İstanbul · Beşiktaş · Çatı Sızıntı Tespiti
Beşiktaş'ta çatı sızıntı tespiti: lodos sonrası lekelerin kaynağını bulmak
Beşiktaş'ta tavanda beliren bir leke çoğu zaman yağmurun kendisinden değil, yağmuru yatay taşıyan rüzgârdan kaynaklanır. Boğaz'a bakan cephelerde lodos ve poyraz suyu kiremit bindirmelerinin, baca diplerinin ve parapet kapaklarının altına iter; sakin bir yağışta kuru kalan tavan, fırtınalı bir gecede ıslanır. Bu yüzden sızıntının görüldüğü yer ile suyun girdiği yer arasında birkaç metre olabilir.
Sızıntı tespitinde amacımız kaynağı tahminle değil, izleyerek bulmaktır. Keşifte çatı arasını ve tavandaki iz hattını inceler, gerekiyorsa termal kamerayla nem dağılımına bakar, şüpheli noktada kontrollü su testi yaparız. İlçedeki binaların yaklaşık %45'i 1980 öncesine ait olduğu için (İBB 2016-2017 verisi) eski apartmanlarda dere ve duvar birleşimlerinin yıllar içinde açılması sık görülür. Küçük alanlı nokta onarımı bu hizmetin içindedir; daha geniş bir iş çıkarsa onu ayrı teklifte yazarız.
Beşiktaş
Beşiktaş'ta çatı sızıntı tespiti işini etkileyenler
Rüzgârla yatay gelen yağmur
Kıyıya ve Boğaz'a bakan çatılarda yağmur çoğu zaman eğik ya da yatay çarpar. Su, normal yağışta ulaşamadığı bindirme ve flaş altlarına girer; bu nedenle test sırasında suyu rüzgâr yönünü taklit eden açıyla vermeye özen gösteririz.
Eski çatı katlarında dolaylı iz
1980 öncesi apartmanların çatı katı dairelerinde su genellikle mertek boyunca ilerler ve girdiği yerden uzakta tavan lekesi yapar. İz hattını çatı arasından takip etmek, yanlış noktayı onarıp sorunu sürdürmenin önüne geçer.
Teras çatılarda süzgeç ve parapet
Rezidans ve eski apartmanların membranlı teraslarında sızıntının ilk adayları süzgeç çevresi, baca dibi ve parapet kapaklarıdır. Su tutma testiyle hangi bölgenin su aldığını ayırır, bulguyu fotoğraflı raporda bölge bölge gösteririz.
Tuzlu havada metal detaylar
Bebek, Arnavutköy ve Kuruçeşme gibi kıyıya yakın bölgelerde baca flaşı ve dere sacı nem ile tuzdan daha çabuk paslanabilir. Paslanıp delinen ya da kalkan bir metal parça, kiremit sağlam olsa bile suyun giriş noktası olabilir.
Beşiktaş içinde nerede daha sık gerekir?
Sızıntı tespiti Ortaköy, Bebek, Arnavutköy ve Kuruçeşme'de kıyıya yakın eski apartmanların çatı katlarında sık gündeme gelir; buralarda rüzgâr maruziyeti ile yaşlı detaylar bir aradadır. Yıldız, Vişnezade ve Sinanpaşa gibi yamaç mahallelerinde dere ve duvar birleşimleri öne çıkar. Levent, Etiler ve Gayrettepe'deki rezidans ve sitelerde ise sorun daha çok teras membranı, süzgeç ve parapet detaylarında aranır. Her durumda önce kaynağı belirleyip ardından hangi onarımın gerektiğini yazmayı öneririz.
Süreç
Çatı Sızıntı Tespiti nasıl ilerler?
Belirtilerin dinlenmesi
Suyun ne zaman geldiğini (yağmur sırasında mı, sonrasında mı, rüzgârlı havada mı) sorarız. Bu bilgi kaynağı daraltır.
İçeriden ve dışarıdan inceleme
Tavan alanını ve tavan arasını, ardından çatı yüzeyini, birleşimleri, baca ve dere çevresini inceleriz.
Gerekirse bölüm bölüm kontrol
Şüpheli noktalar tek tek denenerek elenir. Yöntem çatı tipine ve binaya göre değişir.
Fotoğraflı rapor ve teklif
Bulduğumuz kaynağı fotoğraflarla gösterir, önerilen onarımı ve fiyatı yazılı veririz. Karar sizindir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Binanın yüksekliği ve çatıya ulaşım koşulu
- Çatının büyüklüğü ve kaç ayrı birleşim noktası olduğu
- Sızıntının tek bir noktadan mı birden fazla yerden mi geldiği
- Tespitin onarımla aynı ziyarette yapılıp yapılmayacağı
| küçük (≤ 1 nokta) | 4.000-12.000 TL |
|---|---|
| orta (1-3 nokta) | 8.000-24.000 TL |
| büyük (3-6 nokta) | 16.000-50.000 TL |
| çok büyük (> 6 nokta) | 35.000-110.000 TL |
İlgili rehberler
İzin ve mevzuat
Çatı hasarında sigorta başvurusu nasıl yapılır? Dosya hazırlama rehberi
Fırtına veya dolu sonrası çatı hasarı için sigorta başvurusunda adımlar: fotoğraf, bildirim, eksper süreci, onarım teklifi ve tazminat sonrası. Başvuruyu zayıflatan hatalar.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
İzin ve mevzuat
Çatı hasarını sigorta karşılar mı? Karşılanan ve karşılanmayan durumlar
DASK ve konut sigortası çatı hasarında neyi karşılar, neyi karşılamaz? Fırtına, dolu, kar yükü, eskime ve bakımsızlık ayrımı; poliçede bakılacak maddeler.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
İzin ve mevzuat
Eksper gelmeden çatı onarımı yapmayın: sigortalı hasarda doğru sıra
Fırtına veya dolu sonrası çatı hasarında sigorta ekspertizi gelmeden onarıma başlamanın riskleri. Yapılması gerekenler, yapılmaması gerekenler ve acil geçici önlem.
Güncelleme: 6 Ekim 2026
Beşiktaş için çatı sızıntı tespiti keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Beşiktaş çatı sızıntı tespiti için sık sorulan sorular
Leke yalnızca fırtınalı havalarda çıkıyor, sıradan yağmurda çıkmıyor. Neden?
Bu, Boğaz'a bakan çatılarda sık görülen bir durumdur. Rüzgâr suyu kiremit bindirmelerinin ya da baca flaşının altına iter; sakin yağışta su bu noktalara ulaşmaz. Test sırasında suyu rüzgâr yönünü dikkate alarak verir, gerekirse çatı arasından eş zamanlı gözlem yaparız. Böylece yalnızca fırtınada açılan noktayı ayırt etmek mümkün olur.
Rezidansımızda sızıntı tespiti için yönetimden izin almak gerekir mi?
Çatıya ve terasa çıkış ortak alan olduğundan çoğu sitede yönetimin onayı gerekir. Yönetimler genellikle çalışma saatini, ekip bilgisini ve sigorta belgesini sorar. Bu bilgileri keşif randevusundan önce paylaşırız; böylece test günü kapıda beklemeden çalışmaya başlanabilir ve bulgular yönetime de raporla iletilebilir.
Tespit sonrası ortaya çıkan onarım aynı gün yapılır mı?
Küçük alanlı nokta onarımları, örneğin bir baca dibi sızdırmazlığı ya da tek bir kiremidin değişimi, çoğu zaman tespit sırasında yapılabilir. Daha geniş alanlı kiremit değişimi, ahşap onarımı ya da iskele gerektiren işler ise ayrı teklif konusudur. Onarım sonrası aynı noktaya tekrar su testi yaparak sonucu kontrol ederiz.
Boğaz hattındaki binamda rüzgâra karşı kiremitler nasıl sabitlenir?
Sabitleme yöntemi çatı eğimine, kiremit tipine ve rüzgâr maruziyetine göre seçilir: kenar ve mahya sıralarında çengel, vida veya mekanik kenet kullanılabilir. Bu detay keşifte ayrı bir teklif kalemi olarak yazılır, böylece ne için ödeme yapıldığı net olur.
Dar ve eğimli sokakta iskele kurulamıyorsa çatı işi nasıl yapılır?
Seçenekler binaya göre değişir: sepetli araç, kısa süreli yol kullanım izni, bitişik binanın izniyle komşu çatıdan erişim ya da halatlı erişim sistemi. Hangisinin güvenli ve izinli olduğunu keşifte sokağı, cepheyi ve çatıyı görerek belirleriz; izin gereken yerde başvuru süreci teklifte anlatılır.
Tavandaki leke çatıdan mı geliyor, tesisattan mı?
Yağmurdan sonra beliriyor veya büyüyorsa çatı ya da dış cephe, yağmurdan bağımsız büyüyorsa tesisat olasılığı artar. Kesin ayrım için yerinde inceleme gerekir. Ayrıntıları blog yazımızda anlattık.
Tespit için çatıyı sökmeniz gerekir mi?
Genellikle hayır. Çoğu sızıntı yüzey, birleşim veya detay incelemesiyle bulunur. Söküm gerekiyorsa bu önceden yazılı olarak söylenir.
Beşiktaş sayfası ve diğer işlerimiz
Çatı Sızıntı Tespiti yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.