İstanbul · Beşiktaş · Çatı Onarımı
Beşiktaş'ta çatı onarımı: fırtınada kayan kiremit ve mahya için yerel müdahale
Kışın ilk sert poyrazından sonra Beşiktaş'ın yamaçlarındaki birçok çatıda aynı tablo görülür: kenar sırasından birkaç kiremit kaymış, mahya harcı çatlamış, kenar profili gevşemiştir. Çatının geri kalanı sağlamsa bütün örtüyü baştan sökmek gerekmez; hasarlı bölümü düzeltmek ve rüzgârın tekrar tutunacağı noktaları sağlamlaştırmak çoğu zaman yeterlidir.
Çatı onarımı, kırık ve kayan kiremitlerin değişimi, mahya ve kenar onarımı gibi sınırlı alanlı işleri kapsar. Beşiktaş'ta binaların yaklaşık %61'i 1-4 katlıdır (İBB 2016-2017 verisi); bu yükseklikte standart iskele genellikle yeterli olur. Ancak eğimli ve dar sokaklarda iskelenin nereye kurulacağı ayrı bir konudur. Keşifte sokağın eğimini ve genişliğini, çatının rüzgâra açık cephesini görerek hangi kiremitlerin değişeceğini ve kenar sıralarına ek sabitleme gerekip gerekmediğini teklifte açıkça yazarız.
Beşiktaş
Beşiktaş'ta çatı onarımı işini etkileyenler
Kenar ve mahya sıralarında rüzgâr yükü
Boğaz'a bakan cephelerde rüzgâr en çok saçak kenarını ve mahyayı zorlar. Onarımda yalnızca kırık kiremidi değiştirmekle kalmayıp bu sıraların kenetlenmesini ve sabitlemesini de kontrol ederiz; gerekirse çengel veya vida ile ek sabitleme öneririz.
Eski modellerin bulunması
1980 öncesi yapıların çatılarında artık üretilmeyen kiremit modelleri olabilir. Aynı model bulunamazsa çatının başka bir bölümünden sökülen kiremitle değişim ya da uyumlu bir model seçeneklerini keşifte konuşur, tercihi sizinle birlikte yaparız.
Yamaç sokağında iskele yeri
Yıldız, Vişnezade ve Konaklar gibi eğimli sokaklarda iskele ayağı her noktaya oturmaz. Sokak genişliği ve eğimi keşifte ölçülür; gerekirse kısa süreli yol kullanımı için ilgili belediye birimine danışılması gerektiğini teklif aşamasında belirtiriz.
Fırtına sonrası öncelik sırası
Kış fırtınalarından sonra ilçede onarım talepleri bir arada gelebilir. Su alan çatılara öncelik verir, yalnızca kozmetik hasarı olan çatıları rüzgârın sakinleştiği günlere planlarız. Yüksekte çalışma günleri, hava tahminine göre gerektiğinde kaydırılabilir.
Beşiktaş içinde nerede daha sık gerekir?
Çatı onarımı en sık, kiremit kaplı eğimli çatıların yoğun olduğu ve rüzgâra açık mahallelerde gündeme gelir. Arnavutköy, Bebek ve Kuruçeşme'nin kıyıya bakan eski apartmanları, Ortaköy'ün dar sokaklarındaki çatılar ve Yıldız, Muradiye, Türkali gibi yamaç mahallelerindeki çatı katlı binalar bunların başındadır. Abbasağa ve Sinanpaşa'daki az katlı eski yapılarda da kayan kiremit ve çatlamış mahya harcı sık görülen onarım nedenleridir. Bu binalarda keşifte önce çatının rüzgâra açık kenarına bakarız.
Süreç
Çatı Onarımı nasıl ilerler?
Ücretsiz keşif
Çatıyı ve etkilenen tavan alanını yerinde inceler, fotoğraflarız. Sorunun görünen yeri ile gerçek kaynağı çoğu zaman farklıdır, bu yüzden önce kaynağı ararız.
Yazılı teklif
Yapılacak işi, kullanılacak malzemeyi, süreyi ve fiyatı yazılı veririz. Kapsam dışı kalan işler teklifte ayrıca belirtilir.
Uygulama
İşi planlanan günde yapar, hava şartlarına göre güvenli çalışma koşullarını gözetiriz. Gereken yerde iskele veya güvenlik ekipmanı kullanılır.
Fotoğraflı teslim
Yapılan işi önce ve sonra fotoğraflarıyla raporlar, bakım için bir sonraki kontrol zamanını söyleriz.
Fiyat
Fiyatı ne belirler?
- Onarılacak alanın büyüklüğü ve çatının eğimi
- Çatıya ulaşım: iskele gerekip gerekmediği, bina yüksekliği
- Kullanılacak malzemenin cinsi ve temin süresi
- Hasarın yalnızca yüzeyde mi, altındaki ahşap veya yalıtımda mı olduğu
| küçük (≤ 10 m²) | 1.500-3.500 TL/m² |
|---|---|
| orta (10-40 m²) | 1.000-2.000 TL/m² |
| büyük (40-100 m²) | 1.000-2.000 TL/m² |
| çok büyük (> 100 m²) | 1.000-1.500 TL/m² |
İlgili rehberler
Malzeme ve teknik
Çatı havalandırması ve yoğuşma: küf neden oluşur?
Çatı altında yoğuşmanın nedeni, belirtileri ve havalandırmanın rolü.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Maliyet ve fiyat
Çatı tamiri ne kadar tutar? Fiyatı belirleyenler
Çatı tamiri maliyeti: kısmi onarım, sızıntı noktası ve kiremit değişimi fiyatını neler değiştirir?
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Enerji ve ek hizmetler
Güneş paneli öncesi çatı kontrolü
Çatıya güneş paneli yaptırmadan önce çatının durumu, yük ve su yalıtımı açısından neleri kontrol etmek gerekir.
Güncelleme: 5 Ekim 2026
Beşiktaş için çatı onarımı keşif talebi
Formu doldurun, sizi arayalım. Çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Beşiktaş çatı onarımı için sık sorulan sorular
Kiremitlerin yalnızca bir kısmı kaydı; tüm çatıyı aktarmak gerekir mi?
Gerekmeyebilir. Lata ve altlık sağlamsa, kayan ve kırık kiremitlerin yerine yenisini koymak ve kenar sıralarını sabitlemek yeterli olur. Keşifte çatıya çıkıp latanın çürüyüp çürümediğine, altlıkta yırtık olup olmadığına bakarız. Hasar yaygınsa aktarmayı öneririz; ama bu kararı gerekçesiyle birlikte teklifte yazarız.
Boğaz'a bakan çatımızda onarımdan sonra kiremitler yine kayar mı?
Rüzgâr yükü yüksek çatılarda yalnızca kiremidi yerine koymak bazen yetmez. Kenar ve mahya sıralarında çengel, vida ya da mekanik kenet gibi ek sabitleme yöntemleri, kaymanın tekrar etme olasılığını azaltır. Hangi yöntemin uygun olduğu çatı eğimine ve kiremit tipine göre seçilir; bu kalemi teklifte ayrı gösteririz.
Sokağımız çok dar ve dik; onarım için iskele kurulamazsa ne yapılır?
Kısa süreli ve sınırlı onarımlarda çatıya bina içinden, çatı kapağından ya da çatı penceresinden erişmek çoğu zaman mümkündür. Bu olmazsa sepetli araç ya da halatlı erişim seçenekleri değerlendirilir. Hangisinin güvenli olduğunu keşifte sokağı ve çatıyı görerek belirler, izin gereken durumda sizi bilgilendiririz.
Boğaz hattındaki binamda rüzgâra karşı kiremitler nasıl sabitlenir?
Sabitleme yöntemi çatı eğimine, kiremit tipine ve rüzgâr maruziyetine göre seçilir: kenar ve mahya sıralarında çengel, vida veya mekanik kenet kullanılabilir. Bu detay keşifte ayrı bir teklif kalemi olarak yazılır, böylece ne için ödeme yapıldığı net olur.
Dar ve eğimli sokakta iskele kurulamıyorsa çatı işi nasıl yapılır?
Seçenekler binaya göre değişir: sepetli araç, kısa süreli yol kullanım izni, bitişik binanın izniyle komşu çatıdan erişim ya da halatlı erişim sistemi. Hangisinin güvenli ve izinli olduğunu keşifte sokağı, cepheyi ve çatıyı görerek belirleriz; izin gereken yerde başvuru süreci teklifte anlatılır.
Küçük bir sızıntı için tüm çatıyı yenilemem gerekir mi?
Çoğu zaman hayır. Sızıntı tek bir birleşimden veya kırık parçadan geliyorsa o noktanın onarımı yeterli olur. Çatı örtüsü genel olarak ömrünü doldurmuşsa ve tekrar tekrar sorun çıkıyorsa yenileme daha ekonomik olabilir. Karar için keşifte neden ve seçenekler yazılı olarak anlatılır.
Onarım için yağmurun durması gerekir mi?
Uygulama kuru havada yapılır. Acil durumda sızıntıyı geçici olarak kontrol altına almak mümkün olabilir, kalıcı onarım için uygun hava beklenir.
Beşiktaş sayfası ve diğer işlerimiz
Çatı Onarımı yaptığımız diğer ilçeler
Çatınız için ücretsiz keşif planlayalım
Formu doldurun ya da çatı fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapalım.