım kullanımı için ilgili belediye birimine danışmanızı öneririz.
Yalnızca bir dairenin tavanı akıyor; onarım masrafını kim karşılar?
Çatı genellikle ortak alan sayılır ve masraf kat malikleri arasında paylaştırılır; ancak ayrıntılar binanın yönetim planına göre değişebilir. Biz teklifte sızıntının çatıdan kaynaklandığını gösteren fotoğrafları ve onarım kapsamını açıkça yazarız. Paylaşım konusunda yönetim planına ve gerekirse bir hukukçuya başvurmanızı öneririz.
Şişli'de çatı onarımı için keşif ücretli mi?
Keşif ücretsizdir. Yerinde inceleme sonrası yazılı teklif verilir, teklifi kabul etmek zorunda değilsiniz.
Nişantaşı'ndaki köklü apartmanda süslemeli çatı kornişinin onarımında nelere dikkat edilir?
Korniş ve saçak, cephe ile birlikte hareket eder; malzeme ve profil bozulmadan onarılır. Çatı suyu korniş arkasına girmemesi için birleşim yeniden yalıtılır.
Küçük bir sızıntı için tüm çatıyı yenilemem gerekir mi?
Çoğu zaman hayır. Sızıntı tek bir birleşimden veya kırık parçadan geliyorsa o noktanın onarımı yeterli olur. Çatı örtüsü genel olarak ömrünü doldurmuşsa ve tekrar tekrar sorun çıkıyorsa yenileme daha ekonomik olabilir. Karar için keşifte neden ve seçenekler yazılı olarak anlatılır.
Onarım için yağmurun durması gerekir mi?
Uygulama kuru havada yapılır. Acil durumda sızıntıyı geçici olarak kontrol altına almak mümkün olabilir, kalıcı onarım için uygun hava beklenir.
Şişli sayfası ve diğer işlerimiz
Çatı Onarımı yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.