İstanbul · Beşiktaş · Çatı Aktarma
Beşiktaş'ta çatı aktarma: eski apartmanlarda lata ve altlığı yenilemek
Çatı aktarma, kiremitleri sağlam olduğu hâlde altındaki lata ve su yalıtım katmanı yorulmuş çatılar için uygun bir yoldur. Beşiktaş'ta binaların yaklaşık %45'i 1980 öncesinde yapılmıştır (İBB 2016-2017 verisi). Bu yapılarda kiremit onlarca yıl dayanabilir, ancak çürüyen lata ve yıpranan altlık, kiremidin tutunmasını ve suyun tahliyesini zayıflatır. Sonuç, her fırtınada biraz daha kayan bir örtüdür.
Aktarmada kiremitler tek tek sökülür ve düzenli istiflenir, lata ile altlık membran yenilenir, aynı kiremitler yeniden döşenir ve mahya baştan yapılır. Ortaköy ya da Arnavutköy gibi dar sokaklı bölgelerde sökülen kiremidin nereye istifleneceği ve molozun nasıl indirileceği işin önemli bir parçasıdır. Keşifte sağlam kiremit oranını tahmin eder, kırık payı için ne kadar yeni kiremit gerekeceğini ve taşıyıcı ahşapta bir sorun görürsek bunu ayrı bir kalem olarak teklifte belirtiriz.
Beşiktaş
Beşiktaş'ta çatı aktarma işini etkileyenler
Kiremidin yeniden döşenmesinde rüzgâr detayı
Aktarma, kenar ve mahya sıralarını rüzgâra karşı yeniden düzenlemek için uygun bir fırsattır. Kiremitler zaten söküldüğü için çengel veya vidayla ek sabitleme bu aşamada daha kolay uygulanır; ihtiyaç olup olmadığını çatının cephesine göre değerlendiririz.
Dar sokakta istif ve moloz
Sökülen kiremitlerin çatı üzerinde ya da çatı arasında güvenle istiflenmesi gerekir; sokağa indirmek yamaçlı bölgelerde çoğu zaman pratik değildir. Eski lata ve altlık molozunun hangi saatlerde ve hangi yoldan indirileceğini keşifte planlarız.
Eski kiremidin kırık payı
Uzun yıllar yerinde kalmış kiremitlerin bir kısmı sökümde kırılabilir. Eski modellerde aynı kiremidi bulmak zorlaşabildiği için yeni kiremidi çoğu zaman görünmeyen arka sıralara, sağlam eski kiremidi ön cepheye yerleştirmeyi öneririz.
Yaz ayları planlaması
Aktarma sırasında çatı bir süre açık kalır. Rüzgârın görece sakin olduğu yaz ayları, özellikle yamaç binalarında bu iş için daha uygun bir dönemdir. Kış aylarında yapılması gerekirse günlük bölümleme ve geçici örtüyle ilerleriz.
Beşiktaş içinde nerede daha sık gerekir?
Aktarma ihtiyacı en çok 1980 öncesine ait, kiremit kaplı çatı katlı apartmanlarda doğar. Arnavutköy, Bebek ve Ortaköy'ün eski apartman dokusu, Abbasağa, Sinanpaşa ve Türkali'deki az katlı yapılar ile Yıldız ve Muradiye'nin yamaçlarındaki binalar bu tabloya uyar. Bu bölgelerde kiremidin hâlâ kullanılabilir durumda, ama lata ve altlığın yorgun olduğu çatılarla sık karşılaşılır. Tescilli yapı bulunan sokaklarda işe başlamadan ilgili koruma birimine danışılmasını öneririz.
Süreç
Çatı Aktarma nasıl ilerler?
Keşif ve karar
Kiremitin yeniden kullanılabilir olup olmadığını, altlığın ve latanın durumunu inceleriz. Aktarma mı, onarım mı, yenileme mi doğru, gerekçesiyle söyleriz.
Yazılı teklif
Yapılacak işleri, kapsam dışı kalanları ve söküm sonrası çıkabilecek ek işlerin nasıl ele alınacağını teklifte kalem kalem yazarız.
Hazırlık
İskele, branda, kiremit istifi için alan ve iş takvimi planlanır. Sakinlere ne zaman ne olacağı önceden bildirilir.
Söküm ve istif
Kiremitler özenle sökülüp ayrılır; sağlam olanlar yeniden kullanılmak üzere düzenli istiflenir, kırıklar ayrılır.
Lata ve membran
Eski lata ve altlık yenilenir, membran bindirmeleri ve dere, baca gibi detaylar sızdırmaz hale getirilir.
Yeniden döşeme ve teslim
Kiremit ve mahya yeniden döşenir, su testi yapılır, alan temizlenir ve iş fotoğraflı raporla teslim edilir.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Çatı alanı, eğimi ve geometrisinin karmaşıklığı
- Kiremitin ne kadarının yeniden kullanılabildiği, tamamlanacak kiremit miktarı
- Seçilen altlık membran ve lata sistemi
- İskele ihtiyacı, bina yüksekliği ve sokağa erişim
| küçük (≤ 60 m²) | 2.000-4.000 TL/m² |
|---|---|
| orta (60-150 m²) | 2.000-3.500 TL/m² |
| büyük (150-300 m²) | 1.500-3.000 TL/m² |
| çok büyük (> 300 m²) | 1.500-2.500 TL/m² |
İlgili rehberler
Maliyet ve fiyat
Çatı aktarma ne kadar tutar? Maliyeti belirleyenler
Çatı aktarma maliyeti neye göre değişir? Kalemler, örnek hesap yöntemi ve teklifte bakılacaklar.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Malzeme ve teknik
Çatı aktarma nedir, ne zaman gerekir?
Çatı aktarmanın ne anlama geldiği, hangi adımlardan oluştuğu ve onarım ya da komple yenilemeden farkı.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
İstanbul'a özel
Fırtına ve dolu sonrası çatı kontrolü rehberi
Şiddetli fırtına veya dolu sonrası çatıda bakılacak yerler, güvenlik uyarıları ve ne zaman uzman çağırmak gerektiği.
Güncelleme: 2 Ekim 2026
Beşiktaş için çatı aktarma keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Beşiktaş çatı aktarma için sık sorulan sorular
Binamız eski; aktarma yerine komple yenileme mi gerekir?
Bu, taşıyıcı ahşabın durumuna bağlıdır. Mertekler sağlam ve kiremitlerin çoğu kullanılabilirse aktarma yeterlidir. Mertekte yaygın çürüme ya da sehim varsa, kiremidi yeniden döşemeden önce karkas onarımı veya komple yenileme gerekebilir. Keşifte çatı arasına girip ahşabı inceler, hangi yolun mantıklı olduğunu gerekçesiyle anlatırız.
Tescilli bir yapıda çatı aktarma yapılabilir mi?
Tescilli yapılarda ve koruma alanı içindeki sokaklarda çatıya yapılacak her müdahale için ilgili koruma biriminin görüşü gerekebilir. Kiremit tipi, renk ve detaylar konusunda özel şartlar olabilir. Bu konuda kural belirlemek bizim işimiz değildir; başvurudan önce ilgili belediye ve koruma birimine danışmanızı öneririz.
Aktarma sırasında daireye su girer mi?
Çatı her gün yalnızca o gün kapatılabilecek kadar açılır. İş günü sonunda açık kalan bölümler geçici örtüyle korunur. Yine de Beşiktaş'ta ani lodos ve sağanak olabildiği için işi hava tahminine göre planlar, riskli günlerde söküme başlamayız. Çatı katı dairelerine işe başlamadan önce bilgi vermeyi öneririz.
Boğaz hattındaki binamda rüzgâra karşı kiremitler nasıl sabitlenir?
Sabitleme yöntemi çatı eğimine, kiremit tipine ve rüzgâr maruziyetine göre seçilir: kenar ve mahya sıralarında çengel, vida veya mekanik kenet kullanılabilir. Bu detay keşifte ayrı bir teklif kalemi olarak yazılır, böylece ne için ödeme yapıldığı net olur.
Dar ve eğimli sokakta iskele kurulamıyorsa çatı işi nasıl yapılır?
Seçenekler binaya göre değişir: sepetli araç, kısa süreli yol kullanım izni, bitişik binanın izniyle komşu çatıdan erişim ya da halatlı erişim sistemi. Hangisinin güvenli ve izinli olduğunu keşifte sokağı, cepheyi ve çatıyı görerek belirleriz; izin gereken yerde başvuru süreci teklifte anlatılır.
Çatı aktarma ile komple yenileme arasındaki fark nedir?
Aktarmada mevcut kiremit yeniden kullanılır; lata ve altlık yenilenir. Komple yenilemede yeni kiremit ve çoğu zaman yalıtım da yapılır. Hangisinin uygun olduğu keşifte kiremitin ve altlığın durumuna bakılarak belirlenir.
Sökülürken kiremitler kırılır mı?
Özenle sökülse de bir miktar kiremit kırılabilir; özellikle eski ve gevrekleşmiş kiremitlerde. Bu yüzden teklifte tamamlama kiremiti kalemini ayrıca konuşuruz.
Beşiktaş sayfası ve diğer işlerimiz
Çatı Aktarma yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.